El precio de la vivienda se ha mantenido resiliente a pesar de la subida de los tipos de interés, que sí que ha provocado un frenazo de la actividad residencial en el último ejercicio (con hipotecas y compraventas en horas bajas). El consenso de expertos coincide en que el valor de las casas seguirá subiendo en los próximos meses; de hecho, lo hará con más fuerza de lo inicialmente esperado.
CaixaBank es la última entidad que ha revisado al alza sus previsiones sobre el sector inmobiliario español. Ahora, estima que la vivienda se encarecerá un 3,5% en 2024 (frente al 1,4% anterior); y un 2,5% en 2025 (inicialmente pronosticó una subida del 2,2%).
¿A qué se debe este cambio? A la mejora de las perspectivas económicas para 2024 y a la expectativa de que el BCE pueda empezar a bajar los tipos de interés antes del verano. "El sector irá de menos a más este año y volverá a la etapa expansiva en 2025", decía Judit Montoriol, economista sénior de CaixaBank Research, durante la última edición del EFIMAD. En concreto, y según la experta, estos datos se ven sostenidos por la creación de empleo; los flujos de inmigración; el desajuste entre la oferta y la demanda; una situación financiera de los hogares menos tensionada y la resiliencia de los compradores extranjeros.
Montoriol también explicó que los territorios en los que más ha crecido la población están experimentando mayor encareciendo de precios. Es lo que está ocurriendo en Baleares, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid o Valencia, donde está aumentado la brecha entre zonas urbanas y rurales, y turísticas y no turísticas.
En cuanto a las operaciones de compraventa, la entidad ha elevado de 550.000 a 592.000 sus previsiones para 2023, lo que supone un descenso anual del 10%, pero un aumento del 17% si se compara con los valores prepandemia. Para 2014, ha la previsión es que pasen de 510.000 unidades a 550.000 y de 511.00 a 552.000 para 2025.
Respecto a las hipotecas, CaixaBank anticipa un descenso del 20% en 2023, con un 65% de las operaciones financiadas con un préstamo, un porcentaje inferior al que había en 2022. Esto responde al marcado peso del comprador de reposición -que no necesita financiación- y al peso de los compradores extranjeros. En cuanto a los visados de obra nueva, la entidad cifra en 110.000 los otorgados en 2023, en 115.000 para 2024 y en 125.000 en 2025.