Más de la mitad del parque de viviendas en España fue construido antes de los años 80. Esto, además de constatar el envejecimiento de los edificios residenciales en nuestro país, evidencia una falta de eficiencia en lo que a consumo energético se refiere. De hecho, la vivienda ya es la tercera causa de emisiones de dióxido de carbono en España, según la Agencia Internacional de la Energía. Además, cuatro de cada cinco edificios no son eficientes en su consumo energético.
Madrid y Barcelona están entre las ciudades más caras de España para alquilar una vivienda, no es ningún secreto. En la Ciudad Condal el metro cuadrado alcanzó los 16,9 euros en el cuarto trimestre de 2021, mientras que en la capital el precio para arrendar un inmueble se situaba en los 14,8 euros/m2, según los datos de urbanData Analytics (uDA), lo que llevó al alquiler medio a los 1.343 euros/mes y los 1.206 euros/mes, respectivamente. Muy por encima de esas barreras -concretamente superando los 1.700 euros/mes-, estuvieron el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi o el madrileño Salamanca.
La pandemia sanitaria ha sido un punto de inflexión en la transformación de los espacios de oficinas. El mundo se dirige hacia un modelo híbrido, para el que la digitalización juega un papel fundamental. "La transformación en el sector oficinas se está produciendo y los edificios que no incorporen soluciones digitales se quedarán atrás, lo mismo para procesos transaccionales, donde habrá que utilizar también soluciones o herramientas digitales", apunta Iñigo Enrich, consejero director de CBRE España y director producto oficinas, "si no te vas a quedar muy atrás", añade.
El certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia y el consumo de un edificio o parte del mismo, en una escala que va de la A -calificación más eficiente- a la G -la menos eficiente-. Su objetivo es que los futuros propietarios o inquilinos conozcan la eficiencia energética del inmueble. Más de la mitad de las casas ofertadas en España no cumple con la norma, según indica un análisis de CoHispania sobre la oferta de compra de segunda mano. Así, el 53% del total de las viviendas ofertadas no tiene publicado el certificado energético y, por tanto, se desconoce la letra energética. Esto ocurre pese a la obligatoriedad desde 2013 de disponer de dicho documento, tanto para vender una vivienda como para alquilar, y por lo que se pueden enfrentar a multas entre 300 euros hasta 6.000 euros.
Viajar a Barbados, Belize, Punta Cana, Malibú o la Costa del Sol y alojarse en una casa de lujo ahorrando una gran suma de dinero. El intercambio de viviendas vacacionales está en pleno crecimiento, también en el segmento del lujo. Así, disponer de una segunda residencia puede ser la llave de más de 14.000 propiedades exclusivas repartidas por 1.700 destinos de 98 países en todo el mundo.
El ruido procedente de los vecinos o del exterior es un problema para casi el 22% de los hogares en España, el dato más elevado desde 2009 (22,4%), según la encuesta del INE sobre Condiciones de Vida de 2020. Hay lugares, como Ceuta (34,1%), Región de Murcia (33,6%), Canarias (30,4%) o Melilla (30%), donde este problema afecta a más del 30% del total de la población. La llegada de los fondos europeos para la rehabilitación de edificios supone una oportunidad para mejorar las viviendas.
El riesgo de que estalle una nueva burbuja inmobiliaria como la de 2008 vuelve a planear sobre el sector. El alza de la compraventa de viviendas, el aumento de las hipotecas, el actual escenario inflacionista o la situación de varios países del entorno -que ya ha puesto en alerta al BCE-, inquietan al mercado. Pero, ¿existe realmente una burbuja inmobiliaria?
El mercado del build to rent (BTR) acelera en 2022. Promotores e inversores han comenzado a poner en marcha sus proyectos destinados al alquiler con un pipeline para los próximos cuatro años que asciende a 102.560 viviendas. Del total, 53.060 corresponden a proyectos privados y el resto al ámbito público, según el informe Estado y tendencias del build to rent en España 2022 de Atlas Real Estate Analytics.
El comprador inversor recupera su espacio en el mercado inmobiliario español. En 2021, el 23% de las compraventas de segunda mano han sido realizadas como inversión. Esta cifra es 4 puntos porcentuales superior al dato del 2020 (19%) y va en línea con los años anteriores a la crisis sanitaria del Covid-19.
En Barcelona comprar una vivienda para ponerla después en alquiler ofrece un retorno bruto que ha llegado al 5,29% en el mes de enero. Esto supone un aumento de casi un punto porcentual (0,83%) respecto a lo que ofrecía a cierre de 2020, (4,46%). "El ritmo de crecimiento en el precio del alquiler ha sido mayor que en la compraventa, sobre todo el algunas zonas específicas, pese a lo que cabría esperar por la regulación del alquiler. Al final eso es lo que provoca que las rentabilidades hayan crecido", explica Alejandro Bermúdez, CEO y fundador de Fragua by Atlas Real Estate Analytics.