Inmobiliaria

El interés logístico continúa por el crecimiento del 'ecommerce'

  • En 20021 el volumen de inversión logística rondó los 2.350 millones
  • Un 65% más respecto al año anterior y es la mejor cifra desde 2017

El volumen de inversión logística durante el año 2021 rondó los 2.350 millones de euros, lo que supone un incremento del 65% en comparación con el 2020, según la consultora JLL. Esta es la mejor cifra de volumen de inversión desde 2017 (ya que en años anteriores el volumen acumulado rondó los 1.400-1.600 millones de euros) y, del mismo modo, se registra el mayor crecimiento interanual de los últimos cinco años.

El interés inversor por el sector logístico viene por el crecimiento de los ingresos derivados del ecommerce, y esta es una de las principales causas de auge del sector logístico, se calcula en un 16% el crecimiento anual durante 2021, especialmente impulsado por el sector de la alimentación.

Para 2025, JLL prevé que los ingresos sean un 68% superiores a los de 2021 (de los 29.000 a los 48.000 millones de euros). A su vez, el ratio de penetración del ecommerce entre la población aumentará, previsiblemente, del 63,4% en 2021 al 79,2% en 2025.

Este interés inversor ha influido en una compresión de las rentabilidades prime de forma continuada a lo largo del año, hasta llegar al 3,8% tanto en Madrid como en Barcelona, lo que refleja un descenso de 70 puntos básicos con respecto a finales de 2020 en ambos mercados.

Con estos datos, las rentabilidades prime en logística se sitúan en los niveles más bajos registrados por el sector y por primera vez por debajo del 4%.

La contratación en 2021 en Madrid rondó 1.115.000 metros, un 21% más respecto a 2020, siendo la cifra más alta registrada desde hace cinco años. Y en Barcelona, la contratación rondó los 885.000 metros, lo que supone un incremento del 129% respecto a 2020, representando igualmente la cifra más alta de los últimos cinco años.

En Madrid, las rentas han crecido de forma progresiva durante 2021. La renta prime se situó en los 5,95 euros por metro al mes y Cataluña mantiene el atractivo para los operadores e inversores tanto nacionales como internacionales y las rentas han crecido un 3% durante 2021, situándose en 7 euros por metros al mes.

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