Los activos inmobiliarios emergen como alternativa de inversión en tiempos de incertidumbre económica, especialmente cuando la inflación es elevada. Ahora bien, el retorno varía considerablemente dependiendo del producto en el que se invierta y de su ubicación. Según datos de idealista, las oficinas ofrecen la mayor rentabilidad bruta de todo el sector, llegando al 13,1% en el primer trimestre, frente al 11% de hace un año. Por detrás se sitúan los locales comerciales (9,7%), las viviendas (7,1%) y los garajes (7,1%).

El residencial español avanza en su cambio de ciclo. Las operaciones de compraventa de viviendas descendieron un 7,1% anual en febrero y las hipotecas se redujeron un 2,5%. Son datos provisionales del Colegio de Registradores, que confirman la ralentización generalizada del mercado con descensos significativos en algunos grandes mercados como Madrid o Baleares.

El mercado inmobiliario del lujo crece en Baqueira Beret (Lleida). Lo hace de la mano de Pleta Arriu, una exclusiva promoción de 38 villas de más de 300 m2 situadas a pie de la famosa pista de esquí. Las primeras viviendas se entregarán este mismo mes.

Las subrogaciones hipotecarias siguen creciendo. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) ya avanzaron que las operaciones de cambio de entidad bancaria para mejorar la hipoteca subieron ligeramente en enero. Ahora, desde las plataformas hipotecarias también confirman el auge de las subrogaciones. En concreto, representaron el 50% del total de operaciones formalizadas en el primer trimestre del año a través de Trioteca. Esta tendencia al alza se explica por la subida del euríbor -en el 3,64% a cierre de marzo-, que ha llevado a que muchos usuarios a buscar alternativas para mejorar sus condiciones hipotecarias y ahorrarse algo de dinero.

Problemas para cobrar la renta, escasa rentabilidad o el posible deterioro de la vivienda son algunas de las razones que esgrimen los propietarios para retirar sus inmuebles del mercado del alquiler y ponerlos a la venta. Así se desprende del informe Experiencia en compraventa en 2022, realizado por Fotocasa Research, que apunta a la necesidad de desprenderse de la casa por motivos personales como la más citada por los encuestados (36%).