Empresas y finanzas

El alquiler pisa el freno: las operaciones pasan de cerrarse en unas horas a tardar de media 40 días

  • El precio de los pisos se mantendrá a la baja hasta el mes de septiembre
  • En Madrid la vivienda se ha abaratado de media un 5,95%, según ANA
Foto: Getty

La llegada del Covid ha puesto fin a la euforia que se vivía en el mercado del alquiler en grandes ciudades como Madrid, donde un piso bien ubicado y en buen estado podía alquilarse en apenas unas horas o a lo sumo en unos pocos días.

La competencia por hacerse con las mejores viviendas disponibles ha bajado notablemente, hasta el punto de que ahora la media está cercana a los 40 días. Así lo asegura Sergio Zurdo, director de Estudios de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), que explica que "antes de iniciarse la pandemia había una fuerte tensión en el mercado del alquiler" que llevaba a esta rapidez en el cierre de las operaciones.

"Ahora, en un mercado que ha sabido autorregularse, la oferta y la demanda están más equilibradas, los precios han bajado, y se tarda de media entre 35 a 40 días en alquilar una vivienda", explica el directivo.

El alquiler seguirá abaratándose en la Comunidad de Madrid hasta el mes de septiembre

Lo cierto es que el Covid-19 ha sacudido fuertemente el mercado del alquiler de viviendas en España y sus consecuencias todavía se dejarán ver durante este año. Antes de la pandemia el mercado estaba "fuertemente tensionado, con una oferta de viviendas muy escasa, con una alta demanda con una ratio de entre 8 y 10 candidatos por vivienda, poca movilidad y precios al alza". Ahora la situación ha cambiado por completo y según los datos que ha obtenido ANA, sobre una muestra de viviendas de la Comunidad de Madrid, de media los precios han bajado un 5,95% en el último año, llegando a descuentos del 8% y del 10% en las rentas más altas, explica el experto.

Según Zurdo, "la tendencia de los precios para los próximos meses es que siga bajando el precio hasta el tercer cuatrimestre de 2021, fecha de una nueva normalidad, que provocará que los precios empiecen a estabilizarse". "Hay que tener en cuenta que la causa de la bajada ha sido causada por la crisis del Covid-19, provocando que los propietarios más afectados pusiesen en alquiler las viviendas que tenían vacías para así poder tener un ingreso extraordinario que le permitiese poder afrontar de mejor manera la pandemia. Este aumento de oferta ha provocado una bajada de precios, pues la demanda de viviendas no ha aumentado", apunta Zurdo.

¿Dónde caen más los precios?

ANA ha seleccionado 20 viviendas de la Comunidad de Madrid que estuvieron alquiladas en 2019 y que por la crisis se tuvieron que resolver los contratos, y se han vuelto a alquilar a lo largo de 2020. En estos casos se observa una bajada generalizada de los precios "y este descenso es mucho mayor cuando nos encontramos con viviendas más caras y en general cuando sobrepasan los 1.000 euros, con descensos del 10%", señala el director de Estudios de ANA.

"Analizando cada caso hemos observado también que las mayores bajadas de precio se han producido en viviendas pequeñas y en mal estado, que obviamente ahora tienen más competencia al haber más oferta, y para poder ser alquiladas, necesitan bajar mucho más la renta. Las viviendas por debajo de 500 euros apenas han sufrido caídas, pues este precio tiene a una alta demanda y es un precio bastante accesible para la gran mayoría de inquilinos", apunta.

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forum Comentarios 34

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Carmen
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O falta dinero, o trabajo, o otras preferencias por la pandemia. Lo de la autoregulación es una falsa ilusión, sigue el problema de la vivienda pues en cuanto mejore la economía, otra vez a subir. El problema mayor lo tiene la demanda siempre, o porque suba la vivienda y no pueda pagarla, o porque aún le resulte más difícil pagarla aunque baje y directamente no pueda acceder a ella.

Puntuación -10
#1
JUAN
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EL TELETRABAJO Y LA FALTA DE TURISTAS QUE DURARA AÑOS, HACE QUE EL ALQUILER VAYA A CAER CASI A LA MITAD Y EL QUE NO QUIERA ALQUILAR POR ESOS PRECIOS QUE SE COMA SUS PISITOS.

Puntuación 20
#2
German
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Pobrecilla la carmen, soñando en que los alquileres subiran....nunca mas volveras a ver los despropositos alos que llegamos, la gente se va de las capitales y los precios estan en un declive imparable.

Puntuación 26
#3
Javi
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Pobrecito de ti German de hecho si piensas que los pisos van a bajar hasta que puedas intercambiar toda la gran via de Madrid por una bolsa de nueces.

Pandemias ha habido mas en la historia, y peores, deuda española ha habido mas en la historia y peor.

Los pisos funcionan como lo que son: un valor refugio.

A veces los precios hay que ajustar un poco, y otras veces mucho, pero sigue siendo un refugio.

Lo cual no indica que la tendencia a largo plazo sea caer sin parar.

Pero nada tu piensa que si que ya te pegaras tu solo contra el muro.

Puntuación -11
#4
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José Matías matías
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Cada semana sacáis un par de artículos sobre el mercado inmobiliario y cada uno dice una cosa diferente. Un día "el mercado inmobiliario es un activo refugio" y al otro "el alquiler pisa el freno".

Estamos en lo de siempre: Madrid y Barcelona (y sus correspondientes zonas metropolitanas no son el mercado español). Yo tengo un piso en una población de 6000 habitantes. Se fue el inquilino el día 30 de diciembre y el 31 ya lo tenía alquilado manteniendo el precio. ¿Burbuja? Precio de mercado, buen piso con buena zona comunitaria. Dejad de decir paridas sino sabéis cómo funciona el mercado inmobiliario que algunos lo ven por los suelos y otros por las nubes en pocos meses. Ni una cosa ni la otra y lo que queda muy claro es que tal y como avanzan las cosas cada día menos gente podrá comprarse un piso, los menores de 35 años la inmensa mayoría tendrán que alquilar porque, los que puedan, no obtendrán crédito para hacerlo. El mercado ha cambiado desde 2008 otro tema serán las oscilaciones en los precios pero el "comprar porque alquilar es tirar el dinero" pasará a ser "alquilar porque no puedo comprar".

Puntuación 16
#5
Pobrecillo
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El -4- se ve que no se ha enterado de nada, otro que s ele ha parado el reloj y piensa que las cosas seran como fueron......

Puntuación 10
#6
J. GIRON
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DICE -JAVI- Y CON RAZON DE QUE LOS PISOS SON UN REFUGIO, SOBRE TODO SI LLUEVE, NIEVA O HACE FRIO....PERO EL PENSAR QUE EN EL FUTURO SEAN UN REFUGIO ECONOMICO RENTABLE ES PENSAR EN MI OPINION EN MAJADERIAS.

Puntuación 8
#7
Carmen33
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Bueno Bueno menos lobos caperucita.Las hipotecas ya apenas se conceden, luego quedan dos cosas la calle o alquilar bueno o la otra que es muy cutre quedarte con los papás en casa.

Puntuación -5
#8
Especuladores
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Al #6 cuando la inmensa mayoria de los que tienen 35 no puedan comprar significa que los pisos no valdran mucho mas entonces el que quiera venderlo tendra que bajar precio.

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#9
si y no
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En Barcelona se nota que han bajado de precio en alquiler y venta. Pero aun hay gente que no se baja del burro mientras ves pisos de alquiler a 600€ otros tienen puesto el suyo a 800€ y como ven que no pueden alquilarlo intentan alquilarlo por habitaciones.

En los precios de los pisos en venta todo lo que sea precio mayor de 150.000 cuesta venderlo y la obra nueva que piden mas de 250.000 tarda mas de 1 año en venderse o piso cerrado a la espera de que alguno pique.

Puntuación 13
#10
Carmen33
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Bueno Bueno menos lobos caperucita.Las hipotecas ya apenas se conceden, luego quedan dos cosas la calle o alquilar bueno o la otra que es muy cutre quedarte con los papás en casa.

Puntuación -5
#11
AGENTE INMOBILIARIO
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Aquí en la agencia se pueden alquilar pisos en Madrid si están en buena zona en 10 o 12 días.

Hemos alquilado por 1.100 y por 850e dos pisos en Madrid en 10 días.

HAY DEMANDA QUIZÁS LO PEOR ES LA SOLVENCIA Y ESO LO TENEMOS COMO PRIORIDAD

Puntuación -2
#12
En Septiembre mas paro
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¿Como saben que el alquiler tocara freno en la bajada hasta el mes de Septiembre? Vienen curvas despues de Septiembre unos meses antes tendremos ERES, Despidos... la deuda de España al maximo que no puede pagarse, vendran recortes desde Bruselas..

Puntuación 17
#13
Medida perfecta
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Al #12, quien paga un piso de alquiler por 1100€ no va a estar mucho tiempo en el.

Puntuación 9
#14
Yo no soy tonto
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Si a mediados del 2019 ya habia una desaceleracion en la venta de pisos porque nadie podia pagar lo que los dueños pedian.. Aun hay alguien que se cree que despues de la pandemia con la economia peor y un paro mayor en Septiembre van a salir corriendo a comprar pisos y a pagar lo que sea por ellos. !! Que ilusos !!

Puntuación 22
#15
Jubilados especuladores
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El otro dia fui a ver un piso que estaba en venta. El dueño un jubilado que pasaba de 70 años. Esperaba venderlo por un buen pico. Pues no señores, resulta que era un piso alto, de 3 habitaciones unos 75m2, el balcon daba como a un gran patio interior, sin vistas. La ultima reforma de principios de los 90. Pues el señor no lo vendia, lo habia puesto ya en 3 o 4 inmobiliarias, le habia puesto imagenes de otro bloque que estaba mejor para ver si la gente venia a verlo. Nada... no era un piso para una persona, ni era piso para una parejita el precio no era bajo, un matrimonio con hijos quizas? Pero para que se va a ir un matrimonio con hijos a un piso viejo de segunda mano ? A un esta el piso en venta !! La gente se cree que tiene un palacio !! No lo venden y los tienen cerrados durante años a la espera... Mas de uno morira antes de vender el piso por no bajarlo a un precio real !!

Puntuación 15
#16
Mescojono
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A mi me da la risa cuando ves en un portal inmobiliario que alguien intenta vender un piso de casi 100 años sin ascensor por casi lo mismo que uno de obra nueva !!

Puntuación 16
#17
Medida perfecta
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En la antigua URSS si que sabian... Todo el mundo tenia piso y muy baratos !! Construian bloques bien altos para que no faltara piso !! Y derrumbaban bloques viejos que ocupaban espacio e impedia que viviera mas gente.

En las ciudades españolas no se puede construir en horizontal pero si en vertical, asi no faltaria vivienda !! Pero hay intereses inmobiliarios para que la vivienda no baje

Puntuación 2
#18
TULIPANES DE CEMENTO
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LOS PISOS, EL TULIPAN ESPAÑOL. HASTA AQUI HEMOS LLEGADO!!!!!

Puntuación 13
#19
Vic
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Al 16, hay un perfil de propietario inmobiliario que es "o vendo caro o no vendo". Si se lo puede permitir, bien por él. Si es un 1º planta en buena zona, quizá pueda venderlo a un negocio/taller. Sino, se lo comerá con patatas un tiempo.

El mercado inmobiliario es complejo. Algunas claves:

1) Demográficamente nos estamos muriendo, deberían sobrar pisos en el largo plazo.

2) Hay muchos pisos donde nadie los quiere. Faltan pisos donde la gente los quiere.

3) Hay muchos pisos en zonas que han sido caras y no han recuperado o que tenían altas expectativas que no se han cumplido.

4) Había muchos pisos cerrados por la capacidad económica del propietario (no necesita la renta). "Ahora este artículo dice que estos pisos son los que han sacado a alquilar por la crisis. No sé, Rick..."

5) El teletrabajo y el turismo tendrán una incidencia importante.

6) Mucho inversor ha comprado caro. Si quiere cubrir hipoteca y gastos tiene que poner rentas de 1.100 €, que no se alquilan.

7) Las familias jóvenes quieren obra nueva, en urbanización en zona residencial.

8) Probablemente, la más importante: El que compra un piso suele negarse EN ROTUNDO a perder dinero, normalmente porque es una pérdida de decenas de miles de euros que no quieren asumir.

No sé, muchas variables.

Creo que es un mercado bastante complejo, opaco e impredecible, que va por zonas dentro de una misma ciudad.

Puntuación 8
#20
Marta Pulido
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Sobre los alquileres y la venta de viviendas yo lo tengo muy claro.

UNA VIVIENDA HOY DÍA QUE ESTA TAN DIFÍCIL COMPRAR ES UNA AUTÉNTICA JOYA.

Y LAS JOYAS Y LO ESCASO NO SE VENDE A CUALQUIER PRECIO.

NO QUERÉIS O NO PODÉIS COMPRAR. OK PERFECTO

YO CON MI PISO Y TU CON TU DINERO.

Puntuación -1
#21
KUIDADIN
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-20- de acuerdo contigo en casi todo, excepto en que no es un mercado predecible, el ladrillo tiene tanto futuro como un caramelo a la puerta de un colegio.....la crisis del 2008 fue un apertitivo al lado de la que hemos comenzado, esta crisis afecta muy seriamente a los pilares del desarrollo español desde los años 60: LA CONSTRUCCION, EL TURISMO Y BARES Y RESTAURANTES. La crisis del 2008 fue fundamentalmente financiera, pero esta es financiera y sistemica. El que pueda que corra.

Puntuación 6
#22
JULIANIN
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MARTITA -21- DEBE HABER HEREDADO PORQUE NO PARECES MUY LISTITA. QUEDATE CON TU PISO MARTITA Y SOPORTA UNA DEPRECIACION DEL 10% ANUAL EN LOS PROXIMOS 5 AÑOS Y LOS GASTOS ASOCIADOS (1500 EUROS AÑO Y REZA PARA QUE NO TE LO OCUPEN......YO FUMANDO ESPERO CON MI DINERO.

Puntuación 4
#23
Especulaitora
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Al #21 Martita guapa te comes el ladrillo que hay mas pisos baratos no solo esta el tuyo. Que te aproveche la digestion !

Puntuación 5
#24
Marta Pulido
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Comerte el ladrillo?? No guapis para comer en Madrid tienes al padre Angel y multitud de ongs. Pero vete a pedirle vivienda al padre Angel ya veras que te dice... Hijo vivienda no hay y lo poco que hay está reservado para los moros y demás inmigrantes.

Puntuación 0
#25