Redactora de elEconomista

Crush, hype, real food... Palabras que para muchos resultan completamente desconocidas, pero que marcan el día a día de la Generación Z. Los también conocidos como centennials se caracterizan por ser nativos digitales, ya que nunca han vivido sin internet y han estado expuestos a la tecnología, las redes sociales y los dispositivos móviles desde edad temprana. Más allá de su relación con la tecnología, los nacidos entre 1995 y 2010 muestran una gran concienciación con el medio ambiente. Pero, ¿y en cuestión de vivienda? ¿Qué buscan? ¿Cuáles son sus preferencias? En este sentido, hay bastantes similitudes con generaciones anteriores, tal y como refleja el estudio realizado por el Instituto Silestone, de Grupo Cosentino, para el que han denominado Hogar Z. ¿Cómo es la vivienda del futuro de la Generación Z?

El precio de la vivienda usada se estabiliza en España hasta cerrar el año en 2.466 euros/m2. En el segundo semestre de 2022, las casas se encarecieron un 1,3%, por lo que crece por debajo de la inflación (8,33%), con lo que en términos reales se sitúa en el -7,01%. Así lo refleja el XXXVI Informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). El estudio refleja una sobrevaloración de la vivienda en los grandes mercados, de modo que, entre las valoraciones de los profesionales de Tecnocasa y la expectativa de los propietarios hay brechas de hasta el 18%.

Las subidas de tipos de interés y el elevado precio de la vivienda han marcado los últimos meses del mercado residencial. Pero, ¿qué ocurrirá si los tipos siguen al alza? En el hipotético caso de llegar al 5,5%, un 17,25% de los potenciales compradores no tendría acceso a la adquisición de vivienda con hipoteca a precios actuales. Así lo refleja el informe Impacto de la demanda en la subida de los tipos hipotecarios, elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra.

Una familia necesitó la renta de 6,32 años, de media, para adquirir una vivienda en 2022. Según el estudio de UVE Valoraciones, el esfuerzo alcanzó su mínimo para el conjunto de España, al situarse en la cifra más baja desde 2005. "2022 fue el año en el que los compradores de vivienda tuvieron que hacer el menor esfuerzo para la adquisición de un hogar de los últimos 18 años", apunta Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones. La ratio de esfuerzo es el resultado de dividir el valor de la vivienda en el mercado, que la tasadora situó en 2022 en 195.452 euros, entre la renta del hogar, de 30.923 euros.

Moderación, ralentización, ajuste... Estas son algunas de las palabras más repetidas por los expertos del inmobiliario para definir el comportamiento que marcará el sector a lo largo de los próximos meses. Las subidas de tipos del BCE, la escalada del euríbor y el encarecimiento de las hipotecas hacen que la incertidumbre marque el ritmo. Ante ello, se estima una caída en el volumen de compraventas de viviendas y una desaceleración en el encarecimiento de los precios.

Los Fondos Next Generation serán clave para el desarrollo de las rehabilitaciones energéticas este año. Y es que, sin tener en cuenta su impacto, la actividad se reducirá un 2,9%, según estima la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac). Durante el año pasado se reformaron en torno a 1,75 millones de viviendas, un 1,4% menos que el año previo. Para alcanzar las metas de emisión cero en 2050 acordadas con la Unión Europea desde UCI (Unión Créditos Inmobiliarios) calculan que se necesitaría aumentar hasta las 300.000 rehabilitaciones anuales, un 900%. Con el objetivo de impulsar de forma definitiva la rehabilitación energética en España, los expertos de UCI analizan los principales retos a los que se enfrenta el sector.

La recuperación del alquiler turístico es todo un hecho, dejando atrás cualquier rastro negativo consecuente del Covid-19. Así lo reconoció la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, "2022 será recordado como el año de la recuperación del turismo tras el impacto de la pandemia", y es que el año pasado visitaron España 71,5 millones de turistas extranjeros. La industria hotelera iguala el nivel de ingresos y precios de 2019 en la gran mayoría de los destinos y la ocupación sigue de media 7 puntos porcentuales por debajo de la lograda ese año, según el Barómetro hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield.

Alquilar una vivienda cada vez es más caro, aunque sea compartida. En España, de media, compartir una casa cuesta 440 euros al mes, según el estudio Viviendas compartidas en España en 2022 elaborado por Fotocasa.  Así, el alquiler de los pisos compartidos se ha encarecido un 20,8%. En ciudades como Barcelona y Madrid, el precio supera la barrera de los 500 euros/mes.

El mercado residencial muestra síntomas de moderación en los últimos meses. Sin embargo, las abultadas cifras cosechadas en los primeros compases del año dejan en el conjunto de 2022 un incremento del 6,1% anual en la compraventa de viviendas. Así, se han alcanzado las 719.680 unidades, la mayor cifra en 15 años -en 2007 se registraron 853.568 operaciones-, según el Consejo General del Notariado.

El precio medio de la vivienda nueva y usada ha crecido en el último año un 6,9%, registrando la tasa más baja desde marzo de 2022, según la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Las áreas metropolitanas impulsan la subida y se muestran como el grupo con mayor dinamismo, al registrar un alza del 8,2% en el último año. Le siguen las capitales y grandes ciudades (7,3%) y resto de municipios (7,1%).