El sector de la alimentación demostró en 2021 su fortaleza ante el Covid posicionando a los supermercados al frente de la inversión inmobiliaria en retail, con un volumen acumulado cercano a los 480 millones de euros, la mitad del total del sector.
El mercado inmobiliario ha disfrutado en los últimos meses de un mini-boom impulsado por una serie de factores cuya combinación ha dado rienda suelta a la demanda de vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano. Sin embargo, a corto plazo esta combinación de factores podría estar en peligro (al menos los del lado de la demanda). Uno de los impactos más directos a esta buena evolución del mercado se encuentra en la anunciada subida de tipos que se producirá previsiblemente a finales de año.
Comprar una vivienda para después arrendarla es una de las fórmulas que utilizan los pequeños inversores para sacar el máximo rendimiento a sus ahorros. De hecho, este tipo de inversión ofrece mayor rentabilidad que los bonos del Estado o los depósitos bancarios. Ahora bien, todo el que quiera invertir en vivienda debe tener en cuenta el importe y el precio al que se alquilará el inmueble, los cargos e impuestos que conlleva la operación y los gastos de mantenimiento. En cuanto al precio del alquiler, ahora se ha sumado una nueva variable a tener en cuenta: el límite del 2% establecido por el Gobierno para actualizar las rentas si se trata de grandes propietarios. Para el resto permite libertad de pactos, pero si no llegan a un acuerdo la subida máxima también será del 2%.
Batalla millonaria entre Unicaja y Haya Real Estate por la ruptura de la alianza. El banco con sede en Málaga, tras la fusión con Liberbank, decidió terminar el contrato con el servicer que gestionaba parte de los inmuebles adjudicados de la entidad absorbida e internalizar la gestión a través de la sociedad Unicaja Gestión de Inmuebles Adquiridos. El desacuerdo entre ambas partes por la indemnización que el banco que preside Manuel Azuaga debe pagar a Haya es "claro, obvio y evidente", según las fuentes consultadas por elEconomista. De hecho, apuntan a que la ruptura podría acabar en los tribunales.
El sector inmobiliario sigue despertando apetito. La inversión en España registró en el primer trimestre del año un volumen de 3.817 millones de euros, un 141% más respecto al mismo periodo de 2021, según los datos de JLL. "Entre enero y marzo hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios", apunta Sergio Fernandes, director del área de inversores de JLL.
Sareb, la sociedad que compró los activos tóxicos de la banca tras la crisis del 2008, cerró 2021 con unas pérdidas de 1.626 millones de euros, lo que supone un 51,5% más que el año anterior. Según explica la sociedad, los ingresos han crecido un 54%, lo que le ha permitido cancelar más de 1.250 millones de euros de deuda avalada por el Estado.
Si eres asiduo de la información inmobiliaria, quizá hayas oído hablar del sector multifamily. Los activos multifamiliares están ganando protagonismo en todo el mundo por su atractivo inversor. De hecho, el año pasado movieron más de 90.000 millones de euros solo en Europa. Pero, antes de examinar los datos, trataré de explicar a qué hace referencia el término.
Emperador Properties ha firmado un acuerdo con Caixabank para refinanciar la deuda de la Torre Emperador Castellana mediante un préstamo verde por valor de 257 millones de euros.
Allianz Real Estate apuesta por el inmobiliario español. La gestora de inversión inmobiliaria ha comprado a la socimi Testa una cartera de nueve edificios residenciales prime en el distrito Chamartín de Madrid por 185 millones de euros.
El volumen total de inversión inmobiliaria en Europa en 2022 puede situarse entre los 300.000 y los 330.000 millones de euros, lo que supondría un aumento de entre el 5 y el 10% por encima de la media de los últimos cinco años, según las previsiones de Savills, siempre y cuando, matizan desde la consultora inmobiliaria, la crisis entre Rusia y Ucrania no se prolongue en el tiempo provocando impacto a largo plazo en la economía europea.
Nuveen Real Estate ha adquirido cinco activos logísticos en Noruega, Alemania, España y el Reino Unido. Las adquisiciones suponen una inversión total de cerca de 150 millones de euros y una superficie total bruta de 89.271 metros cuadrados. Cuatro de los cinco activos adquiridos están alquilados a inquilinos con contratos de largo plazo.
La inversión inmobiliaria en el año 2021 volvió a recuperar su fuerza en la Comunidad Valenciana y prácticamente se duplicó frente al año anterior. Según los datos de la consultora BNP Paribas Real Estate, se situó en los 425 millones de euros, frente a los 220 millones de un 2020 marcado por la pandemia.
Hipoges y Anticipa-Aliseda son los servicers preseleccionados por el Consejo de Administración de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Restructuración Bancaria (Sareb) para gestionar y comercializar activos de destinados a la venta por un valor aproximado de 25.300 millones de euros. Se trata de la mayor cartera que hay actualmente en el mercado.
La sabiduría popular afirma que antaño una buena parte de los ahorros se guardaban bajo el colchón. Actualmente, el alza de la inflación junto con los bajos tipos de interés (a la espera de un cambio de rumbo por parte del BCE), dejan poca maniobra al ahorrador tradicional: guarde dónde guarde sus ahorros, es tiempo de desempolvarlos. Y una opción segura para invertirlos es el ladrillo.
Blue Coast Capital ha vendido Áncora 40, un edificio de oficinas en las inmediaciones de Méndez Álvaro, a un fondo inmobiliario gestionado por Deka Immobilien. El inmueble está alquilado desde el pasado febrero a la plataforma de comida a domicilio Just Eat, que tiene su sede en dicho edificio, en una operación que fue asesorada por JLL.
AEW ha comprado una parcela de 50.000 m2 en Madrid por cuenta del fondo Logistis, su estrategia logística especializada para toda Europa. La operación, realizada fuera de mercado, se ha ejecutado en colaboración con Iberian Capital Corporation (ICC), tras la captación de 500 millones de euros de capital para el fondo en julio del año pasado, lo que sitúa el patrimonio neto en más de 2.700 millones de euros. AEW ha sido asesorada por Garrigues y Hollis.
El volumen de inversión inmobiliaria mundial aumentó un 38% en 2021, hasta alcanzar la los 1,3 billones de dólares, según la última actualización de Impacts, el programa de análisis inmobiliario global de Savills Aguirre Newman (datos hasta cierre de noviembre 2021).
BentallGreenOak (BGO) ha iniciado la comercialización de tres nuevos proyectos logísticos en Madrid, Barcelona comercializados por Savills Aguirre Newman y CBRE y Bilbao, que suman más de 130.000 m2 de nueva superficie. Los tres proyectos contarán con certificación de sostenibilidad Leed o Breeam, cumpliendo con el propósito de BGO de aplicar criterios de sostenibilidad a toda su cartera.
Elix tiene previsto duplicar su tamaño en los próximos tres años. Así, la gestora de inversiones inmobiliarias centrada en activos residenciales dentro de las áreas metropolitanas de las principales ciudades gestora prevé levantar vehículos de inversión y gestionar más de 1.000 millones de euros en activos de residencial en alquiler en 2025.
Savills Investment Management ha anunciado en nombre de su fondo Vestas European Strategic Allocation Logistics Fund la adquisición de una cartera de tres activos logísticos en España que Roebuck Asset Management y GFH Financial Group tienen alquilados a Amazon. El importe global de la transacción ronda los 95 millones de euros.
La gestora de inversiones paneuropea Primevest Capital Partners (Primevest CP) informa de que ha finalizado su primera adquisición en el mercado residencial español. La adquisición en nombre de un fondo de pensiones alemán consiste en un inmueble de 13.000 m² en Sevilla por un precio sobre los 21 millones de euros. El vendedor es Facornata Servicios Y Gestiones S.L, una filial de Aedas Homes S.A. El proyecto se entregará en el primer trimestre de 2023.
El sector de los data centers -centros de datos- está en pleno crecimiento. La transformación digital de empresas y administraciones públicas, la creciente conexión en red de los dispositivos móviles y las nuevas necesidades de la sociedad está dando lugar a un aumento exponencial de volumen de datos.
¿Cuánto estaría usted dispuesto a pagar por vivir en un edificio sin huella de carbono? ¿Un 5% más, 10%, 30%? ¿Cuál es el diferencial que las empresas están dispuestas a pagar tener las oficinas en un edificio completamente sostenible y eficiente?
Un año "muy activo". Así será este año en cuanto a volumen de inversión inmobiliaria, tal y como señalan desde CBRE. Las estimaciones de la consultora cifran la inversión en el sector en unos 13.000 millones de euros para 2022, según han señalado en la presentación del Real Estate Market Outlook 2022, elaborado por CBRE Research, destacando en este ámbito los sectores hoteles, living e industrial logístico, tal y como ocurrió en 2021. Además, "pensamos que va a haber un aumento de actividad tanto en oficinas como en retail", señala Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España.
Líbere Hospitality apuesta por el crecimiento. La gestora de alojamientos urbanos ha lanzado un plan estratégico con el que espera superar las 1.000 unidades de alojamientos a finales de año. La mayoría apartamentos, aunque también incluyen habitaciones de hotel y camas de hostels.
China ha decidido inyectar estímulos de nuevo en su economía ante la pérdida de tracción de la actividad durante la última parte del año 2021. El PIB de China creció un 8,1% en 2021 después de que la rápida recuperación de la economía de la pandemia se desvaneció en la segunda mitad del año en medio de la escasez de energía y la agitación en el sector inmobiliario, según mostraron datos oficiales el lunes. El PIB chino se expandió solo un 4% en el cuarto trimestre del año pasado, el ritmo más lento desde el comienzo de la recuperación tras la crisis del Covid-19 en el segundo trimestre de 2020.
El Consejo de Ministros de este martes tiene previsto aprobar un real decreto que permitirá que el Estado, a través del FROB, tenga el control de la Sareb, el banco malo creado tras el rescate financiero de España para dar salida a los activos inmobiliarios de las entidades que recibieron ayudas.
Hines ha anunciado el nombramiento de Lorenzo Peñalver como nuevo director de inversiones para su filial española. El directivo cuenta con 16 años de experiencia en la gestión de operaciones y finanzas en el sector de real estate.
La inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros en 2021, según datos del Informe de Inversión Hotelera elaborado por Colliers (considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero). El pasado año se transaccionaron en España un total de 127 hoteles y 22.249 habitaciones. Adicionalmente, se transaccionaron otros 18 activos entre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel.
La demanda de locales en venta o alquiler para el sector del retail experimentó un crecimiento del 15% en 2021, llegando incluso a alcanzar cifras prepandemia en determinados distritos tanto de venta como de demanda en muchas de las operaciones, según datos de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet.