La vivienda despide el año con subidas. El precio de las casas nuevas y usadas cierra 2022 en 1.751 euros/m2, lo que supone un alza interanual del 8,8%, mientras que en el conjunto del ejercicio (media de los cuatro trimestres) alcanza el 8,1%, según los datos reflejados en la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Las subidas han quedado reflejadas en todas las capitales del país, con una excepción, Zamora.
Los confinamientos y las restricciones de movilidad golpearon al sector hotelero a lo largo de 2020 y parte de 2021. Ahora, avanza con paso firme. El sector hotelero despide un ejercicio en el que prácticamente se han recuperado cifras de negocio de 2019 y muestra optimismo de cara a la evolución de los próximos meses, pero con prudencia, ya que el inicio de 2023 puede verse afectado por la incertidumbre económica y las tensiones geopolíticas. El balance, hasta el momento, es positivo ya que la industria ha mostrado resiliencia y fortaleza, lo que deja una buena base para el próximo año.
El sector retail, sobre todo la parte más tradicional, se vio afectado por el impacto de la pandemia sanitaria del Covid-19 debido al confinamiento y las distintas restricciones de movilidad. Sin embargo, este segmento del inmobiliario ha demostrado fortaleza y resiliencia con una rápida recuperación que se ha traducido en incrementos tanto en ventas, como en afluencias u ocupación.
Comprar una casa es el pensamiento más recurrente de las personas que fantasean con ganar el premio gordo de la Lotería de Navidad. No es para menos, los 400.000 euros del premio (328.000 descontando impuestos) permitirían a los afortunados convertirse en propietarios sin necesidad de hipotecarse. Ahora bien, y como es obvio, el tipo de vivienda varía mucho dependiendo de la ciudad y la zona en la que esté ubicada.
La compra de una vivienda requiere cierto tiempo para el futuro propietario. Hay que realizar la búsqueda en el mercado, visitar distintas casas, obtener financiación... Así, aspectos como la ubicación del inmueble, la demanda existente en los distintos mercados, el stock en oferta o el precio son algunas de las claves que influyen en el tiempo que se tarda en vender. En España, a nivel general -obra nueva y segunda mano-, el tiempo para vender una vivienda se ha reducido más de un mes, concretamente 39,8 días, en el último año. Según los datos de Fragua by Atlas Real Estate Analytics, en noviembre del año pasado el tiempo medio de compraventa rozaba los 180 días (en torno a unos seis meses), mientras que en la actualidad es de 139,6 días (4,7 meses). Esta situación se apoya en una demanda elevada.
A pesar de la incertidumbre del contexto macroeconómico, y ante una posible moderación en el precio de la vivienda, el residencial de lujo sigue al alza. El Prime Global Cities Index correspondiente al tercer trimestre del año elaborado por Knight Frank -que sigue la evolución del 5% de los precios residenciales más altos en 45 ciudades del mundo- ha registrado un crecimiento anual medio del 7,5% en el tercer trimestre de 2022. Aunque la cifra se sitúa por debajo del máximo del 10% alcanzado en el primer trimestre de 2022, este incremento anual sigue estando por encima de la tasa media de crecimiento quinquenal del índice, que es del 4,4%.
Un edificio estándar cuenta con más de 3.000 materiales diferentes, según la estimación realizada por Green Building Council España (GBCe). Con el paso de los años, los edificios requieren de ciertas rehabilitaciones y unas décadas más allá, en mucho casos, se procede a su derrumbe para levantar un nuevo inmueble. Pero, ¿y si pueden tener una segunda vida? El edificio puede concebirse como una mina de materiales para el futuro, a 30 o 40 años vista, tal y como resalta Bruno Sauer, director general de GBCe. Esto ayudaría a caminar hacia la neutralidad climática.
Vivir de alquiler en Madrid y Barcelona es cada vez más caro. El precio del metro cuadrado escaló hasta los 16,75 euros de media en la capital de España en octubre y hasta los 19,08 euros en la Ciudad Condal, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. En el primer caso supone un incremento interanual del 15,4% y en el segundo del 19,9%. En las dos ciudades se supera con creces la media nacional, que en la actualidad se sitúa en 10,49 euros/m2, y en casi todos los distritos los precios han llegado a máximos históricos. La situación es "crítica", según el portal inmobiliario, ya que el alquiler toca máximos en el 66% de los distritos entre ambas ciudades.
El año 2022 cerrará con una inversión total de 1.500 de euros en residencias de estudiantes en España, según el informe Residencias de estudiantes. Radiografía de un sector en crecimiento, elaborado por JLL. Una cifra marcada por la venta del portfolio Resa al fondo de infraestructuras holandés PGGM.
Más de la mitad de las casas de nuestro país fueron construidas antes de los años 80. Esto, además de envejecido, constata que el parque de viviendas está obsoleto en materia de eficiencia energética. Más del 80% de los edificios y viviendas en España reciben una calificación energética E, F o G, lo que es sinónimo de ineficiencia. Estos aspectos provocan que el 40% del consumo energético se deba a los edificios, según los datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) recogidos en el Informe País de Green Building Council España (GBCe).