Hipotecas

Las medidas de apoyo a familias y empresas puestas en marcha, como las moratorias de crédito, han impedido que la crisis sanitaria haya dejado huella, de momento, en la morosidad de las hipotecas. Los impagos en este segmentos solo representan el 3,1% del total del crédito, lo que se traduce en el ratio de mora más bajo en los préstamos para la vivienda de los últimos nueve años. No obstante, su evolución dependerá de la recuperación de la economía y, con ella, de la capacidad de recuperación de los clientes una vez se retiren los estímulos políticos para volver a enfrentar sus deudas.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó un 13,8% en febrero respecto al mismo mes de 2020, hasta las 31.647, un descenso mucho más moderado que el experimentado en enero, cuando las operaciones cayeron casi un 32%. Además, el interés a tipo fijo registró su mayor tasa de la serie histórica.

Banco Santander, en su apuesta por el cliente joven, se va a convertir en la primera entidad española que facilita el acceso a la vivienda a los menores de 35 años. Para ello, la compañía capitaneada por Ana Botín, ha impulsado un proyecto piloto mediante el que lanzará 1.000 hipotecas para jóvenes en las que concederá financiación de hasta el 95%, tal y como lo han confirmado desde el banco a elEconomista.

El acceso de los jóvenes a la compra de vivienda ya era poco menos que una quimera antes de la epidemia y, en medio de la crisis actual, la situación se agrava de modo dramático.

Tener una casa en propiedad es una de las aspiraciones de gran parte de la población y más en España que, tradicionalmente, es un país de propietarios. Sin embargo, el acceso a la vivienda supone una dificultad para buena parte de la sociedad, entre ellos, los jóvenes, que se enfrentan a problemas como la precariedad laboral y la elevada tasa de paro juvenil.

El dinero aparcado en la eurozona [exceso de liquidez en jerga financiera] ha pasado de 1,75 billones en marzo de 2020 -justo antes de que el Banco Central Europeo (BCE) comenzara a desplegar las primeras medidas extraordinarias para contrarrestar el impacto del Gran Confinamiento en la economía- a más de 4 billones, y eso refleja que en el actual contexto de tipos de interés en mínimos por mucho tiempo los bancos tienen pocos incentivos para prestar dinero o realizar otras operaciones propias de su actividad.

Las casas prefabricadas y de construcción industrializada se han posicionado como un alternativa rápida y, en ocasiones, más barata de tener una vivienda unifamiliar en una zona apartada de las grandes ciudades, la tendencia que deja la pandemia. Sin embargo, es un sector en auge donde se pueden encontrar muchos tipos de casas y precios.

Mapfre y el Santander han ampliado alianza y la compañía de seguros venderá en sus 3.000 sucursales productos y servicios financieros del banco. De acuerdo con el pacto, cada punto de venta de Mapfre tendrá asignada una oficina tutora de la entidad, contará con el apoyo de los equipos de gestión digital y, de manera adicional, dispondrá de soporte de responsables comerciales del banco en su mismo territorio.

Las entidades están inmersas en plena guerra para captar hipotecas, ante el auge de la demanda de financiación por parte de los clientes que se avivó en otoño, tras pasar la parte más dura de la crisis sanitaria. Cabe recordar que la banca cerró el mejor mes de febrero en once años en concesión de hipotecas, con 4.463 millones de euros. Además, el sector ve en el proceso de fusiones una oportunidad para captar clientes, en un momento en el que CaixaBank está centrada en absorber Bankia y Unicaja y Liberbank están al borde de su unión.

Helvetia se muestra optimista sobre las oportunidades que ofrece el mercado español después de la adquisición del 70% de Caser a mediados del año pasado. A pesar de la pandemia, el consejero delegado de la compañía suiza, Philipp Gmür, sostiene en seis meses esta compra ya es rentable y confía en las posibilidades que ofrece nuestro país, en el que opera a través de su propia marca y la firma de las antiguas cajas de ahorros.

La última decisión del Gobierno de coalición tendrá consecuencias económicas sobre la banca. El anuncio de Pedro Sánchez, de prorrogar tres meses la suspensión de desahucios para familias vulnerables sin alternativa habitacional, así como el pago del alquiler, se traducirá en un castigo de 5.000 millones para las entidades financieras que durante este periodo dejarán de amortizar las hipotecas. Además, en este tiempo, la banca dejará de ingresar 100 millones en intereses.

El Gobierno y el sector financiero han dado carpetazo a la solicitud de moratorias hipotecarias y de préstamos al consumo en plena alza de la demanda. El pasado 31 de marzo terminó el periodo para que las familias y empresas más impactadas por la pandemia pudieran solicitar a la banca el aplazamiento del pago de sus hipotecas por un periodo de nueve meses y de los créditos personales, por hasta seis.

Openbank, el banco cien por cien digital del Santander, calienta el mercado hipotecario con una nueva ofensiva. La entidad regala hasta un máximo de mil euros a sus clientes por invitar a amigos y familiares a contratar o cambiar la hipoteca con ellos.

La concesión de hipotecas se acelera y supera los niveles previos a la pandemia. La banca prestó en febrero, último mes del que el Banco de España ha reportado datos, un total de 4.463 millones de euros para la compra de viviendas, marcando con este volumen el mejor febrero de los últimos once años. La cifra supone que las entidades concedieron un 25% más de crédito para la adquisición de un inmueble que en febrero de 2020, cuando la pandemia aún no había dado la cara en nuestro país, y hasta un 32% más que en este enero, mes marcado por la tercera ola de contagios y las inclemencias de la borrasca Filomena.

El euríbor cerró marzo en torno al -0,487%. A falta de conocer el dato del último día del mes, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas suma su segundo mes al alza después de cerrar febrero en -0,501%.

En enero se constituyeron 27.518 hipotecas sobre viviendas, un un 31,6% menos que en el mismo del mes de 2020. El dato refleja el mayor descenso desde febrero de 2014 y el peor nivel conseguido en el primer mes de año desde 2017.

La banca española continuará aplicando moratorias a los clientes con dificultades para afrontar sus deudas en esta crisis, a pesar de que culmine el periodo oficial para solicitarlas, con el objetivo de evitar impagos. El sector financiero aprobó el pasado 6 de abril aplazamientos de pagos de las hipotecas por hasta doce meses -que comienzan a expirar ahora- y de los créditos al consumo por seis meses para aquellas familias y empresas que hubieran visto disminuidos sus ingresos por la pandemia. La medida culminó en septiembre, pero los bancos volvieron a abrir en diciembre el periodo para que los clientes se acogieran a las moratorias, en esta ocasión por nueve meses en el caso de las hipotecas y por seis, en los créditos personales.

Con el inicio de la campaña de la declaración de la renta de 2020 a la vuelta de la esquina, es hora de resolver las dudas pendientes. Una de ellas, muy común, se presenta ante la posibilidad, o no, de desgravarse parte de lo pagado por la hipoteca. 

“La Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario ha supuesto un avance muy notable en la protección de los consumidores que contratan préstamos o créditos hipotecarios con entidades financieras, al aumentar la seguridad jurídica y la transparencia del proceso”, según explica María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, en el Día Mundial de los Derechos de los Consumidores, conmemoración institucionalizada por Naciones Unidas.

El Gobierno ha dejado pendientes de aprobación las condiciones aplicables y los requisitos a cumplir para acogerse a las medidas para la reestructuración de deuda financiera Covid, incluyendo el plazo máximo para su solicitud. El Real Decreto Ley determina que se establecerán por Acuerdo de Consejo de Ministros, sin que se requiera desarrollo normativo posterior para su aplicación.

La concesión de hipotecas se enfrió el pasado mes de enero en comparación con diciembre de 2020. La banca prestó 3.374 millones de euros para la adquisición de inmuebles en el primer mes del año, lo que supone casi un 40% menos de lo financiado a cierre del ejercicio. Sin embargo, en la comparación interanual, es decir frente a enero de 2020, la concesión de hipotecas creció casi un 3%, un dato con una relevancia positiva teniendo en cuenta que entonces aún no había dado comienzo la crisis sanitaria.

El interés medio al que la banca española comercializa las hipotecas comienza enero con una subida, después de haber alcanzado mínimos históricos a cierre del año pasado. El conjunto de las entidades que operan en nuestro país vendieron las hipotecas con una TAE media durante el primer mes del año del 1,74%, frente al 1,67% aplicado en diciembre.

En Colombia, actualmente 400 notarías están en proceso de implementación de tecnología para que la firma de escritura e hipoteca se realice digitalmente. Con esta implementación, se busca que para finalizar el año se realicen más del 50% de las transacciones de compra y venta de vivienda usada de manera online.

De un tiempo a esta parte, hemos visto cómo el tema de la ocupación ilegal ha ido ganando presencia en el foco informativo. Esté más o menos justificada la inquietud general respecto de este fenómeno, asunto que no se pretende juzgar aquí, lo cierto es que con poca frecuencia se oye hablar con exactitud y realismo de las consecuencias de este fenómeno sobre los propios inmuebles, más allá de las evidentes molestias y complicaciones sufridas por sus propietarios.

Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual subieron un 37,4% en 2020 hasta las 7.367, registrando el mayor aumento desde el inicio de la serie en 2014 y tras cinco años de caídas, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Cuando en un contrato de novación, que modifica una cláusula potencialmente abusiva de un contrato previo, se establece que el consumidor renuncia a ejercer acciones judiciales contra la entidad, debe situarse al consumidor en condiciones de comprender las consecuencias jurídicas y económicas que para él se derivan y, además, que este consumidor haya podido influir en el contenido de la nueva cláusula, extremo que corresponde comprobar al juez nacional.

BBVA se ha situado al frente de la morosidad hipotecaria en nuestro país. Aunque de momento este segmento de actividad es el que menos preocupa, la incertidumbre sobre la economía y el desempleo podrían acarrear también serios problemas al sector financiero en un futuro.

El número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2020 fue de 20.460, un dato que refleja un importante aumento -un 17,5% más- respecto a las iniciadas en 2019 y que constituye el primer incremento interanual observado desde el año 2012.

El 71,4% de los lanzamientos registrados en el cuarto trimestre de 2020, 8.046, fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 2.659 (el 23,6%) se derivó de ejecuciones hipotecarias. Los 557 restantes obedecieron a otras causas, según el informe Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales', que hoy ha hecho público la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial.