Vivienda

Subida de precios, ahorro en máximos y financiación barata: los expertos creen que es el momento de comprar vivienda

  • La vivienda ha demostrado que responde mejor que otros activos
  • La subida de los costes de construcción puede afectar a la producción

"Es el momento de comprar vivienda". Así de categóricos se muestran los 14 expertos y directivos consultados por elEconomista para saber si nos encontramos en un escenario idóneo para llevar a cabo la que probablemente es la inversión más importante que realiza una persona a lo largo de su vida.

Una de las principales motivaciones para llevar a cabo esta afirmación es el hecho de que "nos encontramos en una situación de bajos costes en las hipotecas que probablemente no se repita en el futuro", apunta Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa, que destaca que la compra de una primera vivienda suele tener siempre un componente emocional, y desde luego si quieren hacerlo "es buen momento para ello".

En lo que se refiere al aspecto racional, Mikel Echavarren, CEO de Colliers, asegura que es un momento bastante positivo tanto por los tipos de interés bajos como "por la inflación, que se espera en los próximos años que sea bastante elevada, y por tanto tener los ahorros sin producir conllevará una devaluación de los mismos".

Este aumento previsto de la inflación llega en un momento en el que los "ahorros se encuentran en máximos históricos", tal y como lo apunta Pedro Soria, director comercial de Tinsa, que considera que "realmente se dan todas las condiciones en el mercado para hacer una inversión buscando ese incremento del precio y una rentabilidad que ahora mismo no te la da ningún otro tipo de inversión".

Además, "se ha demostrado a lo largo de los últimos años y en los últimos ciclos que la vivienda es el activo que mejor responde en entornos inflacionistas como el que nos vamos a encontrar, por lo que creo que no solo hay una buena oportunidad de compra en primera vivienda, también la hay como inversión", apunta José Carlos Saz, CEO de Habitat.

Esta situación ya se está reflejando en las operaciones, ya que a pesar de que la mayoría de las transacciones son para uso y disfrute de la vivienda, "si hemos detectado un aumento en las compras como inversión, especialmente en pequeños ahorradores, que están muy activos", explica Ricardo Sousa, CEO de Century 21. El directivo asegura que, en cualquiera de los dos casos, "no merece la pena esperar si alguien está pensando en comprar, ya que los precios de la vivienda se están estabilizando en algunas grandes urbes y están subiendo en los entornos de las grandes ciudades debido al cambio que ha habido en el perfil de la demanda por la pandemia".

En el caso de la compra para inversión, Francisco López, CEO y fundador de Almagro Capital, cree que "es el momento de ir por calidad". Es importante dar con "buenos activos, buscar en zona prime inmuebles que se puedan alquiler fácilmente y te ofrezcan liquidez, ya que un activo liquido se vende mucho más rápido que en una zona de menor calidad, que puede dar una rentabilidad más alta, pero cuando lo quieres vender te cuesta mucho más", advierte el experto.

Carlos Olmos, fundador y managing director de urbanData Analytics, cree que a pesar de estar en un ciclo maduro a nivel inmobiliario "hay muchas oportunidades en todo lo que es transformación, ya que el contexto sociodemográfico y económico va a cambiar en los próximos cinco años y eso requiere de cambios también en los activos inmobiliarios y ahí hay una buena oportunidad".

Subida de los precios

Si nos centramos en la compra de vivienda habitual, los promotores destacan que se trata de un buen momento para llevar a cabo una adquisición ya que "parece que este ciclo expansivo va a hacer que los precios suban de forma moderada, sobre todo en el producto de obra nueva durante los próximos años", explica Javier Sánchez, director de Innovación y Marca de AEDAS Homes.

Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora, coincide en que "este año, debido al aumento que estamos detectando en la demanda, que a raíz del Covid se ha intensificado, se va a dar una subida clara de los precios".

José Ignacio Morales, CEO de Vía Célere, también cree que "los precios seguirán subiendo". "Antes de la pandemia estábamos en un momento de despegue de producción que se frenó con el Covid y aunque llevará algo de tiempo retomaremos el impulso para ser capaces de poner más oferta en el mercado", destaca el directivo.

"Hoy en día existe una oferta estupenda en cuanto a ubicación, prestaciones y calidades"

Mientras eso sucede, la oferta de obra nueva se agota en los mercados con alta demanda. "Hoy en día existe una oferta estupenda en cuanto a ubicación, prestaciones y calidades, y, de hecho, hay ubicaciones que ya no van a existir una vez que se agoten los proyectos que están en comercialización", advierte David Martínez, CEO de AEDAS Homes.

Por su parte, Francisco Pérez, CEO de Culmia, confía en que el sector será capaz de ofrecer cada vez una mejor oferta "ajustada a las nuevas necesidades de los clientes, lo que sumado a "los bajos tipos de interés, que previsiblemente se mantendrán todavía durante un tiempo, hace "que el mercado inmobiliario cuente ahora con interesantes oportunidades".

Así, Pérez considera que "la activación poco a poco de los grandes desarrollos urbanísticos en las grandes ciudades, unido a la implementación de nuevos modelos más eficientes de construcción como la industrialización, hace prever que dispondremos de una oferta atractiva que complete la necesidad creciente de la demanda en el parque de vivienda. No es de extrañar por tanto que el número de hipotecas esté ya a niveles precrisis".

En este sentido, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, recuerda que prácticamente "acabamos de salir de la crisis del sector inmobiliario y estamos viendo como el sector está recuperándose muy fuertemente y presenta datos de compraventas y de hipotecas superiores a niveles de años anteriores, no solo del 2020, ya hemos vuelto a niveles de 2019 y eso hace dejar latente que tiene muchísimo dinamismo y una gran capacidad de recuperación, por lo tanto diríamos que es el momento de aprovechar para hacer transacciones por que los precios podrían alterarse en los próximos años".

Costes de construcción

"En lo que va de año los costes de construcción han crecido un 24%-25%", advierte José Luis Miró, presidente de Almar Consulting. Este incremento de los costes podría terminar repercutiendo en el precio final de la vivienda, ya que hasta el momento son los promotores y las constructoras las que están absorbiendo el impacto ajustando sus márgenes. Si bien, es probable que si los materiales se mantienen al alza en los futuros proyectos residenciales se registre un encarecimiento de alrededor de un 3% del precio que sería adicional al que ya de por si está experimentando este producto de forma natural por el aumento de la demanda.

En este sentido, Miró asegura que lo que le preocupa es que esto "conlleve una paralización de proyectos porque no se pueda asumir ese incremento en precios en las viviendas" por parte de la demanda.

comentarios24WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin

Comentarios 24

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

A Favor
En Contra

Y burbuja

Puntuación 20
#1
A Favor
En Contra

Una inversión similar a comprar un coche nuevo, si te lo puedes permitir y te gusta vale, si es para revenderlo pues solo en impuestos y gastos de vendedor y comprador se volatiliza hasta un tercio de lo que pagaste. Irpf, plusvalía, itpajd, agencia, notario, registro, comisiones bancarias...igual dentro de 40 años y según la zona recuperas la inversión.

Puntuación 38
#2
Astri
A Favor
En Contra

Aqui Ecourban la web creada exclusivamente para calentar el mercado de la vivienda y la especulacion con sus publireportajes..

Proximamente la veremos poniendo anuncios de venta y alquiler de pisos.

Puntuación 33
#3
Lo de siempre
A Favor
En Contra

Creando otro burujón por inoculación mediática.

¿Expertos en que?. En manipular.

Puntuación 33
#4
yo
A Favor
En Contra

En cuanto la generación del baby boom empiece a perecer van a sobrar tal cantidad de viviendas que ni regaladas las van a querer y solo serán una fuente de gastos y problemas.

Puntuación 30
#5
A Favor
En Contra

Cago en los gitanos siete mil veces. Ojalá y se mueran todos por parásitos y okupas. Los bancos vuelven a tener pisos de embargo y de ahí el interés por calentar el mercado. Lo que no dicen es lo desprotegido que está el propietario de una vivienda que prefiere dejarla perder y que se la coma el banco a seguir pagando hipoteca.

Puntuación 15
#6
Pepe El Pocero
A Favor
En Contra

Corran, corran que me los quitan de las manos!!!

A estos precios la vivienda está intocable.

Otra burbuja?

Sin duda , tiempo al tiempo...

Todo lo q supere tu salario bruto en 4'4 años estás pagando de más.

Corran , corran q solo me quedan 3 pisos!!!

Puntuación 27
#7
Usuario validado en Google+
yorch r
A Favor
En Contra

Comprar piso es una soga al cuello durante 30 o 40 años

Puntuación 24
#8
JuanSinMiedo
A Favor
En Contra

¡¡LAS CASITAS!!...... Tema central, hasta de muchos programitas de la TV Basura.

Como gusta, por lo visto al personal, ver la casita ajena, es que chifla, y coleccionarlas ni les cuento, además.... "Pues fulanito, puso a la venta su casita, y antes de que pudiese clavar el anuncio, ya la había vendido"....."Pues menganito compró por 5, y la vendió por diez a los pocos días"....

¿A que les suena, y lo han oído por ahí?....

La realidad, es que aún cuando pueda venderla en meses..... luego tendrá que afrontar multitud de IMPUESTOS, por esa casita, y una vez descontados todos, y dividida la ganancia (si la hay)... Por los años transcurridos desde su compra, la rentabilidad se quede en un vergonzante 1%.

Pero no me hagan caso.... Ustedes compren, vean, sueñen con esa casita que les va a sacar de pobres.

Total...Los sueños, sueños son.

Puntuación 25
#9
Dimisión
A Favor
En Contra

Cómo vamos a invertir con este gobierno de ladrones si nuestro sueldo lo suben un 2,5% el de los pensionistas son tres el de los funcionarios un 2% mientras la vida sube un 20% real ya tenemos la infracción falsa del gobierno en un 5,5 y esperan un 7 %. vamos a perder de poder adquisitivo un 18 %. Mientras ellos no hacen nada más que meter asesores ya van 1264 asesores con un sueldo de 110000 e.

Puntuación 15
#10
Don ??
A Favor
En Contra

Pero vamos a ver... No eran los pisos el producto tóxico de los bancos?. Si es así porqué siguen dando hipotecas a intereses ridículos. Que me lo expliquen que no entiendo nada.

Puntuación 17
#11
navegante, el progreso solo es para ellos
A Favor
En Contra

Sí tienen dinero no compren vivienda que la rentabilidad en el banco es bueno no sé lo que es una vergüenza, pero veo por aquí que es mejor pagar un alquiler que no tener una vivienda.

Puntuación 7
#12
SEVILLO
A Favor
En Contra

A mis fans,

pero es que esto es así, la vivienda ya nunca jamas bajara y yo seguire forrandome con mis pisitos y local en barcelona.

156 Saludos,

pd: lo se soy el mejor

Puntuación -12
#13
Carmen33
A Favor
En Contra

Al 9#

Al de las Casitas en plan peyorativo.

Sabes que me pasa a mi Juanito con la casa? Que prefiero comprarme una casita que estar en casa de los papis, que prefiero pagar mi casa y disfrutar de ella en lugar de gastarme lo por ahí en puentes o comilonas o en smartphones de 1.000e.Es decir prefiero la Libertad de estar en mi propia casa que gastarlo en consumos qué cuesta mucho llegar a tener casa propia mmmm por supuesto. El que algo quiere algo le cuesta amigo.

Puntuación 5
#14
Carlos GHA
A Favor
En Contra

Para vivir, que hay que vivir en algún sitio, salvo contados casos, no tiene sentido alquilar. Para que alguien viva de alquiler otro tiene tiene que comprar y ejercer de casero. Y le va a sacar un rendimiento que para eso lo hace.

Pagatelo tú y eso que te ahorras, además llegarás a viejo y no tendrás la soga al cuello de que no remueven el contrato de alquiler viviendo de una futura pensión irrisoria. Y sobre todo, private de lujos hasta conseguir pagarlo o quitar una buena parte de la hipoteca. Y eso se aplica para todo, incluido la compra de un coche. (En ciudad no tiene sentido, pero en el 80% del país es impensable no tenerlo)

Puntuación 6
#15
Usuario validado en Google+
Antonio Bermudez
A Favor
En Contra

Tengo una vivienda en alquiler vinculada a la subida del ipc, me da hasta verguenza cuando le diga al inquilino el subidon que le espera. pero es lo que ahi....

mejor comprar siempre

Puntuación -4
#16
Nicaso
A Favor
En Contra

Vamos, que estamos en el mejor de los mundos y que esto es un pingue negocio. En un país con los niveles de miseria que ofrece España no sé quien puede comprar y endeudarse per se. Si fuera tan buen negocio para que vender hoy y no esperar a mañana. Cuento y más cuento para que se lance uno como un loco detrás del vellocinio de oro en forma de vivienda y se deje llevar por eso que se llama codicia.

Puntuación 8
#17
jupar
A Favor
En Contra

No se olvide: cuanto más cueste el producto a alquilar, menos rentabilidad pues se calcula sobre ese precio. haced cuentas antes.

Puntuación 5
#18
A Favor
En Contra

Compren, compren....el ladrillo nunca baja....jajajaja

Puntuación 6
#19
TUTUTU
A Favor
En Contra

Al #16: quizá el inquilino no esté dispuesto a pagar el nuevo importe y se queda ud varios meses sin alquilar. Estonces veremos quien tiene el problema.

Puntuación 11
#20
Estafas bancarias y afan recaudatorio
A Favor
En Contra

La inseguridad juridica ante las Estafas bancarias y el afan recaudatorio oficial ,,,,quedan para mejor ocasion

Puntuación 7
#21
Juan
A Favor
En Contra

Esto me recuerda al 2007 previo el crack. Este publirreportaje es similar a los que salían por esa época, si no un copia y pega. Miedo me está dando todo...

Puntuación 6
#22
Alex
A Favor
En Contra

En España siempre es buen momento para comprar vivienda. Es, de lejos, el sector más protegido. Ahora bien: es necesario hacer políticas para ayudar a comprar vivienda. Es muy difícil ahorrar el veinte por ciento para obtener hipoteca y comprar la primera vivienda, y los precios de alquiler y la inflación no ayudan.

Puntuación 1
#23
Diego desde Tabarnia
A Favor
En Contra

Lo que me hace más gracia, e insisto en ello, son los titulares del tipo: "los expertos dicen...", "los expertos aseguran...", "los expertos..." etc. Qué gracia con "los expertos", ja, ja.

Puntuación 2
#24