Los extranjeros siguen recuperando su espacio en el mercado residencial español. La demanda foránea para comprar vivienda creció un 30% en 2022 mientras que la nacional lo hizo un modesto 2,2%. Son datos de la tasadora Euroval, que cifran en un 18,7% las operaciones protagonizadas por extranjeros en el último año. El porcentaje es un 1,8% superior al de 2019, el año anterior a la pandemia del coronavirus. Por territorios, la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña concentraron el 65% de todas las transacciones.

Las provincias de Barcelona, Madrid y Málaga concentraron la mayoría de las 'golden visa' concedidas a los extranjeros no comunitarios por comprar una vivienda en 2022. Así lo recoge el Gobierno en una respuesta parlamentaria de Ciudadanos en la que cifra en 476 el total de visados de este tipo otorgados el año pasado.

El trasvase del alquiler convencional al alquiler de temporada ha acelerado en los últimas semanas, coincidiendo con la aprobación de la ley de vivienda. Los propietarios se están refugiando en esta modalidad de arrendamiento para evitar la regulación de precios que incluye la norma. Los datos de la plataforma Homyspace constatan este movimiento. En lo que va de año han incorporado a su plataforma un 40% más de pisos que el año anterior. La mayoría -el 70%- proceden del alquiler tradicional y el 30% restante del alquiler turístico.

La incesante escalada del alquiler -en máximos en gran parte del país- y la pérdida de poder adquisitivo de los ciudadanos están elevando la tasa de esfuerzo para pagar la renta y reduciendo la oferta de viviendas con precios razonables. Ahora bien, hay que tener en cuenta que tanto los precios como los ingresos no son homogéneos, por lo que el límite de lo que se considera razonable varía entre ciudades. Llama la atención el caso de Teruel. Su tasa de esfuerzo es la segunda más baja del país (16%) y el 100% las viviendas tienen precios razonables para una familia de ingresos medios. En concreto, la renta que se consideraría accesible asciende a 875 euros mensuales, pero los inquilinos pagan una media de 524 euros por una casa de dos habitaciones.

Gestilar Residence Miraflores. Así se llama el primer proyecto residencial de Gestilar en Lisboa (Portugal) en el que ha invertido 60 millones de euros. Cuenta con 111 viviendas de diseño vanguardista y espacios amplios, luminosos y funcionales. Todos los inmuebles tiene vistas al exterior, y la mayoría dispone de una terraza en transición directa y continua desde el salón. Las obras terminarán en 2023.