La hipoteca media en España se situó en 145.347 euros en el primer trimestre, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 648 euros, en un entorno de tipos de interés al alza y endurecimiento de las condiciones de concesión de los préstamos hipotecarios, tal y como recoge la estadística IMIE Mercados Locales elaborada por Tinsa que corresponde a los tres primeros meses del año. En siete provincias, de acuerdo al coste financiero medio vigente, los habitantes afrontan un pago mensual superior a la media nacional.

Hace un año el Gobierno aprobó la primera medida de intervención en el mercado del alquiler, aplicando una limitación del 2% en las actualizaciones anuales de las rentas para los contratos vigentes. Cumplido el primer aniversario de este tope al alquiler, el mercado refleja un incremento medio de los precios del 10%, según los datos de Fotocasa correspondientes al precio de las viviendas ofertadas. Esta subida de doble dígito, según los expertos, se ha producido, en parte, como consecuencia de esta medida extraordinaria -que está dentro del Plan Nacional de Respuesta a la guerra de Ucrania para paliar la inflación-, que entró en vigor el 1 de abril de 2022. En el sector coinciden en que una de las principales consecuencias de la misma es que los propietarios han subido los precios en los nuevos contratos para compensar esa limitación, que solo afecta a las actualizaciones anuales, a lo que se une la reducción de la oferta disponible y una demanda creciente.

Alrededor de un año y medio -coincidiendo con la época de pandemia- estuvo vigente la norma que limitó los alquileres en Cataluña. Este ejemplo ha regresado a la actualidad con la aprobación de la nueva ley de vivienda a nivel nacional. Y es que durante el periodo que estuvo vigente, la norma catalana tuvo sus consecuencias en el mercado del alquiler. Se redujo el precio de los arrendamientos, pero solo en las viviendas más caras, de hecho, produjo una subida a las más baratas, además de un descenso de la oferta. Estas son algunas de las conclusiones del informe de Esade, Los efectos colaterales de los alquileres en Cataluña, elaborado por los profesores José García Montalvo, Joan Moras y Josep Maria Raya.

El grueso de las 50.000 viviendas de Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) que Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, quiere movilizar para alquiler asequible no estarán disponibles hasta la próxima legislatura.