Día histórico en Los Berrocales. Aedas Homes ha comenzado a construir las primeras viviendas del futuro barrio de Madrid llamado a convertirse en uno de los más poblados de la capital, con más de 22.000 pisos, la mitad de ellos con algún tipo de protección. Por el momento, la promotora cotizada ha iniciado las obras de la promoción Sinán, un residencial de 110 inmuebles de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Contará con zonas comunes que incluyen piscina de adultos y niños, gastroteca, coworking, gimnasio, espacio de juegos infantiles y jardines.

La reciente actualización del precio de los módulos de la Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad de Madrid permitirá duplicar cada año la oferta de vivienda pública en los próximos cuatro años. En concreto, en la región se podrán construir 14.000 viviendas de protección pública destinadas principalmente al alquiler social entre 2024 y 2027.

Cada vez es más rentable invertir en vivienda. El retorno bruto del alquiler subió hasta el 7,3% en el primer trimestre del año, frente al 7,1% del mismo periodo del año anterior. Esta cifra supone más que duplicar las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%), y consolida a la vivienda como un producto de inversión atractivo. Ahora bien, el mapa de la rentabilidad por territorios desvela grandes diferencias en el país. De hecho, la capital más interesante para comprar y después alquilar supera el 8% de retorno, mientras que la menos atractiva ni siquiera llega al 4%.

El 2024 está llamado a ser el año de transición del mercado inmobiliario español, que pasará de la contracción a la expansión. Por el momento, ya hay estadísticas que dejan entrever el cambio de rumbo en el que está inmerso el sector residencial. Es el caso de la compraventa de viviendas y la concesión de hipotecas de febrero, que crecieron un 4,9% y un 0,3% anual, respectivamente, según los Registradores de la Propiedad. Es la primera vez en doce meses que se registran datos positivos.

La competencia a la hora de buscar un piso de alquiler se ha intensificado en el último año, coincidiendo con la aprobación de la ley de vivienda. Esta controvertida norma ha tenido un efecto claro en el mercado, reduciendo la oferta y elevado la presión sobre la demanda. Esta coyuntura, a su vez, ha provocado que el precio de las rentas suba más de un 12% y también ha avivado la 'guerra' entre los inquilinos que buscan casa. En cuanto a este último aspecto, los datos de idealista desvelan que en el primer trimestre del año los anuncios de viviendas en alquiler publicados en el portal recibieron una media de 27 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 55% más elevada que la registrada en el mismo periodo del año anterior, cuando recibían de media 17 contactos.