El Plan Integral de Alquiler Municipal lanzado por el Ayuntamiento de Madrid, a través de la EMVS, ha llegado cargado de polémica por el hecho de que va dirigido a la clase media y no a los colectivos más vulnerables. La iniciativa plantea ayudas al pago del alquiler a personas y familias que perciben un salario bruto anual de entre 32.200 euros y hasta 88.200 euros, unas cifras que han resultado alarmantes, pero en las que, como siempre, hay que leer la letra pequeña. Diego Lozano, consejero delegado de la EMVS, se encarga de desgranar al detalle las claves de este plan, que tiene el objetivo de reactivar el mercado del alquiler en la capital y de aumentar la oferta de viviendas.

La falta de ahorro de los jóvenes que dificulta el acceso a la compra de vivienda, así como las tendencias socialdemográficas y la flexibilidad laboral refuerzan el mercado del alquiler. La rentabilidad bruta del alquiler (sin tener en cuenta gastos de mantenimiento y gestión de alquileres, así como la rotación y meses vacíos por falta de alquiler) en España en la segunda mitad de 2020 fue del 7,9%, un 5,9% por encima a la registrada el año anterior, según datos ofrecidos por urbanData Analytics (uDA).

El Gobierno está trabajando en la elaboración de una nueva Ley de Vivienda que, entre otros objetivos, quiere poner freno a la escalada de los precios en el mercado del alquiler. Para ello, a través de esta normativa, se habilitará, previsiblemente, a Comunidades Autónomas y Ayuntamientos para que puedan fijar límites a las rentas en las zonas más tensionadas, tanto en contratos nuevos como en vigentes, por lo que la efectividad y el impacto que tendrá esta normativa en los precios del alquiler dependerá del uso que hagan de ella los distintos gobiernos regionales y municipales.

José Carlos Saz, actual CEO de Habitat Inmobiliaria, una de las grandes promotoras de nuestro país, echa la vista atrás y recuerda con cariño y entusiasmo cómo fueron sus primeros pasos en el mundo inmobiliario cuando empezó como becario en 1988 en Heymo Ingeniería. Esta fue la primera parada en un trayecto intenso y sobre todo "divertido", que le ha llevado a participar en proyectos muy diversos de hoteles, centros comerciales, centralitas telefónicas y hasta plantas de etanol, y a recorrer medio mundo, empezando por Taiwán y Filipinas, pasando por Emiratos Árabes y llegando hasta Angola.