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La sentencia que por primera vez admite la dación en pago aún es recurrible

  • Las sentencias de los juzgados mercantiles son siempre recurribles
  • El banco o los clientes pueden elevarlas a la Audiencia Provincial

La sentencia del Juzgado Mercantil nº 10 de Barcelona, que por primera vez admite que es posible anular la hipoteca al entregar la vivienda sin que se haya pactado con el banco, es una sentencia que no es firme y, por tanto, aún puede ser modificada sustancialmente. Consulte aquí la sentencia (.pdf)

Se dice que hay sentencia firme cuando no cabe recurso alguno contra ella, bien sea porque no está previsto legalmente, bien sea porque, teniendo esta posibilidad ha transcurrió el plazo legalmente para interponerlo ante un tribunal superior jerárquicamente. El primer fallo de la dación en pago despierta las críticas de los juristas.

En el caso de esta sentencia, las partes contendientes en el litigio, la entidad financiera y los titulares del crédito controvertido, pueden recurrir la sentencia ante la Audiencia de Barcelona, que es un tribunal colegiado, puesto que la Sala la componen tres magistrados, en lugar de uno solo, como ocurre en el Juzgado Mercantil, que es un órgano jurisdiccional unipersonal.

A pesar de que una sentencia sea firme, en diversas situaciones, situaciones como ésta es posible recurrirlas solicitando a la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo o a las Salas Civiles y Penales de los Tribunales Superiores de Justicia, conforme a lo dispuesto en la Ley Orgánica del Poder Judicial.

Estas situaciones son, por ejemplo, que después de pronunciada la sentencia, se recobrasen u obtuviesen documentos decisivos, de los que no se hubiese podido disponer por fuerza mayor o por obra de la parte favorecida por el fallo. El juez descarta que el notario aporte transparencia a los contratos hipotecarios.

También, en el caso de que haya recaído en virtud de documentos que al tiempo de dictarse ignoraba una de las partes haber sido declarados falsos en un proceso penal, o cuya falsedad se declare después penalmente.

También, si hay una prueba testifical o pericial, y los testigos o los peritos son condenados por falso testimonio dado en las declaraciones del caso. Y, finalmente, se demuestra que se ganó mediante cohecho, violencia o fraude.

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SOLUCIONES

Cambiar el artículo de la ley de emprendedores para que cambie de 500.000 euros a 150.000 la inversión inmobiliaria para que los extranjeros obtengan el permiso de residencia permanente, como se hizo en un principio para otorgar la residencia a los extranjeros, el cambio de 150.000 a 500.000 euros no ha beneficiado nada al propietario de primera o segunda vivienda a mi entender.

Quita hipotecaria del 20% vivienda habitual como mínimo para ajustar el valor real hipotecario al de mercado actual de mercado, sobre todo para aquellas personas victimas de los tremendos sobreprecios de la vivienda en los años del boom inmobiliario. Dará lugar a un aumento del consumo al reducir la cuota hipotecaria de las familias y facilitara la posterior venta de la propiedad.

Los bancos deberían respetar en la subrogación hipotecaria en la vivienda habitual el interés pactado en primera instancia y no ser cambiado hasta 4 veces más alto como pasa en la mayoría de las ocasiones.



Eliminación total de las cláusulas suelo y las de interés demora a todas las hipotecas.

Eliminación de la deuda hipotecaria a todos los que han sido desahuciados de su única vivienda.

Reducir al mínimo todo tipo de gasto administrativo que suponga la venta de la vivienda.

Derecho a Dacion en Pago para vivienda habitual para todas las viviendas adquiridas entre los años 2002 a 2008 del boom inmobiliario

Puntuación -3
#1
finalmente
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Es curioso que esto surga en Barcelona, muy avanzados respecto al resto del pais.

Bancos (y policitos) ESPABILAR.

Hipotecas con suelo. A PAGAR

Dacion en pago

Y lo que venga!. Se han acabado los años del chollo y vivir bien.

Puntuación -2
#2