Lorena Torío

Redactora de la información inmobiliaria en elEconomista, Patrimonio Inmobiliario y Vivienda a Fondo. Es licenciada en Periodismo y titulada en Relaciones Internacionales por la Universidad CEU San Pablo. También cursó el máster COPE de Radio. Trabajó en RNE, Cadena COPE, Gestiona Radio, Qué Radio!, Agencia 71 y okdiario.

La ley de vivienda y los apuros económicos de las familias calientan el mercado de pisos compartidos

El mercado del alquiler lleva meses experimentado una profunda transformación. Los cambios legislativos aprobados por el Gobierno (ley de vivienda o moratoria de los desahucios), el alza de precios (en niveles nunca vistos) y el contexto económico (tipos de interés altos y elevada inflación) han modificado el mercado, tanto por el lado de los propietarios como de los inquilinos. En cuanto a la modalidad de alquiler, en el último año se ha producido un importante trasvase de pisos procedentes del alquiler permanente al de habitaciones, un tipo de arrendamiento que permiten esquivar varias medidas que incluye la ley de vivienda como el control de precios.

Este es el activo estrella para invertir en inmobiliario: alta rentabilidad, desembolso asumible y poco riesgo

El sector inmobiliario es una de las opciones de inversión más recurrentes entre los pequeños ahorradores que buscan sacar el máximo rendimiento a su dinero. Viviendas, oficinas, locales comerciales o garajes ofrecen retornos atractivos (superiores a los Bonos del Estados a 10 años u otros productos financieros), aunque la cuantía varía considerablemente en función del tipo de producto y su ubicación. En los últimos años, la demanda ha puesto sus ojos en los garajes. Podría decirse que se ha convertido en el producto estrella del mercado inmobiliario gracias a su rentabilidad y a que requiere un desembolso inferior y entraña menos riesgo que otros activos.

El IEE carga contra la intervención del Gobierno en materia de vivienda y propone fomentar el alquiler social

España es uno de los países desarrollados que menos protege la propiedad privada. Ocupa el puesto 22 de 37 económicas avanzadas y está por debajo de la media de la Unión Europea y de la OCDE. Así lo recoge el Índice Internacional de Derechos de Propiedad 2023 presentado por el Instituto de Estudios Económicos (IEE), que concluye que la vivienda es uno de los ámbitos donde la propiedad se está viendo más distorsionada por la regulación y los fallos del sector público.

El año de la vivienda: los precios subieron y las compraventas e hipotecas bajaron a doble dígito en 2023

El segmento residencial ha experimentado una profunda transformación en el último ejercicio. La subida de los tipos de interés (y el consiguiente endurecimiento de la financiación), la elevada inflación o los cambios legislativos que ha aprobado el Gobierno en materia de vivienda han tenido un impacto claro en el mercado. En líneas generales, 2023 se resume como el año en el que la compraventa de viviendas y las hipotecas han caído en picado, mientras que los precios apenas se han inmutado; de hecho, han seguido subiendo.

Aviso a compradores: el precio de la vivienda subirá más de lo esperado en 2024

El precio de la vivienda se ha mantenido resiliente a pesar de la subida de los tipos de interés, que sí que ha provocado un frenazo de la actividad residencial en el último ejercicio (con hipotecas y compraventas en horas bajas). El consenso de expertos coincide en que el valor de las casas seguirá subiendo en los próximos meses; de hecho, lo hará con más fuerza de lo inicialmente esperado.

Mapa de la vivienda de lujo en España: dónde están las propiedades más exclusivas y quién las compra

España se consolida como destino puntero en el segmento residencial de lujo. El clima, la cultura, el estilo de vida, la seguridad o la oferta de ocio son algunas de las bondades que atraen a los inversores a nuestro país, especialmente a los extranjeros. A ello se suma una amplia y variada oferta de destinos y propiedades con precios especialmente competitivos frente a otros mercados como Londres o Mónaco. Dentro del país, el mercado más demandado y con más producto es Baleares. No hay discusión. También están en plena efervescencia la Comunidad de Madrid, Cataluña y las provincias de Málaga, Cádiz, Gerona, Tarragona y Alicante.

Las grandes ciudades se quedan sin casas para vender: la oferta se reduce un 17% en Palma y Valencia

La oferta de vivienda en venta sigue menguando. Es especialmente significativo el descenso que se está produciendo en mercados tan demandados como Palma o Valencia, donde en un año han 'desaparecido' más del 17% de las casas ofertadas. A nivel nacional, el stock se redujo un 8% en la recta final de 2023, lo que supone un acelerón respecto al 4% alcanzado en el tercer trimestre del mismo ejercicio.

TikTok, la oficina de los okupas: las mafias ponen en 'venta' o 'alquiler' pisos vacíos para entrar a vivir

Las mafias okupas han encontrado en las redes sociales un vía para alimentar su negocio ilegal. "Piso en San Fermín con el agua y luz de tres habitaciones. Con las llaves para ya", "Piso de banco en Alcalá de Henares. Reformado y nuevo", son algunos de los anuncios que los usurpadores cuelgan en TikTok , páginas de segunda mano y otras plataformas.

Invertir en vivienda para alquilar en Barcelona: estos son los barrios más y menos rentables

Encontrar una oportunidad de inversión inmobiliaria no es tarea fácil. Requiere estar al tanto de la evolución y estado del mercado del alquiler y conocer las variables que pueden garantizan el éxito y la seguridad de la operación (precio, financiación o gastos asociados). Uno de los mercados que más interés despierta entre los inversores es Barcelona, que junto con Madrid concentra la mayor parte de la demanda para alquilar casa. Según datos de Fotocasa, el inversor que comprar una vivienda y después la pone en le mercado del alquiler en la capital catalana recibe un retorno bruto del 5,7%, lo que supone un incremento de tres décimas respecto al año anterior.