Las hipotecas más destacadas de julio de 2025 se mantienen en cifras bajas: menos del 2% TIN

Julio de 2025 va a ser un buen mes para todos aquellos que quieran pedir una hipoteca, puesto que los precios de estos créditos no paran de bajar y es posible encontrar intereses por debajo del 2% TIN, algo impensable hace apenas un año. De entre los distintos tipos de préstamos hipotecarios, los variables y mixtos son actualmente los más baratos, pero el más popular, el que más usuarios solicitan, es el tipo fijo.

Y es que, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 67,1% de las hipotecas que se piden en España son fijas (datos del mes de abril de 2025, último en el que se ha recopilado y procesado esta información), a pesar de que son más caros que los variables o mixtos. La razón de este fenómeno hay que buscarla en la principal característica de los préstamos hipotecarios a tipo fijo: su titular pagará la misma cuota hasta el vencimiento, sin que nada la altere.

Esa característica hace que, en un momento como el actual, en el que todas las hipotecas se han abaratado, sean muchos los usuarios que piensen en el tipo fijo para establecer una cuota considerablemente más baja de la que podían conseguir hace un año y mantenerla toda la vida del préstamo hipotecario, aunque inicialmente paguen un poco más que si optasen por el tipo variable o por las mixtas.

En cualquier caso, la decisión de pedir un tipo de hipoteca u otro depende mucho de las preferencias y la situación personal de cada persona, por lo que es importante que, antes de elegir una u otra, el interesado se informe bien y sea plenamente consciente de lo que contrata. Y para aquellos que estén buscando los mejores préstamos hipotecarios de julio de 2025, a continuación ofrecemos listados con las ofertas más destacadas de cada categoría, y una breve explicación de los más relevantes.

Los mejores préstamos hipotecarios de julio de 2025

Los préstamos hipotecarios a tipo fijo más baratos de julio de 2025

Entre las hipotecas a tipo fijo más destacadas de julio de 2025 sobresale, por precio, la de Coinc, banco digital del grupo Bankinter. Este préstamo hipotecario tiene un TIN desde 2,69% y una TAE desde 2,94% para un plazo máximo de 30 años. Estas cifras son bonificadas, pero lo bueno de este producto es que para conseguirlas el usuario sólo tendrá que cumplir con un requisito: contratar una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nomina de Bankinter. En caso de no hacerlo, los intereses serán del 3,09% TIN y del 3,38 % TAE.

Otra hipoteca fija interesante de julio de 2025 es la del Banco Santander, que ofrece un TIN desde 2,55% y una TAE del 3,07% con un plazo máximo de 30 años. Esas cifras también son bonificadas y para conseguirlas es necesario que el titular tenga una cuenta en la entidad en la que domicilie una nómina de al menos 600 euros o una pensión o prestación por desempleo de al menos 300 euros, que contrate un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal y que use la tarjeta de crédito al menos 6 veces cada trimestre. De no hacerlo, el precio sin cumplir ningún requisito es del 3,55% TIN y 3,74% TAE.

Los préstamos hipotecarios a tipo variable más baratos de julio de 2025

En lo que se refiere a las hipotecas variables, la más destacada de julio de 2025 es la de Banca March, con euríbor + 0,60%, un TIN fijo el primer año del 1,90% y un plazo máximo de 30 años. Estas cifras son bonificadas y para conseguirlas es necesario domiciliar una nómina de al menos 2.000 euros al mes, contratar un seguro de hogar y otro de vida. De no hacerlo, los interese serían de euríbor + 1,30% con un TIN del 1,30% el primer año.

Otra hipoteca variable interesante en estos momentos es la de Kutxabank, con euríbor + 0,49% y un TIN fijo el primer año del 1,40%. El plazo máximo de este producto es de 30 años, y para conseguir los precios bonificados especificados con anterioridad es necesario domiciliar una nómina, contratar un seguro de hogar y contratar un plan de pensiones. En caso de no hacerlo, la cuota mensual pasaría a calcularse con la fórmula euríbor + 1,49%, aunque el TIN del primer año se mantendría en el 1,40%.

Los préstamos hipotecarios mixtos más baratos de julio de 2025

Entre los mejores préstamos hipotecarios mixtos de julio de 2025 sobresale la hipoteca mixta Avantio de Banca March, con un TIN los cuatro primeros años del 1,90%, después euríbor + 0,60% y un plazo máximo de 30 años. Para conseguir esos intereses bonificados el usuario deberá domiciliar una nómina de al menos 2.000 euros al mes, contratar un seguro de hogar y otro de vida. Si no lo hace, el TIN será el mismo los cuatro primeros años, del 1,90%, pero la parte variable a partir del quinto pasaría a euríbor + 1,30%.

Otra hipoteca mixta que destacamos para este mes es la del neobanco Pibank, que no se encuentra entre las más baratas pero sí sobresale por un aspecto que puede resultar muy interesante a algunos usuarios: su plazo máximo de devolución es de 35 años, cinco más que la inmensa mayoría de los préstamos hipotecarios del mercado. Esto permite que personas que superen su límite de endeudamiento a 30 años puedan ampliar el tiempo de restitución para encajar en dicho límite y poder conseguir el dinero que necesitan y que de otra forma tal vez no obtendrían.

En lo que se refiere a las cifras, la hipoteca mixta de Pibank ofrece un TIN del 2,15% durante los tres primeros años y luego euríbor + 0,75%.

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