Empresas y finanzas

Puente de Vallecas y Villaverde son los dos distritos más rentables de Madrid para invertir en vivienda

  • Nou Barris y Sant Andreu ofrecen el mayor retorno por el alquiler en Barcelona
  • Los más rentables son también los que tienen un precio de compra más barato
Imagen: Dreamstime.

La vivienda ha sido históricamente el principal foco de ahorro de los españoles, en un país en el que casi el 80% de las personas apuestan por ser propietarias. Tras superar la crisis del 2008 y en plena tercera ola de la pandemia, el ladrillo se ha vuelto a convertir en la mejor alternativa de inversión frente a otras opciones como la Bolsa o los bonos, ya que ofrece una mayor rentabilidad.

Concretamente, el retorno medio de la vivienda en España al cierre del 2020 escaló hasta el 6,8%, su valor más elevado de los últimos diez años. Este porcentaje es dos décimas superior al de 2019 y se encuentra 1,5 puntos por encima del de hace cinco años, según los datos de Fotocasa.

Según los expertos, en 2021 la vivienda seguirá manteniendo su atractivo como objeto de inversión para aquellos que quieran aumentar su capital de una forma segura, ya que otras opciones como la renta variable implica un mayor riesgo ya que la volatilidad hará acto de presencia en los parqués este año. Por otro lado, tanto la renta fija como la deuda pública o los fondos de inversión ofrecen retornos menores que los que da el inmobiliario, convirtiendo a la vivienda en una de las mejores opciones para el ahorrador.

En este contexto, las ciudades de Madrid y Barcelona se sitúan como los dos mercados más pujantes para llevar a cabo una inversión de este tipo. Concretamente, los expertos creen que la Capital es ahora mismo la mejor opción ya que cada año llegan a Madrid unas 100.000 personas, de las que el 75% quieren vivir de alquiler, por lo que la compra de un piso para arrendarlo se convierte en una opción muy atractiva, si bien, hay que tener en cuenta factores importantes como la localización y la tipología de la vivienda, atendiendo siempre al riesgo que cada comprador quiera o pueda asumir, ya que dentro de una misma ciudad se pueden dar escenarios muy distintos.

En este sentido, Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universitat de Barcelona, explica que generalmente los inversores en vivienda "pagan más por los activos situados en distritos céntricos y de alto standing que por los ubicados en barrios humildes". Es lo que se de denomina "el efecto snob", explica el experto, que apunta que "por tanto, el plus en el precio en ellos es superior al del alquiler y la rentabilidad obtenida es inferior a la ofrecida por vivienda en barrios humildes". 

Puente de Vallecas y Villaverde, los más rentables

Generalmente a mayor riesgo mayor rentabilidad se puede obtener. Se tratan de dos factores que van ligados. Según los datos de Fotocasa, en el caso de Madrid, los retornos más altos se encuentran fuera de la M-30 de Madrid, en la zona sur de la periferia. Así, al cierre de 2020 lideraban la lista Puente de Vallecas con un 7,3% de rentabilidad (la misma que en 2015), seguido de Villaverde (7%), Usera (6,6%) y Carabanchel (6,2%).

En estos barrios el precio medio por m2 de compra de los inmuebles es el más bajo de la ciudad. Concretamente, en Puente de Vallecas y Villaverde los pisos se pagaban de media al cierre de noviembre a 1.980 euros y 1.859 euros por m2, respectivamente. Esto supone que se podría adquirir una vivienda de unos 90 m2 por algo más de 178.000 euros en el primer caso y por 167.300 euros en el segundo.

En Villaverde se puede adquirir un piso de 90m2 por unos 167.300 euros y después alquilarla por 940 euros

Estos precios de compra contrastan notablemente con los del distrito de Salamanca, que es el menos rentable de Madrid (3,4%), pero el que tiene el precio por m2 de alquiler más elevado de España (17,39 euros).

Para comprar un piso de las mismas dimensiones en este distrito habría que invertir más de medio millón de euros de media, ya que el m2 se paga a 6.145 euros. De este modo el comprador de Villaverde invertiría un 69% menos. En el caso del alquiler la distancia entre ambos distritos no es tan amplia, ya que en Villaverde los pisos se alquilan de media en 10,45 euros. Así, el propietario del distrito de Salamanca arrendaría su piso por 1.565 euros, mientras que el de Villaverde lo haría por 940 euros, un 39% menos.

En este sentido, Bernardos apunta que "en los distritos céntricos y prime, el precio de la vivienda de alquiler ha bajado más que el de la vivienda en venta, mientras que en la periferia y en los barrios más humildes de la ciudad ha sucedido lo contrario". "Por lo tanto, la rentabilidad del alquiler ha bajado en los primeros y ha subido en los segundos", concreta el economista.

Nou Barris y Sant Andreu dan el mayor retorno

En el caso de Barcelona sucede lo mismo. Los distritos con precios más accesible en compra se sitúan también entre los más rentables. Así completan el podio Nou Barris con un 5,9%, seguido de Sant Andreu (5,1%) y Sants - Montjuïc (4,7%). Estos retornos, a pesar de ser los más elevados de la Ciudad Condal, están muy por debajo de los barrios más rentables de Madrid, lo que se debe a que el precio medio de compra en Barcelona en estos distritos es mucho mayor.

Concretamente, en Nou Barris el m2 se paga de media a 2.558 euros, mientras que en Sant Andreu y Sants – Montjuïc está a 3.150 euros y 3.738 euros, respectivamente.

En Nou Barris se puede comprar un piso por 230.000 euros y posteriormente alquilarlo por algo más de 1.100 euros

Esto supone que comparando los dos distritos más rentables de Madrid y Barcelona, en Nou Barris se pagan casi 600 euros más por m2 que en Puente de Vallecas. De este modo, la inversión media para adquirir una vivienda en Nou Barris para un piso de 90 m2 sería de unos 230.200 euros. Esta vivienda podría alquilarse en el mercado por unos 1.113 euros, ya que el coste del m2 en alquiler en este distrito es de 12,37 euros al mes.

Si ponemos la lupa en el barrio menos rentable de la Ciudad Condal, que es Sarrià - Sant Gervasi (3,4%), la inversión media para adquirir una vivienda del mismo tamaño sería de 515.700 euros, puesto que el m2 en el distrito más caro de Barcelona se paga a 5.730 euros. Este piso en el mercado del alquiler podría logra una renta media mensual de 1.487 euros, al tener un precio por m2 de 16,53 euros.

comentariosforum27WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin

forum Comentarios 27

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

keesli
A Favor
En Contra

Cuando el precio esta cayendo y las previsiones son de que caiga al menos durante tres años, o bien encuentras una ganga, o bien invertir en ladrillo es perder dinero.

Puntuación 44
#1
mojito, mojito
A Favor
En Contra

los pisos baratos de Madrid Capital van a duplicar el precio de demanda en próximos años jijijiji pero de Vallecas no jijiji



En fin, más okupas, sube más alquiler jijiji porque faltan ofertas en el mercado regular de alquiler jijiji ¿¿ un ingeniero o un funcionario quieren alquilar un piso de okupas ??

Puntuación 1
#2
JUAN
A Favor
En Contra

ESTA PANDEMIA Y LAS QUE POSIBLEMENTE LE SEGUIRAN, FOMENTARAN UN EXODO DESDE LAS GRANDES CIUDADES QUE SERAN ABANDONADAS PAULATINAMENTE. EL TELETRABAJO, EL COMERCIO DIGITAL SERAN FACTORES AÑADIDOS, ASI COMO EL AUMENTO DE LA DELICUENCIA E INSEGUIRDAD YA QUE LAS DECENAS DE MILES DE GENTE QUE NOS INVADE EN PATERAS NO SE VAN A SORIA O TERUEL SINO A MADRID O BARCELONA. PRONTO NOS VEREMOS COMO EN SUDAMERICA VIVIENDO EN CONDOMINIOS CON SEGURIDAD PRIVADA EN MEDIO DE LA JUNGLA DE ASFALTO.

Puntuación 44
#3
mojito, mojito
A Favor
En Contra

el teletrabajo es pura propaganda progresista jijijiji

echa un vistazo en anuncios de empleos si hay ofertas para teletrabajar jiji



En fin, se necesita un fontanero para teletrabajo con o sin experiencia jiji

Puntuación -4
#4
Especuladores
A Favor
En Contra

Publireportaje para calentar otra vez la vivienda. Supongo que lo habra pagado alguna inmobiliaria.

Aclarar 2 cosas sobre los barrios de Nou Barris y Sant Andreu en Barcelona. Nou Barris esta casi en la montaña y aislado. Sant Andreu esta pegando a Nou Barris tampoco tiene buena combinacion en metro.

Aqui se nota la mano de las inmobiliarias intentando subir los precios de los pisos de esos barrios a casi el valor que esta en otros lugares mejores de Barcelona.

Puntuación 39
#5
a engañar a la gente
A Favor
En Contra

Vaya reportaje mas engañoso !! Primero de todo en Nou Barris los pisos de segunda mano estan mas baratos que esos 230.000 que dicen !! Y segundo !!! Nou Barris es un barrio obrero y la gente no pagaria un alquiler de 1100 euros como insinua el articulo !!! Los alquileres en ese barrio son de 600€

Puntuación 40
#6
Este artículo es muy engañoso
A Favor
En Contra

Si Vd. está pensando invertir en Madrid o Barcelona, para obtener del alquiler una renta superior a la de la bolsa o los fondos de inversión, le recomiendo que ni se le ocurra invertir en barrios periféricos porque está barato. Compre, aunque sea un estudio, en barrios de clase media-alta. Lo agradecerá. En los barrios marginales, el 80% de la población es de inmigrantes de muy distintas procedencias, abundan los okupas, el tráfico de drogas y en general robos y delitos varios. Hay prostíbulos y si compra un piso de 2 dormitorios y 50m2, es posible que lo adquiera por 90 mil euros (y más si es de un banco). Puede alquilarlo por 600, pero es muy dudoso que le paguen regularmente y lo más seguro que el que se lo alquile, que no será español, se declare vulnerable y no lo pueda echar nunca. Además son activos que tienden a depreciarse. Un estudio de 40 m2 en un barrio de clase media, con ascensor, calefacción y portero puede costar 140 mil euros, pero se puede alquilar por 800 € y con mucha más seguridad que en un infrabarrio. Por tanto lo que presenta el artículo puede ser una trampa fatal y más con las leyes que podemos esperar de Colau o este Gobierno.

Puntuación 51
#7
claro claro.....
A Favor
En Contra

Pues yo conozco a varias personas que desde hace casi un año estan haciendo teletrabajo.....voy corriendo a informarles que no estan viviendo en la realidad, que lo suyo es propaganda progresista......cuanta majaderia hay que leer.

Puntuación 17
#8
Salamanca es la más rentable.
A Favor
En Contra

Invertir en Salamanca es más caro pero en 4 años vas a revender con más plusvalía, una inversión mucho más rentable, todo considerado.

Puntuación 1
#9
Fracking mental
A Favor
En Contra

En francia este viernes se ha firmado un procedimiento de desalojo de okupas como he podido leer en el diario El Mundo. Y tambien vale el procedimiento para actuar en caso de viviendas vacias, segundas residencias etc....En cambio aqui lo que funciona a todo motor son las bandas de ocupacion, especializadas en entrgas llave en mano y por otro lado las bandas especializadas en desocupacion previo pago......Opino como el comentario -7-, pero creo que ni asi es rentable.

Puntuación 29
#10
forrest gump
A Favor
En Contra

Ojo que los tiempos cambian y a una velocidad endiablada. Hace 50 años Madrid era la capital, Barcelona una ciudad europea, Teruel ni exista y Agaete el culo del mundo, con las nuevas comunicaciones (de todo tipo) Madrid es un macro suburbio, Barcelona una ciudad africana, Teruel una gran capital y Agaete un paraíso

Sorprendente el cambio vivido en pocos años

Puntuación 22
#11
Nadie invertira con este desgobierno
A Favor
En Contra

Nadie en su sano juicio invertira en vivienda en un pais sin seguridad juridica donde por decreto ley se permite la "okupacion"...

Puntuación 37
#12
¿Libertad de expresion o censura?
A Favor
En Contra

Es lamentable la manipulacion de la prensa por este gobierno que les inyecta millones para decir sandeces ( " salimos mas fuertes"), para lanzar globos sondas ( bajada de pensiones y sueldos publicos) y donde al primer comentario realizado con educacion, pero critico al gobierno, te sale el cartelito: " Estas publicando comentarios demasiado rapido. Frena".

LAMENTABLE

Puntuación 26
#13
A Favor
En Contra

Jajajaj, seguro que si. Jajajaja inviertan en esos distritos. Animo!

Puntuación 28
#14
.
A Favor
En Contra

#9 en el Barrio de Salamanca

Puntuación 9
#15
Usuario validado en Google+
Luso RA
A Favor
En Contra

1200 euros por un piso en Nou Barris!!xD por 800 los tienes facil... esto es un articulo serio? 230.000 de media por un piso en un barrio de la periferia? No me parece objetivo, aun creyendo los precios ofertados sin negociar de las webs de anuncios inmobiliarios, dudo que se cumplan estos numeros

Puntuación 19
#16
El Virtuoso de la economía.
A Favor
En Contra

Ya no hay ningún barrio rentable para invertir en vivienda....porque si inviertes en viviendas, con las nuevas normativas las puedes perder por okupaciones.

Puntuación 31
#17
becario
A Favor
En Contra

El que ha escrito este articulo era un becario porque sino no se entiende !! En nou barris pocos quieren vivir tocando en la quinta leches de Barcelona, gente con nivel adquisitivo bajo y segun que zona de nou barris o sant andreu y delincuencia..

Puntuación 17
#18
Marta Pulido
A Favor
En Contra

Al #1

POBRE DIABLO

Los precios están bajando dice, en que país vivirá esté despistado.

VETE a cualquier portal inmobiliario verás que bajadas te vas a encontrar.

Ya puedes preparar por encima de 250.000 si quieres zulo como decíis los progres.

Puntuación -8
#19
Ni 1 Euro.
A Favor
En Contra

Seguridad Jurídica en

España= 0.

Puntuación 16
#20
PARA LOS CHOLLISTAS
A Favor
En Contra

PROMOCIÓN DÉ APARTAMENTOS EN PZA CANALEJAS.

22 APARTAMENTOS VENDIDOS POR 100 MILLONES DÉ LEUROS.

LO MISMO ALGUNA RESERVA SE ANULA Y PILLAA ALGÚN APARTAMENTO POR UNOS 4.4 MILLONES DE LEUROS.

LA PZA CANALEJAS ESTA ENTRE SOL Y EL CONGRESO

ES LA NUEVA ZONA DE LUJO DE ESPAÑA

Puntuación -7
#21
JEJEJEJE
A Favor
En Contra

-21- AMIGA CHOLLISTA SIN DUDA ERES UNA ARTISTA DEL LADRILLO.....BIEN ES CIERTO QUE HAY GENTE QUE TIENE TANTO DINERO QUE NO LE IMPORTE PERDER LA MITAD D EUNA INVERSION CON TAL DE DEMOSTRAR......PERO NO ES NUESTRO CASO.

Puntuación 8
#22
WARNING
A Favor
En Contra

La tal marta pulido sin duda es una mema de libro, porque sino no diria nada de los precios de los portales inmobiliarios precios que todo el mundo sabe que estan inflados para poder rebajar un 30% y pillar al pardillo despistado con una presunta mierdoganga.

Puntuación 10
#23
WARNING
A Favor
En Contra

La tal marta pulido sin duda es una mema de libro, porque sino no diria nada de los precios de los portales inmobiliarios precios que todo el mundo sabe que estan inflados para poder rebajar un 30% y pillar al pardillo despistado con una presunta mierdoganga.

Puntuación 5
#24
D Villamil
A Favor
En Contra

Supongo que habrá ostias en la redacción pa comprar en Villaverde, en Villaverde Bajo las hay "entovia" mas baratas, y en Vallecas. No?

Ayora, yo que tu compraba media docena!

Jajajaja

Puntuación 7
#25