Inmobiliaria

El volumen de inversión inmobiliaria mundial aumentó un 38 % en 2021

  • La cifra alcanzó los 1,3 billones de dólares
  • El residencial y logístico seguirán creciendo en 2022

El volumen de inversión inmobiliaria mundial aumentó un 38% en 2021, hasta alcanzar la los 1,3 billones de dólares, según la última actualización de Impacts, el programa de análisis inmobiliario global de Savills Aguirre Newman (datos hasta cierre de noviembre 2021).

El volumen total de inversión se recuperó en 2021, debido al número creciente de fondos interesados en invertir en el sector inmobiliario, que alcanzó cotas máximas impulsado por la búsqueda de diversificación en fuentes de ingresos por parte de los inversores, según concluye el estudio. El año pasado se identificaron 1.250 fondos con 365.000 millones de dólares de capital para invertir en inmobiliario, según datos de Preqin, frente a 1.000 fondos activos en 2020.

El sector residencial (multifamily, residencias de estudiantes y personas mayores) acaparó el mayor volumen de inversión a nivel mundial el año pasado, superando por primera vez a las oficinas. La consultora inmobiliaria internacional señala que "los inversores se sienten cada vez más atraídos por la seguridad y los ingresos producidos por el sector residencial, la sólida demanda subyacente y su resiliencia frente a la desintermediación tecnológica".

Además, de mantenerse la tendencia en 2022, "la falta de stock vigente hace prever que la promoción será un punto de entrada para muchos inversores mediante estrategias de forward funding. También las ciudades secundarias muestran potencial por la búsqueda por parte de los usuarios de mayor calidad de vida a precios más asequibles", añaden.

Aumenta un 54% en logístico

Los volúmenes de inversión en el sector industrial-logístico aumentaron un 54% en 2021. De cara a este año, Savills señala potencial en este mercado en nuevas ubicaciones por la deslocalización, para acercar las cadenas de suministro a casa y sub-sectores como la última milla.

En el caso de las oficinas, aunque los datos muestren menor cuota de inversión a favor del residencial, siguen acaparando mayor participación en el mercado global que el sector logístico. Teniendo en cuenta que los inversores cross-border, sobre todo en Europa, van a desarrollar sus estrategias ESG este año, la consultora prevé buenas oportunidades para reposicionar, rehabilitar o reconvertir el stock actual de oficinas en activos sostenibles de alto rendimiento.

En el mercado retail global, Savills señala que 2022 puede marcar un punto de inflexión tras la revisión de precios de los últimos años al ser ahora un segmento más competitivo y estar en un momento en el que los retailers han mejorado su adaptación a los nuevos hábitos de compra.

Los centros de datos y el life sciences son sectores con recorrido para la consultora. En el primer caso, ofrece oportunidades para diversificación de carteras. En cuanto a life sciences, el potencial es significativo para quienes conocen el know-how de este sector de actividad, que crea ecosistema y necesita otros usos en los hubs de conocimiento a su alrededor.

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