Los Berrocales está cada vez más cerca de ser una realidad. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la urbanización por etapas del que será uno de los grandes desarrollos urbanísticos de la ciudad. Cuenta con más de 8 millones de m2 en los que se promoverá 22.285 viviendas, el 50% de ellas con algún tipo de protección. Las primeras 4.500 unidades comenzarán a construirse este mismo año y en 2025 se edificarán otras 5.500.

La Ley de Vivienda aprobada en el Congreso de los Diputados la semana pasada no solo producirá efectos adversos e indeseados en los precios y la oferta de vivienda, sino que también tendrá repercusiones en el plano institucional. Es una de las últimas advertencias lanzadas por Esade, que considera "preocupante" que el Instituto Nacional de Estadística (INE) sea el encargado de definir el nuevo índice de precios del alquiler en 2025, ya que esto "podría poner en riesgo su autonomía e independencia".

Suma y sigue. El precio de la vivienda de segunda mano cerró abril en los 2.043 euros/m2, lo que supone un 7,22% interanual más. Si se compara con el mes anterior, el aumento se modera al 1,3%, según pisos.com. Los datos del portal inmobiliario confirman que los precios se encarecieron en prácticamente todas las capitales, regiones y provincias del país.

Seis de cada diez ciudadanos admite que las tensiones inflacionistas han afectado, en mayor o menor medida, su intención de comprar una vivienda. Es la principal conclusión de la encuesta Fotocasa Research, que cifra en un 28% el porcentaje de particulares que ha parado el proceso de compra, mientras que un 31% está replanteándose hacerlo. Otro 28% admite que sus planes  no han cambiado a pesar de la escalada de precios.

La subida de tipos de interés y la inflación están mermando el poder adquisitivo de las familias españolas y por extensión, complicando su acceso al mercado inmobiliario. La situación podría empeorar aún más tras la aprobación de la ley de vivienda que, según el consenso de expertos, reducirá drásticamente la oferta de casas en alquiler y presionará aún más los precios al alza. Estos efectos nocivos e indeseados de la norma harán que la tasa de esfuerzo para alquilar casa siga creciendo.