Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga... Son ciudades que abanderan los grandes mercados inmobiliarios del país, pero nuevos actores han entrado en escena. Es el caso de Alicante, donde la actividad residencial se ha intensificado. Con una población que supera los 338.000 habitantes en la capital y alcanza 1,9 millones en la provincia, la demanda de vivienda ha crecido de tal manera en los últimos meses que el precio ha experimentado ascensos de doble dígito, alcanzando subidas del 24% en alquiler y del 17% en la venta.
Alicante es la segunda ciudad que experimentó un mayor incremento en el precio de la vivienda en venta, tan solo por detrás de Santa Cruz de Tenerife. Según los datos de Fotocasa a cierre de enero, el metro cuadrado se pagaba a 1.965 euros, lo que supone un incremento interanual de casi el 17%. Aún así, el precio está un 14,6% por debajo de los máximos alcanzados en la ciudad en julio de 2006 -2.300 euros/m2- y un 4,7% por debajo de la media nacional -2.062 euros/m2-.
En Alicante "hay una gran demanda por comprar muy superior a la oferta y esto está haciendo que los precios, lejos de bajar, sigan subiendo a doble dígito", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Alicante está en el tercer escalón del podio de la mayoría de nacionalidades que buscan vivienda
Más allá del comprador nacional, el clima mediterráneo, el mar, un precio de la vivienda por debajo de la media de España y más asequible que en sus países de origen, entre otros atractivos, despiertan el interés de la demanda extranjera. Según los datos de búsqueda por parte de extranjeros de Fotocasa, Alicante está en el tercer escalón del podio de la mayoría de nacionalidades que buscan vivienda en España. De hecho, en la comunidad valenciana el 21% de las compras las realizan extranjeros.
"Cuando hay demanda extranjera los precios tienden a subir, ya que son perfiles con un poder adquisitivo elevado y que no acostumbran a necesitar financiación y, por tanto, están ajenos a las subidas del euríbor y a los cambios del BCE. Es un caso muy similar al que hemos ido viendo en Baleares, especialmente en Mallorca, y que ahora mismo también se está dando en Málaga. Esta gran demanda está elevando precios y expulsando al comprador nacional de estos mercados, ya que cuenta con un poder adquisitivo menor", puntualiza Matos.
El año pasado, en la provincia valenciana se registraron 49.858 compraventa de viviendas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que se traduce en un incremento del 36,7%, respecto a las 36.456 compraventas de 2021. Esta cifra supone un récord de transacciones y acaparó el 50% de las operaciones llevadas a cabo en la Comunidad Valenciana el año pasado -99.869 compraventas-.
"Toda esta presión de demanda no solo se está viendo en el municipio de Alicante sino que se traslada a toda la provincia", resalta Matos. De hecho, de los 10 municipios donde más se encarece la vivienda en enero respecto a 2022, seis de ellos se ubican en Alicante.
Un 57,8% se ha incrementado el precio de venta en las vivienda situadas en Pilar de la Horadada, municipio situado en el extremo sur de provincia que limita con Murcia. En el último año también se han encarecido más de un 40% las casas en los municipios alicantinos de El Verger (55,4%), Rojales (46,9%) y Finestrat (41,3%). Pedreguer (37%) y Orihuela (34,2%) cierran las mayores subidas de precio en la provincia.
Mercado del alquiler
La situación se repite en el mercado del alquiler, donde Alicante es la tercera capital del país que registra el incremento interanual de precio más elevado, por detrás de Málaga y Palma de Mallorca. Los inquilinos en esta ciudad mediterránea tienen que desembolsar 10,73 euros/m2 para arrendar una vivienda, un 23,8% más que en enero del año pasado.
Hacia los municipios, en torno a un 34% se ha encarecido el alquiler en Benidorm, mientras que la subida ha alcanzado el 20,6 en Torrevieja. Los motivos son los mismos en la capital y la provincia, como muestran desde el portal inmobiliario. Una demanda muy superior a la oferta y precios competitivos, "ya que hay incluso algún municipio que se encuentra un 20% por debajo de la media nacional. Otros, sin embargo, están sufriendo una escala de precios tan alta que están ya superando la media del país".