Vivienda

¿Hasta dónde pueden bajar los alquileres? Las viviendas sin inquilino empiezan a acumularse en las grandes ciudades

  • Anaís López (Fotocasa): "El recorrido a la baja en Madrid y Barcelona es amplio"
  • Los caseros no encuentran inquilinos en las grandes ciudades como Madrid
  • Las viviendas en alquiler empiezan a acumularse en los grandes núcleos
Foto de Alamy

La crisis del covid-19 está empezando a tener cierto impacto sobre el mercado inmobiliario. El parón del confinamiento, la fuerte recesión económica y la incertidumbre están alterando las decisiones de inquilinos y compradores, lo que a su vez acabará modificando los precios. Los cambios más importantes se pueden ver ya en las zonas costeras más turísticas y en el caso de los alquileres en las grandes ciudades, que suelen ser receptoras netas de personas que llegan para trabajar, estudiar... Este último factor podría estar detrás del fenómeno que se está apoderando del mercado del alquiler en las grandes ciudades: viviendas que no encuentran inquilino a los precios actuales ante la caída de la demanda para alquilar en los grandes núcleos urbanos. Esta combinación puede acabar causando una mayor caída en el precio del alquiler en esas zonas.

Fotocasa:  "Hay recorrido a la baja en gran parte de las ciudades de nuestro país. Hay que recordar que ahora mismo 9 comunidades autónomas han llegado a máximos históricos en el precio del alquiler"

Si la crisis y la pandemia continúan generando unos niveles similares de incertidumbre, los precios del alquiler deberían ajustarse a la nueva situación de la demanda, hasta alcanzar un nuevo punto de equilibrio en una zona más baja. No obstante, este mercado cuenta con algunos factores que hacen que los precios no reaccionen de forma inmediata a la caída de la demanda y que podrían mostrar cierta resistencia: la negativa de los propietarios más solventes a bajar precios y las expectativas de que la recuperación llegue pronto a la economía y al inmobiliario.

Por ahora, las correcciones han sido limitadas, sobre todo si se comparan con el fuerte alza que han vivido los alquileres en los últimos años, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona. "A pesar de que el precio del alquiler sigue subiendo con fuerza en buena parte de las Comunidades Autónomas es importante remarcar el leve descenso trimestral registrado durante el tercer trimestre de 2020 respecto al segundo trimestre porque indica que los precios durante la pandemia se han estabilizado y en algunos casos se están haciendo rebajas en el precio. No obstante, la variación interanual (12%) es bastante elevada e indica que el alquiler aún sube con fuerza en buena parte del país aunque hay algunas comunidades como Baleares, Canarias y Madrid en las que los descensos interanuales son ya una realidad", explica Anaís López, directora de Comunicación de Fotocasa.es.

En declaraciones a elEconomista.es, la experta de Fotocasa reconoce que "hay recorrido a la baja en gran parte de las ciudades de nuestro país. Hay que recordar que ahora mismo 9 comunidades autónomas han llegado a máximos históricos en el precio del alquiler y otras comunidades están cerca de los precios registrados en los años del boom. Es decir que los precios de los alquileres han subido con mucha fuerza, Madrid y Barcelona son los grandes ejemplos, y el recorrido a la baja es amplio".

Los alquileres caen en las grandes capitales de provincia (variación trimestral). Fotocasa

En el análisis por ciudades se pueden ver los movimientos a la baja causados por la fuerte caída de la demanda en 22 capitales de provincia. La capital con mayor descenso es Pontevedra capital con -9,7%, seguida de Jaén capital (-4,6%), Barcelona capital (-4,5%), Madrid capital (-4,2%), Palencia capital (-3,9%), León capital (-3,7%), Sevilla capital (-3%), Girona capital (-3%), Málaga capital (-2,7%) y Valencia capital (-2,7%), entre otras capitales.

¿Dónde caerán más los alquileres?

Varias de las ciudades más grandes de España están experimentando las mayores caídas en el precio del alquiler. El coronavirus está alterando las decisiones de los inquilinos. Es precisamente en estas ciudades donde los caseros están teniendo más problemas para encontrar a unos inquilinos que ahora optan por mantenerse alejados de las grandes urbes, ya sea porque pueden teletrabajar, estudiar a distancia o simplemente porque hayan decidido que vivir en una gran ciudad no es la mejor elección.

"Las capitales españolas han sentido con mayor fuerza la acumulación de viviendas en alquiler... Con incrementos superiores al 100% (que supone doblar el número de viviendas disponibles) se sitúan las ciudades de Sevilla (184,4%), Cádiz (172,2%), Cáceres (171,6%), Málaga (141,5%), Murcia (132,6%) o Córdoba (119,5%). También por encima del 100% se encuentran Toledo (116,8%), Madrid (115,7%), Valencia (111%) y Jaén (101,8%). En Barcelona el incremento del stock ha sido del 91,6%", señalan desde Idealista.

Esta caída de la demanda causada por el covid y la crisis tendrá un efecto en los precios del alquiler, sobre todo en las ciudades más grandes. "La actual situación de bajada de demanda de alquiler va a empujar a los precios del alquiler a la baja y lo va a hacer de una manera más rápida de lo esperado, aunque no será igual en todo el país. También hay que recordar que a nivel interanual en septiembre el precio en España ha crecido un 12% y aunque zonas como Madrid y Barcelona ya caigan hay otras zonas que aún suben con fuerza. En los mercados que ya está cayendo el precio diagnosticamos que seguirán cayendo en 2020 y 2021 y es posible que en ciudades como Madrid o Barcelona veamos bajadas del precio de dos dígitos, cercanas al -15%. En el caso de Barcelona, además, habrá que ver la incidencia que tendrá la entrada en vigor de la nueva ley que regula los alquileres" asegura Anaís López.

López subraya que esta tendencia en los alquileres ya se dejaba entrever antes de la pandemia, "los precios ya tendían en algunos puntos del país a mostrar cierta estabilización y, de hecho, en ciudades como Madrid o Barcelona ya se esperaba ver algunas caídas. Era, por tanto, una tendencia esperada para este 2020 pero claramente se ha visto acelerada por la irrupción de la pandemia y las caídas están siendo más rápidas y abultadas de lo que se esperaba, principalmente por la bajada de la demanda". 

Acumulación de vivienda sin alquilar

¿Por qué se acumulan tantas viviendas en alquiler que no encuentran inquilino? "La explicación a este incremento tan significativo del stock se puede achacar principalmente al parón provocado por el confinamiento, fueron tres meses en los que no se cerraron apenas operaciones de alquiler y las viviendas se fueron acumulando en la base de datos de idealista. Este proceso de embalsamiento fue más rotundo en los mercados más dinámicos, en los que la rotación de viviendas era mucho más elevada, mientras que aquellos mercados con poco movimiento apenas han sentido el parón del confinamiento", sentencian desde el portal Idealista.

Por otro lado, se puede observar que muchas ciudades con una afluencia relativa (en porcentaje de la población) importante de universitarios y turistas que están sufriendo este 'embalsamiento': "También hay que tener en cuenta como los principales mercados turísticos y áreas universitarias añadieron a su oferta, durante el mismo periodo, inmuebles procedentes del mercado vacacional y de piso compartido". Estas zonas también registrarán caídas en los precios de venta.

Por último, la incertidumbre genera que muchas personas decidan retrasar la compra de vivienda, marcharse de casa de sus padres o buscar un nuevo alquiler: "El aplazamiento en la toma de decisiones y el cambio de interés de la demanda, del centro de las grandes capitales a las afueras y al mundo rural, también ha ralentizado la velocidad de reducción del stock", señalan desde el departamento de investigación de Idealista.

Sin embargo, esta cruz tiene su cara, como casi todas las monedas. Un total de 6 capitales tienen menos oferta disponible de la que tenían en marzo. Los inquilinos que no llegan a Madrid o Barcelona se quedan en otras provincias: se trata de Cuenca (-50,9%), Badajoz (-22,3%), Ciudad Real (-17,5%), Zamora (-12,2%), Burgos (-5,5%) y Soria (-3,9%). Estas ciudades que suelen presentar unos flujos de salida de población residente neta, ahora están 'disfrutando' de un mercado de alquiler más dinámico, o al menos eso es lo que dejan entrever estas cifras.

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forum Comentarios 36

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Chaval tricentenario
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En la época de las pesetas, ¡claro que los pisos eran baratos!

Bueno, había de todo: pisos baratos y pisos caros. Ya existía la especulación.

Cuando empezó el euro, todo se multiplicó por infinito. Eso es verdad.

¡Sí que estáis bien informados los jóvenes del siglo XXI!

Pero no tenéis en cuenta que la gente ganaba unas 10.000 pesetas al mes. Es decir, 60 euros al mes. Una persona normal, trabajando en una oficina. Y no hablo de los años 90, sino de un poco antes.

Puntuación 4
#25
El ladrillo tocado y hundido
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Para el -19- tu si que no sabes del tema muchacho. Conozco Barcelona y lo que dices no es cierto. Actualmente ante la inseguridad juridica frente al inquilino, los propietarios que no quieren problemas son ellos los que acuden a las agencias como moscas a la miel. No porque quieran sino para estar mas tranquilos. Por lo demas en Barcelona existe la impresentable norma, que yo he visto practicar al menos a una mierdo inmobiliara tecnonoseque.....de que paguen los gastos de la inmobiliaria los futuros inquilinos. Yo digo lo que el otro, por mi que se hundan y bien hondo!!!!!

Puntuación 2
#26
CUANTA TONTERIA
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HE LEIDO MUCHAS TONTERIAS, PERO ESA DE LOCAL COMERCIAL MODIFICADO CON UNA PUERTA A LA CALLE QUEDA MAL.....DESDE CUANDO UNA PUERTA QUE DA A LA CALLE QUEDA MAL???? SERA SEGUN QUE PUERTA...ADEMAS ESOS PISOS TIENEN LA VENTAJA IMPORTANTE DE SER MAS ACCESIBLES PARA ANCIANOS, MINUSVALIDOS CON SILLA DE RUEDAS ETC.....Y YO HE VISTO MODIFICACIONES MUY BIEN HECHAS Y QUE DEJAN A LA ALTURA DEL BETUN A MUCHOS MIERDOPISOS.

Puntuación 3
#27
JORGE
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ADEMAS DEL ENVEJECIMIENTO POBLACIONAL Y DE QUE LA GENTE JOVEN NO DISPONE DE PODER ADQUISITIVO SUFICIENTE. ADEMAS, CON ESTO DEL COVID Y EL TELETRABAJO LA GENTE JOVEN ESTA SALIENDO HACIA CIUDADES PERIFERICAS MAS BARATAS Y CON VIVIENDAS BASTANTE MAS GRANDES A IGUALDAD DE PRECIO.

Puntuación 5
#28
al 21
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siento discrepar contigo pero la comunidad de propietarios es responsabilidad del propietario y también del IBI. por mucho q tu pactes en contrato q lo pague el inquilino. si el inquilino se tira 2 años sin pagar el IBI y la comunidad y se larga y te deja tirado esas deudas de comunidad y de IBI son a nombre del propietario del inmueble y la comunidad de propietarios reclamara esa comunidad al propietario sin q tu puedas ir contra el inquilino por mucho q lo diga un mierda contrato. y lo mismo el IBI el ayuntamiento embargara al propietario no al inquilino. asi q háztelo mirar macho. entra en las webs de los impuestos y mira quien es el sujeto pasivo de los impuestos y los gastos y podras ver a quien van a reclamar las deudas. solo es un consejo q vigiles muy bien y te cerciores que si el inquilino dice q paga la comunidad, q la pague. porq yo he visto morosos de 3 años q se largan y le ha tocado apokinar todo de golpe al propietario jeje

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#29
dada
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17

Lo has clavado, lo que está pasando en es que hay una generación que está pagando la fiesta y la prosperidad de unos Baby Boomers que se están cargando el futuro de una generación a a base de a-v-a-r-i-c-i-a pura y dura.

Absolutamente insolidarios y cíncios con la situación de una generación que se ha quedado con las peores cartas posibles y a la que encima se le culpa de su situación. Ya me gustaría ver a estos listos moverse en el globalizado y ultra competitivo mundo del siglo XXI.

Mi padre un autónomo trabajador y honrado, jubilado desde hace 15 años tiene 1 local comercial y 6 viviendas en propiedad en la ciudad más cara de España. ¿Era más listo, trabajador o avispado que la media? Ni de coña, tuvo la suerte de prosperar durante uno de los periodos más largos de crecimiento y estabilidad económica, así de sencillo.

Hoy en día con una pequeña empresa como la suya, tienes suerte si te puedes pagar una hipoteca.

Así que no flipeís, yo os pago la pensión encantado, las plusbalías de vuestros pisitos que las pague otro pringao.

Puntuación 3
#30
dada
A Favor
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17

Lo has clavado, lo que está pasando en es que hay una generación que está pagando la fiesta y la prosperidad de unos Baby Boomers que se están cargando el futuro de una generación a a base de a-v-a-r-i-c-i-a pura y dura.

Absolutamente insolidarios y cíncios con la situación de una generación que se ha quedado con las peores cartas posibles y a la que encima se le culpa de su situación. Ya me gustaría ver a estos listos moverse en el globalizado y ultra competitivo mundo del siglo XXI.

Mi padre un autónomo trabajador y honrado, jubilado desde hace 15 años tiene 1 local comercial y 6 viviendas en propiedad en la ciudad más cara de España. ¿Era más listo, trabajador o avispado que la media? Ni de coña, tuvo la suerte de prosperar durante uno de los periodos más largos de crecimiento y estabilidad económica, así de sencillo.

Hoy en día con una pequeña empresa como la suya, tienes suerte si te puedes pagar una hipoteca.

No flipeís, yo os pago la pensión encantado, las plusbalías de vuestros pisitos que las pague otro pringao.

Puntuación -2
#31
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Julius

Atención, ¡ firmes! Hoy toca bajada.

A la oden, señor. Hoy toca bajada.

Niñooo; ¿ no has oído o qué.? Vamos, muévete. Ya estás escribiendo los titulares. A la orden mi cabo.

A ver que dice el sergento mañana.

Puntuación -3
#32
RAMON
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EL QUE DE VERDAD QUIERA O DEBA VENDER, QUE SE PREPARE PARA REBAJAR UN 30% MINIMO, PORQUE SINO NO VENDERA PORQUE APARTE DE NO EXISTIR APENAS DEMANDA, ADEMAS ES QUE NO HAY UN P.TO EURO.

Puntuación -1
#33
Daniel González
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29

No me hagas reír. Por supuesto que el recibo del IBI lo paga el propietario.

Yo lo que he dicho es que es totalmente lícito cargárselo al inquilino. No lo digo yo. Lo dice la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por supuesto que lo habitual es que el inquilino no tenga que pagar el IBI.

Los gastos de comunidad van incluidos dentro del precio del alquiler. Pero, por supuesto, vaya que sí los debe pagar el inquilino.

Evidentemente, los recibos del administrador de fincas, de dichos gastos de comunidad, los paga el propietario. Pero el propietario debe repercutírselos al inquilino.

Ahora bien, el 99,99 % de los propietarios piden dos meses de fianza. Eso sí lo hacen mal. Es un mes de fianza, si se trata de una vivienda. Si es un local comercial, sí son dos meses de fianza.

Hoy en día, casi todos los propietarios no están pendientes de si el inquilino paga o no. Los bancos tienen un servicio, que, por menos de 1 euro al mes, unos cuantos céntimos de euro, te llega el abono del alquiler el día 1 de cada mes. Se denomina "remesa de alquiler". Este servicio lo paga el propietario, evidentemente. El banco del propietario avisa al banco del inquilino. Y el dinero te llega puntualmente. Sin retrasos, ni acumulación de mensualidades impagadas.

Además, existe también el seguro de impago. Un servicio opcional que también paga el propietario.

PD: Acerca del IBI, busca información en Google. Y ya verás cómo me dirás que tengo razón. Yo no digo las cosas porque sí. Primero compruebo si es así o no es así.

Puntuación 0
#34
Recién nacido octocentenario
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He leído todos los comentarios y todos tenéis razón. Tanto unos como otros. Y os diré por qué.

Esto es como Vibbo, Milanuncios o Wallapop. Hay de todo.

Vamos a ver:

Por un lado, está el típico vendedor que vende un producto usado (una vivienda, un coche, cualquier objeto...) a un precio desorbitado. Que espere sentado. No creo que alguien le compre algo.

Pero, por otro lado, en el otro extremo de la balanza, está el típico comprador, que solo busca gangas. El típico listillo que se piensa que todo el mundo da duros a cuatro pesetas.

A mí me parece mal que haya vendedores que pidan la luna.

Pero también me parece mal que haya compradores que pretendan que les regales las cosas.

Debe haber un término medio. Porque las cosas tienen un valor en el mercado. Tiene que ser un precio razonable.

En cuanto a si los jóvenes de hoy en día lo tienen mucho peor que los de generaciones anteriores, yo creo que sí. Pero por culpa de las pésimas gestiones políticas de ZParo y de Pedrito Sánchez. Porque esto mismo, con Vox, todos los jóvenes tendrían trabajo, buenos sueldos y viviendas dignas.

Puntuación 0
#35
navegante, las herencias deben de ser para los herederos y no para el gobierno de turno
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Al 17 y algunos más arriba, pues con tantos inconvenientes yo a la hora de votar me lo pensaría dos veces de votar a gente que lo único que hace es vender humo.

Y quiero deciros que en España aparte de Madrid y Barcelona se puede vivir en otros sitios donde un piso se puede alquilar por unos 400 Euros incluido el ascensor, yo creo que son precios que se pueden pagar, y ya no te digo de la no contaminación y no se vive tan mal sabiendo que llegas a final de mes.

Pero claro parece ser que no todos saben que España es algo más que Madrid y Barcelona.

Puntuación 0
#36