España se consolida como destino puntero en el segmento residencial de lujo. El clima, la cultura, el estilo de vida, la seguridad o la oferta de ocio son algunas de las bondades que atraen a los inversores a nuestro país, especialmente a los extranjeros. A ello se suma una amplia y variada oferta de destinos y propiedades con precios especialmente competitivos frente a otros mercados como Londres o Mónaco. Dentro del país, el mercado más demandado y con más producto es Baleares. No hay discusión. También están en plena efervescencia la Comunidad de Madrid, Cataluña y las provincias de Málaga, Cádiz, Gerona, Tarragona y Alicante.
En cuanto a Baleares, el Estudio del mercado residencial de lujo en España, de Tecnitasa explica que Mallorca alberga la mayoría de viviendas de lujo. Destaca la capital, Palma de Mallorca, y los municipios de Calviá, Pollença, Bunyola Deyá y Andratx. En Ibiza, sobresalen Sant Josep de sa Talaia, Eivissa y Santa Eulària des Riu. ¿Qué es lo que más atrae a los inversores a Baleares? Factores como la seguridad, la situación geográfica estratégica, el clima o las comunicaciones han sido claves para convertir Baleares en la meca del lujo desde hace décadas, atrayendo significativamente a inversores extranjeros. "Algunas de estas características son compartidas con otro destino en auge en este sector, como es Málaga, que tiene un amplio recorrido para crecer en la zona, lo que se está dejando notar en la demanda", destacan desde el grupo de valoración y consultoría.
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de lujo se sitúan principalmente en la capital, especialmente el barrio Salamanca. También despiertan gran interés las localidades de Pozuelo de Alarcón, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, al norte de la región.
En Cataluña, destacan la Ciudad Condal, Sitges, Gavá, Sant Adreu de Llavaneres y Sant Cugat del Vallès en la provincia de Barcelona; y municipios de la Costa Brava como Begur, Blanes, Cadaqués, Castell-Platja D'aro y Sant Feliu de Guixols, en Girona. Por su parte, Málaga es la provincia que más despunta en este mercado en Andalucía, con Marbella, Estepona y Benahavís a la cabeza en la Costa del Sol, donde también destaca San Roque, en Cádiz.
La Comunidad Valenciana es también una de las regiones a tener en cuenta. En Alicante se han registrado inmuebles de 4,8 millones de euros en Altea, y destacan otros municipios como Jávea y Teulada-Moraira, con viviendas de más de cuatro millones de euros. Esta última cifra también se registra en el País Vasco, donde los inmuebles de lujo se concentran en Donostia (Guipuzkoa).
Más de cinco millones
Las Islas Baleares también lideran el mercado del lujo (de 3 a 10 millones de euros) y superlujo (más de 10 millones de euros). Las zonas más exclusivas son los municipios de Andratx, Calviá, Ibiza, Sóller y Deyá, todos ellos con viviendas que superan los dos digitos. También se pagan cantidades estratosféricas en las localidades Marratxi, Palma de Mallorca, Sant Josep de Sa Talaia o Santa Eulalia del Rio, que tiene el precio medio más alto de las islas: 27.000 euros/m2.
En Andalucía, el segmento del lujo y superlujo se concentra en la provincia de Málaga. Destacan localidades como Benahavís, Casares, Marbella y Estepona. En el caso de la proncia de Cádiz, los compradores ponen sus ojos en el municipio de San Roque.
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de más de cinco millones de euros se encuentran mayoritariamente en zonas como Alcobendas, Pozuelo de Alarcón y en la capital, donde "la tipología es más diversa, con inmuebles aislados, pisos y áticos y dúplex de hasta 11 millones de euros", explican desde Tecnitasa.
En Cataluña, las provincias de Barcelona y Girona conentran el mayor número de propiedades de lujo. En la primera, destacan Cabrera de Mar, Sant Cugat del Vallés, Espulgues de Llobregat, Gavá, Sitges y Sant Andreu de Llavaneres, además de la capital, donde viviendas aisladas, pisos y áticos alcanzan los 5,6 millones de euros y existen excepciones de hasta 12,5 millones de euros. En cuanto a Girona, se pueden encontrar viviendas de hasta 9,5 millones de euros en localidades como Blanes y Castell-Platja D'aro.
Perfil del inversor
En cuanto al perfil del comprador, el segmento del lujo está induscutiblemente dinamizado por los inversores extranjeros. En términos generales, proceden de Europa (Alemania, Reino Unido, Suecia o Suiza, aunque cada vez hay más americanos (mexicanos, venezolanos y estadounidenses, entre otros). "El perfil es variado, por un lado, tienen edades de entre 40 y 60 años, son altos cargos de empresas en sus países de origen, que buscan una vivienda vacacional que disfrutar en familia y que alquilan el resto del año; o, por otro lado, promotores que realizan grandes inversiones y alquilan o venden las viviendas de nuevo una vez reformadas", explica Luis Díaz, responsable del segmento de lujo en Tecnitasa.
Los compradores estadounidenses están entrando con fuerza en ubicaciones como Baleares gracias, en parte, a las conexiones aéreas. En cambio, los inversores latinoamericanos apuestan por Madrid, atraídos sobre todo por su nivel de vida, seguridad, proximidad cultural y el idioma común. "El comprador de lujo es muy exigente. Busca exclusividad, máxima calidad y viviendas sostenibles con instalaciones de domótica KNX para controlar la vivienda desde cualquier lugar y en cualquier momento", concluyen los expertos.