El mercado inmobiliario cerró el año pasado con la mayor cifra de compraventa de viviendas desde la burbuja, al alcanzar las 649.494 operaciones, según los datos del INE. Sin embargo, durante los últimos meses el incremento se fue ralentizando, una situación que se extenderá en el primer trimestre. Pero, ¿qué se espera para el conjunto del año?
Madrid y Barcelona son, por excelencia, ubicaciones principales para los proyectos de centros de datos, sin embargo, a lo largo de los últimos meses los operadores y los inversores miran más allá. Así, dentro del territorio nacional se han anunciado varios proyectos fuera de estas provincias. "El limitado acceso a potencia en las zonas más demandadas ha abierto la puerta a que otras provincias se postulen como alternativa de inversión para los operadores. El 2023 apunta a ser un año apasionante para el sector", expone José María Guilleuma, director de Data Centers en Colliers.
Elegir una zona u otra a la hora de comprar una vivienda supone una diferencia de precio considerable. Concretamente, la brecha entre la ubicación más cara y más barata del país alcanza los 11.050 euros/m2. Para adquirir un inmueble en la madrileña calle Serrano hay que desembolsar 11.400 euros/m2, mientras que en Talavera de la Reina (Toledo), en la zona de El Pilar-La Estación, se encuentran las viviendas más asequibles del país, con el precio del metro cuadrado a 350 euros. Así se refleja en el informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda de Tecnitasa.
El escenario inflacionista, el endurecimiento de las condiciones de acceso a la financiación, la escasa oferta en el mercado del alquiler y la obsolescencia energética del parque de viviendas marcarán el comportamiento del sector residencial durante los próximos meses. Así se refleja en el Informe de Tendencias del sector inmobiliario relativo a 2023 realizado por el departamentos de Research de Gesvalt.
Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga... Son ciudades que abanderan los grandes mercados inmobiliarios del país, pero nuevos actores han entrado en escena. Es el caso de Alicante, donde la actividad residencial se ha intensificado. Con una población que supera los 338.000 habitantes en la capital y alcanza 1,9 millones en la provincia, la demanda de vivienda ha crecido de tal manera en los últimos meses que el precio ha experimentado ascensos de doble dígito, alcanzando subidas del 24% en alquiler y del 17% en la venta.
Neinor Homes lanza una oferta de recompra voluntaria y parcial de su bono verde por un importe de hasta 100 millones de euros de principal a un precio mínimo del 90% de su valor nominal, lo que implicaría un ahorro potencial de 25 millones de euros hasta 2026 en gastos financieros.
En los últimos años las plazas de garaje han registrado una alta demanda. Las restricciones de tráfico por contaminación establecidas en algunas ciudades o que supone una revalorización para la vivienda han convertido este activo en estrella del mercado inmobiliario. De este modo, el aumento del precio de compra ha provocado que los garajes sean menos rentables que hace un año. En España, de media, la rentabilidad de estos activos inmobiliarios cerró el año pasado en 7,5%, casi un punto menos que en 2021 (8,4%), según el estudio de La rentabilidad de los garajes en España en 2022 de Fotocasa.
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de las personas, que supone realizar un esfuerzo económico, generalmente, acompañado de una hipoteca. En este contexto, muchos ciudadanos se preguntan: ¿Cuántos años se tardan en pagar el préstamo hipotecario si destinara el total del salario? En España, de media, una persona necesita invertir la cantidad equivalente a casi 6 años de su salario íntegro para pagar una hipoteca.
El mercado residencial ha puesto el freno en el último trimestre del año. El precio medio de la vivienda, en 1.951 euros/m2, ha ralentizado su crecimiento trimestral con un suave descenso del 0,4% frente a los tres meses precedentes, mientras que la compraventa ha caído un 10,6%. Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2022 del Colegio de Registradores, este descenso se debe, sobre todo, a la caída del precio de la vivienda usada (-1,1%), mientras que la vivienda nueva se incrementa (2,5%).
Aedas Homes avanza con paso firme. La promotora cerró los nueve primeros meses de su ejercicio fiscal 2022-2023 -que comprende de abril a diciembre- con unos ingresos de 358 millones de euros. De este modo, la compañía mantiene sus objetivos de 900 millones de ingresos anuales y 160 millones de Ebitda, las mayores cifras históricas registradas por la promotora.