Vivienda

Estos son los barrios más caros de España para alquilar piso

  • El barrio de Recoletos (Madrid) es el más caro de todo el país con 21,18 euros por m2
  • El barrio del Fort Pienc, en el distrito del Eixample barcelonés, es el segundo más caro

El 17,3% de los hogares españoles vivía en alquiler en 2020, según los últimos datos disponibles del INE. Sin embargo, dependiendo de la zona en la que se resida, la renta varía considerablemente. El barrio más caro del país es el de Recoletos (Madrid) donde el m2 alcanza los 21,18 euros, el doble que la media nacional.

Por detrás se coloca el barrio Fort Pienc, en el distrito del Eixample barcelonés, con un precio de 19,76 euro por m2, según los datos de Fotocasa. De esta manera, alquilar un piso medio de unos 80 metros cuadrados en el barrio madrileño de Recoletos cuesta 1,694 euros y en el barcelonés Fort Pienc cuesta 1.580 euros.

Los barrios más céntricos de la Ciudad Condal como Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera (también conocido como El Born) continúan su escalada de precios, ya situado en 19,50 euros/m2 y adelanta a barrios tradicionalmente más caros para alquilar en la zona alta de la ciudad como Sant Gervasi-Galvany (17,50 euros/m2), Sarrià (18,66 euros/m2) o La Dreta de l'Eixample (18,23 euros/m2).

En cuanto a Madrid, la tendencia alcista del barrio de Chueca en el distrito Centro se consolida tras la revalorización producida en los últimos años, y alcanza ya una media de 18,94 euros/m2.

El resto de los barrios de ambas capitales superan también la media española en un promedio del 50%, siendo San Blas, Hortaleza, Ciudad Lineal y Fuencarral los únicos distritos con barrios con precios por debajo de los 14 euros/m2. En cuanto a Barcelona, los únicos barrios por debajo de ese umbral son El Guinardó, Vallcarca i els Penitents y Vilapicina i la Torre Llobeta.

"Madrid y Barcelona son las ciudades más pobladas de España, tienen casi 5 veces más habitantes que la tercera ciudad del ranking (Valencia) y la tendencia es que continúen aumentando sus censos. Sin embargo, el parque de vivienda en alquiler se mantiene prácticamente estable desde hace muchos años, en torno a un 27% y un 28%, respectivamente. Es un factor que fomenta la demanda y empuja al alza los precios. Además, estos barrios con mayor coste corresponden a las zonas más céntricas de las urbes, donde habitualmente se concentra la mayoría de los ciudadanos, y también son las que presentan un mayor nivel socioeconómico", afirma María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

"El problema de los precios de la vivienda en ambas ciudades se acrecienta para los jóvenes, para los que recientemente se ha aprobado un bono joven de 250 euros mensuales para aquellos alquileres que no superen los 600 euros, o bien 900 euros  para aquellas Comunidades Autónomas que amplíen ese límite", señala Matos, que añade que "esta medida no satisface las necesidades concretas de los jóvenes en Madrid y Barcelona, ya que el porcentaje de viviendas por debajo de esos umbrales es del 1,4% y 29% en Madrid y del 0,8% y 18% en Barcelona, respectivamente".

Los siguientes barrios del top 20 español pertenecen a Madrid y Barcelona, con la excepción del Área Romántica en el Centro de San Sebastián que tiene una media de 18,18 euros por m2. Tal es la diferencia en los precios del alquiler por metro cuadrado entre Madrid y Barcelona y el resto de las ciudades españolas que dentro del top 50 de barrios más caros de España solamente aparecen cuatro barrios de Valencia (Sant Francesc, El Pla del Remei, El Carme y El Cabanyal) y Santa Catalina - Canteras de Las Palmas de Gran Canaria, además del Área Romántica donostiarra.

Precios más contenidos

En la otra cara de la moneda, ninguno de los barrios de municipios de Castilla y León y Castilla La Mancha superan los 10 euros/m2, siendo el Centro de Valladolid el barrio donde los precios son más altos: 8,52 euros/m2.

El barrio andaluz en el que figura un precio más alto por m2 es el Centro Histórico de Málaga, con un precio de 11,42 euros/m2, seguido del barrio sevillano de Los Remedios, a 10,84€/m2.

En cuanto a Galicia, destaca A Coruña, siendo Ensanche y Monte Alto - Zalaeta - Atocha los barrios con mayor precio por metro cuadrado, 10,02 euros y 9,23 euros, respectivamente. En otras comunidades, aparecen en el top 100 los barrios asturianos de La Arena (9,97 euros/m2), el Barrio del Centro (9,23 euros/m2) en Gijón y el Casco histórico de Oviedo (8,57 euros/m2).

Otros barrios en el top 100 son Plaza España en Vigo (8,43 euros/m2), Huerta de la Reina en Córdoba (8,01 euros/m2) y el Ensanche – Sar en Santiago de Compostela (8,42 euros/m2).

El centro 

El centro de las ciudades continúa, en muchas ocasiones, siendo el más valorado para alquilar una vivienda. Así, encontramos que el Centro es el barrio más caro en Málaga, Alicante, León, Ourense, Elche y Valladolid. En cuanto a la diferencia de precio en una misma ciudad, en Granada encontramos muchas similitudes en el precio por metro cuadrado de alquiler entre barrios.

Entre los tres barrios más caros, San Matías – Realejo, Centro – Sagrario y Fígares hay menos de un 5% de diferencia de precio por metro cuadrado. En cuanto a Santander, nos encontramos con la mayor diferencia de precio entre los dos barrios más caros de la ciudad. El barrio de Puerto Chico tiene un precio de 10,40 euros/m2 y en el Centro - Ayuntamiento el precio se sitúa un 14,9% por debajo, en 8,85 euros/m2.

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