Hipotecas

Como consecuencia de la crisis del mercado inmobiliario, la seguridad e intangibilidad que representaban los términos de una hipoteca se ha visto cuestionada. No es infrecuente observar cómo los informativos y titulares de prensa, sin olvidar los anuncios de despachos jurídicos, se hacen eco de resoluciones judiciales relativas a las hipotecas y sus cláusulas que ahora se descubren como abusivas. El denominador común de dichas resoluciones es el perjuicio que determinadas cláusulas suponen para el consumidor, al considerarse abusivas por incurrir en una falta de suficiente transparencia e información.

Los clientes que reciban de sus bancos la devolución de los importes cobrados de más por la aplicación de las cláusulas suelo de las hipotecas, que el Tribunal Europeo de Justicia ha obligado a España a reintegrar, deberán tributar por ellos si se beneficiaron de la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF y, en todos los casos, por los intereses de demora que la entidad bancaria abone por el tiempo transcurrido.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau se tomará la baja maternal de 16 semanas cuando de a luz. Así lo ha informado este miércoles, ha reivindicado este derecho y ha considerado "anacrónica" la normativa vigente que le impide, entre otras cosas, delegar su voto en el pleno municipal.

Bankia ha lanzado la 'Hipoteca SIN Comisiones', que elimina los cargos asociados a este tipo de préstamo si los clientes tienen domiciliados los ingresos. Fuentes del banco han explicado a Europa Press que los gastos de formalización de la hipoteca se compartirán con el cliente, siguiendo los criterios del Colegio General del Notariado.

En los últimos meses, la litigiosidad que afecta a los créditos hipotecarios españoles se ha disparado en los juzgados. A la retroactividad total que el Tribunal de Justicia de la UE exige para la devolución de las cláusulas suelo, se sumó recientemente la sentencia de un juzgado de Granollers que obligaba a BBVA a restituir a un cliente todos los costes de formalización de una hipoteca. Y, esta misma semana, un juzgado barcelonés imponía a Bankia la dación en pago de la vivienda de una persona que dejó de pagar las cuotas.

El tipo de crédito que crece a mayor velocidad en Estados Unidos está vinculado al programa PACE, impulsado por las administraciones locales para apoyar la eficiencia energética y las energías renovables en los hogares. Al igual que en las hipotecas subprime, los préstamos son titularizados en bonos y colocados en los mercados. El diario The Wall Street Journal denuncia los primeros problemas para pagar las cuotas en algunos clientes.

El tipo de crédito que crece a mayor velocidad en Estados Unidos está vinculado al programa PACE, impulsado por las administraciones locales para apoyar la eficiencia energética y las energías renovables en los hogares. Al igual que en las hipotecas subprime, los préstamos son titularizados en bonos y colocados en los mercados. El diario The Wall Street Journal denuncia los primeros problemas para pagar las cuotas en algunos clientes.

Madrid, 11 ene (EFE).- Bankia revoluciona su oferta comercial con una hipoteca sin comisiones para aquellos clientes que tengan sus ingresos domiciliados, sin exigir la contratación de ningún producto adicional, como seguros o planes de pensiones.

La Directiva 93/13/CEE, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con los consumidores es la norma que está poniendo en jaque a la banca frente a los ciudadanos. Sobre ella se apoya la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) que declara el efecto retroactivo de la nulidad de las cláusulas suelo. También la del juzgado Mercantil nº10 de Barcelona, que cuestiona la cláusula que permite a los bancos perseguir al deudor hipotecario si la subasta de la vivienda no cubre el total de la deuda. Los notarios están dispuestos a asesorar a los demandantes de créditos hipotecarios antes de la escritura.

La sesión ha despertado con importantes caídas en las eléctricas y, sobre todo, en el sector bancario, que sigue pagando las dos 'bofetadas' que se ha llevado en los últimos días con la sentencia sobre las cláusulas suelo y la dación en pago sobre las hipotecas. El Banco Popular es uno de los valores más bajistas de la sesión y cede más de un 1%.

Los juristas rechazan, en líneas generales, la primera sentencia que declara nula la cláusula de responsabilidad personal universal. El fallo considera que es abusiva por no haberse negociado con el cliente y venir, por tanto, impuesta por el banco. Los expertos piden prudencia, ya que el fallo del juzgado Mercantil nº 10 de Barcelona, publicado ayer por elEconomista, no es firme y todavía las partes pueden recurrirlo. La sentencia obliga a la entidad a resolver el contrato hipotecario -y, por tanto, la deuda- una vez entregada la vivienda.

El Gobierno reformulará la Ley Hipotecaria para evitar en el futuro la alta conflictividad desatada en este tipo de préstamos por culpa de condiciones contractuales declaradas nulas, por opacas, en los tribunales, siendo su máximo exponente las cláusulas suelo. El ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos, desveló ayer que el núcleo de la reforma será "incrementar de manera notable la transparencia" para prevenir dudas o confusiones y que el cliente sepa perfectamente qué contrata.

La sentencia del Juzgado Mercantil nº 10 de Barcelona, que por primera vez admite que es posible anular la hipoteca al entregar la vivienda sin que se haya pactado con el banco, es una sentencia que no es firme y, por tanto, aún puede ser modificada sustancialmente. Consulte aquí la sentencia (.pdf)

Los notarios están dispuestos a dar asesoramiento a los demandantes de créditos hipotecarios antes de la formalización de las escrituras, siempre que una ley o un acuerdo con el sector bancario se lo permita, puesto que carecen de competencias para ello. El Derecho de la UE pone en jaque los contratos de los bancos.

El Estado se verá afectado por la devolución de todos los intereses cobrados de más en las hipotecas por las cláusulas suelo abusivas. Además del posible impacto indirecto que pueda tener la retroactividad total impuesta por el Tribunal de Justicia de la UE en las nacionalizadas Bankia y BMN, por un máximo conjunto de unos 250 millones, el fondo de rescate público (Frob) podría tener que asumir 319 millones por las garantías aportadas a Abanca en la venta de la antigua Novagalicia.

Una sentencia del 7 de diciembre de 2016 del Juzgado Mercantil nº 10 de Barcelona ha anulado la cláusula que obligaba al titular del crédito a continuar abonando el pago de la deuda aunque ésta ya hubiera pasado a la propiedad de la entidad bancaria. Puntualizar, ante todo, que se trata de una sentencia que puede ser perfectamente recurrida en apelación ante la Audiencia. Por lo tanto, no es definitiva.

Madrid, 10 ene (EFE).- El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha asegurado hoy que el Consejo de Ministros analizará este viernes, y previsiblemente aprobará, un real decreto ley en el que se establecerá un sistema extrajudicial para que los consumidores puedan reclamar las cláusulas suelo.

Madrid, 10 ene (EFE).- El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha asegurado hoy que el Consejo de Ministros analizará este viernes, y previsiblemente aprobará, un real decreto ley en el que se establecerá un sistema extrajudicial para que los consumidores puedan reclamar las cláusulas suelo.