A pesar de la incertidumbre del contexto macroeconómico, y ante una posible moderación en el precio de la vivienda, el residencial de lujo sigue al alza. El Prime Global Cities Index correspondiente al tercer trimestre del año elaborado por Knight Frank -que sigue la evolución del 5% de los precios residenciales más altos en 45 ciudades del mundo- ha registrado un crecimiento anual medio del 7,5% en el tercer trimestre de 2022. Aunque la cifra se sitúa por debajo del máximo del 10% alcanzado en el primer trimestre de 2022, este incremento anual sigue estando por encima de la tasa media de crecimiento quinquenal del índice, que es del 4,4%.
El 84% de las ciudades analizadas en el índice han registrado subidas en el precio del residencial de lujo entre el tercer trimestre de este año y el mismo periodo del ejercicio anterior. Entre ellas, Madrid, es la única ciudad española que aparece en este estudio, ocupando el puesto 16. La capital registra un crecimiento interanual del 5,6% en los mercados inmobiliarios residenciales de lujo en el tercer trimestre del año.
Madrid es la única ciudad española que forma parte del índice de la consultora
En seis ciudades los incrementos han superado a doble dígito. Encabezando la lista está Dubai, con un alza interanual en los precios de las viviendas de lujo del 88,8%. Le sigue Miami al apuntarse un incremento del 30,8%, mientras que la tercera posición es para Tokio, donde esta tipología de residencial se ha encarecido un 17% entre el tercer trimestre de este año y el mismo de 2021. Los Ángeles (13,6%), Gold Coast (11,3%) y Zúrich (10,7%) cierran las alzas de doble dígito.
"Los buenos resultados de algunas ciudades europeas probablemente reflejen la demanda estacional durante el verano, pero también un grado de fuga de capitales como valor refugio", apuntan desde Knight Frank. Edimburgo (9,9%), Berlín (9,4%), Dublín (8,6%) y Madrid (5,6%) han subido en la clasificación en los últimos 12 meses, a pesar de la desaceleración de la economía de la zona euro.
Con subidas de precios entre el 9% y el 5% están otros grandes mercados como Dublín (8,6%), París (7,6%), Sidney (5,4%) o Nueva York (5,2%). En la Gran Manzana, aunque la tasa de crecimiento interanual ha bajado desde el 7,1% del trimestre pasado, sigue estando muy por encima de su tasa media de crecimiento en los últimos cinco años, del -1,2%.
"Unos mercados laborales resistentes, la falta de oferta y unos prestamistas bien capitalizados apoyarán los precios de las viviendas de primera calidad en la mayoría de los mercados hasta 2023. Sin embargo, la transición tras un periodo sostenido de bajos tipos de interés dará lugar a puntos de tensión en algunos mercados, en particular entre los propietarios de viviendas de primera categoría muy apalancados, lo que podría aumentar los niveles de existencias en algunas ciudades", señalan desde la consultora inmobiliaria.
Los descensos
Del total de ciudades que analiza el indicador de la consultora inmobiliaria, tan solo siete han registrado caídas interanuales de precios en la vivienda de lujo. Se trata de Wellington (-18%), Frankfurt (-9,4%), Estocolmo (-5,2%), Guangzhou (-2,5%), Yakarta (-2,2%), Vancouver (-1,7%) y Kuala Lumpur (-0,5%).
Por su parte, los datos trimestrales revelan una desaceleración, según la consultora. De las 45 ciudades rastreadas, 19 experimentaron caídas en los precios entre junio y septiembre de 2022, frente a las siete del primer trimestre de 2022.
Del total de ciudades analizadas, tan solo siete han registrado caídas interanuales
"En un contexto como el actual de subida de tipos para controlar la inflación, lo lógico sería pensar en un ajuste de precios a la baja para compensar los retornos de las inversiones. No obstante, hablando del mercado residencial, creemos que este impacto no será brusco ya que se verá compensado en parte por la oferta y demanda. Aunque el número de transacciones es elevado, la producción de vivienda nueva está contenida, fundamentalmente por la escasez de suelo finalista y la subida de los costes de construcción, lo que está provocando una escasez de producto, fundamentalmente en obra nueva", señala Carlos Zamora, director de Residencial de Knight Frank.
Y es que, aunque la subida de tipos afecta al coste de las hipotecas dificultando el acceso de las familias con menos poder adquisitivo, "este efecto no se notará en la vivienda media y de lujo", matizan desde la consultora.
