Vivienda

Mapa de la vivienda de alquiler: dónde suben y bajan más los precios

  • El precio del alquiler fue de 10,17 euros por metro cuadrado
  • Solo siete capitales redujeron sus precios de alquiler frente al año pasado.

El precio del alquiler sigue subiendo. Abril ha cerrado con un incremento interanual del 5,18%, hasta situarse en 10,17 euros/m2 de media, según el último informe elaborado por pisos.com. Si se compara con el mes anterior, el alza se reduce al 0,30%. ¿Dónde han subido y bajado más los precios y dónde es más caro vivir de alquiler?

Por regiones, el incremento mensual más llamativo se produjo en Murcia (2,81%), seguido de La Rioja (2,70%) y Navarra (2,66%). Por el contrario, los mayores ajustes tuvieron lugar en Asturias (-1,94%), Castilla - La Mancha (-1,09%) y Comunidad Valenciana (-0,6%). Respecto al año pasado, el informe desvela que Baleares (13,50%) fue en la que más subieron los precios y Asturias (-12,56%) en la que más se rebajaron. 

¿Y cuáles son las regiones más caras para alquilar una vivienda? La lista la encabezan  Madrid (12,78 euros/m²), Baleares (12,09 euros/m²) y Cataluña (11,56 euros/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,70 euros/m²), Extremadura (5,25 euros/m²) y Castilla-La Mancha (5,46 €/m²).

"La trayectoria alcista en las mensualidades del alquiler va en la línea de los precios de la compraventa, por lo que vemos cómo la inflación influye en ambas fórmulas de tenencia, aunque no de forma tan abultada como el crecimiento del IPC de los últimos meses", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

En la clasificación de provincias por renta, la primera posición fue para Madrid, con 12,78 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (12,60 euros/m²) y Baleares (12,09 euros/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,22 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,38 euros/m²) y Ciudad Real (3,65 euros/m²).

La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue León (2,99%), mientras que la que más los abarató fue Zamora (-2,89 %). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Huelva (18,45%), seguida de Pontevedra (18,15%) y A Coruña (13,85%).  La renta que más se ajustó fue la de Ourense (-19,42%).

Barcelona, la capital más cara

En cuanto a las capitales de provincia, la subida mensual más destacada la protagonizó Cuenca (3,15%), seguida de Pontevedra (3,05%) y Guadalajara (2,99%). En situación opuesta se encontraron Huelva (-2,94%), la capital que más se devaluó el alquiler, Pamplona (-2,62%) y Palencia (2,32%).

Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 17,37 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (15,96 euros/m²) y Madrid (15,80 euros/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 5,57 euros por metro cuadrado. Vivir de alquiler también es más económico en Ourense (6,10 euros/m²) y Ciudad Real (6,23 euros/m²).

El portavoz del portal inmobiliario señala que "cumplir con el pago de la renta desequilibra la economía de muchas familias cuyos ingresos todavía no se han recuperado tras la pandemia". Para que este gasto mensual siga siendo sostenible para las finanzas de los inquilinos, "es fundamental que se amplíe la oferta de vivienda arrendada, pues a más vivienda disponible, más se moderan los precios", señala el experto.

En el apartado de la inversión, el directivo apunta que "comprar para alquilar sigue siendo una alternativa rentable, incluso por encima de otros productos financieros". No obstante, Font recuerda que "la vivienda es un valor refugio, pero también es el activo ilíquido por excelencia, un condicionante que hay que considerar antes de lanzarse a buscar oportunidades dentro de este mercado". En cuanto a la regulación por parte del Gobierno, Font insiste en que "no es justo trasladar la responsabilidad a los propietarios y hacerles perder poder adquisitivo".

comentarios0WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin
FacebookTwitterlinkedin