Empresas y finanzas

En Madrid y Barcelona el precio del alquiler difiere hasta en 478 euros, según el distrito

  • Las mayores subidas desde 2015 se han dado en Chamberí y Ciutat Vella

Las ciudades de Madrid y Barcelona han experimentado importantes subidas del precio del alquiler residencial a lo largo de los últimos años. Sin embargo, la escalada ha sido muy desigual dentro de las propias urbes, ya que entre los distritos más baratos y más caros existen diferencias de hasta 478 euros en la renta mensual en el caso de la capital y de 422 euros en la Ciudad Condal, según los datos del índice del alquiler elaborado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

El distrito de Chamberí, en Madrid es el que ha experimentado un mayor encarecimiento en los últimos cuatro años, con un crecimiento de las rentas del 19,8%. Así, mientras que en 2015 el alquiler medio de un piso en este distrito se pagaba a 900 euros, en 2018 había subido hasta los 1.078 euros.

Villaverde y Puente de Vallecas, los distritos de Madrid donde se paga una renta mensual más baja, de 600 euros

Esta cantidad de renta mensual es además las más elevada entre todos los distritos de Madrid y Barcelona y supone una diferencia de 478 euros respecto a la renta media que se paga en los distritos más baratos de la capital, que son Villaverde y Puente de Vallecas. En ambos casos, la renta media es de 600 euros tras haber crecido un 9,1%desde 2015, cuando los pisos se pagaban a 550 euros.

Chamberí se lleva también el podio por tener el m2 más caro, con 16,3 euros.

El distrito de Salamanca se sitúa como el segundo donde más han subido los precios de los pisos en alquiler, con un aumento del 15,8%, que ha situado la renta media mensual en 1.042 euros, frente a los 900 que se pagaban en 2015. Igualmente se lleva el segundo puesto en cuanto a precio por m2, con 15,9 euros.

El podio en Madrid lo completa el distrito Centro, que es el tercero que más se ha encarecido con una subida de las rentas medias del 15,1% desde 2015. Ese año el pago mensual medio de un piso era de 750 euros y en 2018 fue de 863 euros, con pisos que de media rondan los 55 m2.

Si bien, hay otros distritos que le adelantan en cuanto a renta media mensual, como es el caso de Moncloa-Aravaca, Chamartín o Retiro, donde el mes se paga a 1.029 euros en el caso del primero y a 1.000 euros en los dos restantes. Si bien, en el caso de Moncloa y Retiro el tamaño medio es algo más grande que en resto de distritos mencionados, con 70 m2 y 72 m2, respectivamente, lo que también influye en la renta media. En el caso de Madrid los pisos más espaciosos están en Barajas y Hotaleza, con 82 m2 y 80 m2.

Precios en la Ciudad Condal

En Barcelona, el mayor incremento de precio se ha dado en el distrito de Ciutat Vella, con una subida del 17,8% desde 2015, lo que ha supuesto que la renta media pase de 650 a 766 euros al mes. A diferencia de lo que sucede en Madrid, en este caso este distrito no es el que tiene la renta más elevada de la ciudad, ya que ese puesto se lo lleva Sarrià-Sant Gervasi, con un alquiler medio 1.052 euros al mes, tras haber registrado una subida de precios del 16,9%, lo que sitúa el valor por m2 en 13 euros. Le sigue Les Corts con un alquiler medio mensual de 971 euros. 

En Eixample es donde se paga la tercera renta mensual más elevada de Barcelona, con una media de 900 euros . En este distrito catalán los precios han crecido un 16,6% entre 2015 y 2018, ya que hace cinco años el alquiler se pagaba a 772 euros. 

En Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y Eixample se pagan las rentas mensuales medias más elevadas de Barcelona

En el caso de la Ciudad Condal la diferencia de precios entre los distritos más caros y los más baratos es de hasta 422 euros. Así, frente a los 1.052 euros que se pagan de renta media en Sarrià-Sant Gervasi, siendo el distrito más caro, están los 630 euros mensuales que se pagan al mes por un piso en Nou Barris, donde el metro cuadrado es también el más barato de la Ciudad Condal (10,5 euros).

Si bien, el distrito donde menos han crecido los precios en estos cuatro años es Sant Andreu, con un incremento del 12,9%, lo que ha situado el m2 a 10,7 euros y la renta mensual media en 700 euros.

Según explicó en la presentación del índice José Luis Ábalos, Ministro de Transportes, actualmente el 38% de los hogares que viven de alquiler en España destinan más del 40% de los ingresos al pago de las rentas. Un esfuerzo financiero que está muy por encima del 30% que se recomienda destinar al pago de una vivienda, ya sea de compra o de alquiler. Este esfuerzo en muchos casos es todavía mayor en algunos distritos de Madrid y Barcelona, donde los precios se han tensionado mucho en los últimos años.

Limitación de precios

Por ello el Gobierno estudia la posibilidad de implantar limitaciones a las subidas de precios en zonas donde el encarecimiento ha sido desorbitado. Pero antes ha elaborado este indice de referencia de precios para que se convierta "en una herramienta de transparencia en el sector". "Esto nos permitirá tener un conocimiento más preciso y reducir el margen de error de las decisiones políticas que tomemos en el futuro en este sentido", explicó Ábalos durante la presentación del índice.

Beatriz Toribio, directora general de Asval, la patronal que aglutina a grandes y pequeños caseros de alquiler en España, considera positiva esta iniciativa por parte del Gobierno, ya que "no era normal y es una anomalía con respecto al resto de países europeos, que no existiera una estadística oficial de precios del alquiler. Esto es una muestra de la poca importancia que se le daba al alquiler", apunta Toribio.

La experta señala que este índice aportará mucha información y transparencia al mercado. "De hecho la herramienta refleja la amplia dispersión que existe dentro de una misma zona o un mismo municipio o región, pero de ahí a utilizarlo como herramienta para un posible control de precios, consideramos que no sirve".

La experta cree que esta medida podría generar incluso una subida del alquiler. "Al final son precios de referencia y esto podría provocar lo contrario. Si pones un precio de referencia todos lo que estén por debajo van a subir a esas medias", destaca. "Además, tampoco tiene sentido regular en base a precios de 2018 o de años anteriores aunque les apliques un coeficiente", señala Toribio.

El índice se nutre principalmente de datos de la Agencia Tributaria, por lo que hasta el cuarto trimestre de 2020 no estarán los datos de alquiler de 2019 y la información que aporte esta herramienta siempre tendrá cierto decalaje con la realidad del mercado.

El mercado se autoregula

Además de este factor, Toribio apunta que los precios, "como ya se veía antes de que llegara el Covid, tendían a normalizarse, pero es que ahora van a caer. Por lo tanto, tampoco tienen sentido ahora regular precios en un mercado que ya se está autoregulando".

"Ya lo vimos en la anterior crisis y esto va a volver a pasar. Si el paro crece al final repercute en el sector y el alquiler bajará. Es verdad que en Madrid y Barcelona no se van a dar grandes caídas por que ya veníamos de una falta estructural de oferta y esto va a seguir", concreta la experta.

Pedro Soria (Tinsa): "El miedo y la desconfianza de la gente a la hora de comprar en el momento actual acercará esta demanda al mercado del alquiler"

En la misma línea, Pedro Soria, director comercial de Tinsa apuntó durante un encuentro organizado por SIMAPRO Home Edition, que hay varios factores que podrían llevar a destensar los precios del alquiler en los próximos meses. "El miedo y la desconfianza de la gente a la hora de comprar en el momento actual acercará esta demanda al mercado del alquiler", señala. Asimismo, apunta que "parte de las viviendas de alquiler vacacional podrían pasar al residencial, lo que podría contribuir a que se destensen los precios en algunas zonas".

Toribio espera que "se cumpla lo que ha dicho el Gobierno. Que va a ser un índice de referencia y no un primer paso de cara al control de precios. La experiencia internacional ha mostrado que estos controles no consiguen lo que buscan. En París o Berlin los precios han subido igual o más que en Madrid o Barcelona", explica la directora general de Asval.

"Ademas, como ya ha señalada el Banco de España, la limitación de precios al final repercute en la oferta, y lo que nos preocupa es que el simple anuncio de este índice genera ya inquietud e inseguridad por lo que pueda venir después. Una limitación va en contra del sector y sobre todo de la colaboración público privada que se quiere impulsar para desarrollar el parque de vivienda publico de nuestro país", destaca Toribio.

En este sentido, Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa, destaca que en caso de intervenirse el mercado "si nos encontramos frente a una limitación del precio muy restrictiva para los propietarios puede hacer que menos particulares decidan poner sus viviendas en régimen de alquiler y poco a poco se reduzca la oferta de viviendas para alquilar".

Seguridad jurídica

El sector reclama además una mayor seguridad jurídica entorno al alquiler. "Hay que ver como evoluciona todo por que llamamientos como el que ha realizado el vicepresidente Pablo Iglesias para que se mantenga la suspensión de los desahucios hasta 2021, generan una inseguridad enorme para los propietarios de vivienda, que en el 95% de los casos son particulares", explica Toribio. "La inseguridad puede llevar a la gente a tomar la decisión de cerrar una vivienda y no ponerla en alquiler o venderla y para el profesional genera una inseguridad jurídica enorme y va en contra de lo que necesitamos que es la colaboración público privada", recalca la directora general de Asval.

Desde la patronal demandan además mayores ayudas al mercado del alquiler tras esta crisis, dado que la morosidad se ha triplicado, hasta alcanzar el 15% y "estamos viendo que los créditos ICO no funcionan por que la gente no quiere endeudarse más", señala Toribio, que asegura que "hay mucha diferencia entre el interés por las ayudas de las comunidades autónomas que son ayudas directas a los inquilinos frente a los créditos ICO".

comentariosforum30WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin

forum Comentarios 30

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

Usuario validado en Google+
Eduardo Sanchez
A Favor
En Contra

Si fueran precios "abusivos y fuera de mercado". estarían sin alquilar, es muy sencillo. Se llama oferta y demanda, lo del indice de precios es un anacronismo, un vistazo a Idealista, y listo. Nos ahorramos es pastizal que costará esto.

Puntuación 15
#1
Usuario validado en elEconomista.es
abeltran02
A Favor
En Contra

@Eduardo Sanchez, no sea demagogo. La gente tiene que pagar un porcentaje de su sueldo en alquiler muy superior al recomendado por vivir, en muchos casos, en pisos lamentables.

Los propietarios se aprovechan de la desesperación de la gente. Se llama usura inmobiliaria.

Puntuación 6
#2
Nicaso
A Favor
En Contra

Los precios de Madrid deben ser virtuales porque de reales tienen poco. Poc.o más de 1000 € en el barrio de chamberi como que suena a chiste ya que es de los más caros de la ciudad. Parecen más cifras de hace 20 años que de la actualidad.

Puntuación 17
#3
Usuario validado en elEconomista.es
skubidur
A Favor
En Contra

Ya veremos de aquí a fin de año qué pasa con los precios de los alquileres....

Puntuación 9
#4
Usuario validado en Google+
Eduardo Sanchez
A Favor
En Contra

abeltran02 Pues nada, invierta usted, en un piso, y alquilelo por debajo del precio de mercado. Le animo a hacerlo y dar un gran ejemplo. Si cuenta con el precio de la vivienda más las infinitas tasas, más el coste de financiar la operación, más que probable que tenga que subvencionar el alquiler de su sin duda feliz inquilino. Haga cuentas, no sale más de un 3-4% al año con suerte.

Puntuación 24
#5
An
A Favor
En Contra

Lo que me fastidia esque los podemitas discutan una cosa que es natural.

Hasts ellos viven en el barrio de salamanca.....

Cuando un piso vale es porque lo pagan.... y punto.

El que nontenga para vivir en sol que se vaya a cuatro vientos.....

Esque la vida es asi

Siempre queriendo salvar a la cigarra......

Puntuación 21
#6
Blablabla
A Favor
En Contra

Suma , comunidad de vecinos , Ibi, seguro , seguro alquiler. Sin contar derramas y gastos extras en la vivienda. Todo esto no sale por menos de 200-250 al mes. Luego paga impuestos y ya me diras por cuanto deberías de alquilar.

Puntuación 21
#7
Bko
A Favor
En Contra

En París no se lo que habrá subido pero no llega a la mitad de Madrid ni a un tercio de Barcelona igualando calidades y también de la situación (servicios, seguridad, ...)

Puntuación -8
#8
Usuario validado en Google+
Iker Arriaran
A Favor
En Contra

Es una vergüenza la especulación en vivienda en este pais.

Y la inseguridad jurídica también tela.

Ocupas, inquilinos que no pagan, destrozos y luego del otro lado buitres y banqueros haciendo negocio de la miseria humana.

Lo que queda claro es que si eres honrado pagas el pato. Pagas el yate a unos y pisitos y paguitas a otros

Puntuación 32
#9
sobrevaloradas
A Favor
En Contra

esas ciudades están sobrevaloradas. yo no viviría en ellas ni que me regalasen el piso. con irte lejos de la ciudad arreglado. si, tardo 30 min en coche a ir a trabajar. pero es 1 hora al dia y pago 400 euros de alquiler o hipoteca da igual porque los pisos están por 130K. precios normales en pueblos normales. el que quiera vivir en plena capital a 4 min a pie del trabajo que lo pague. o les tengo que subvencionar yo de mis impuestos además de estar 1 hora al dia en el coche? esa hora la invierto para ahorrarme pagar tanto.

Puntuación 10
#10
El gobierno lo hace todo alreves
A Favor
En Contra

No se si lo he entendido bien pero dice que el gobierno limitara el precio de alquiler en las zonas mas tensionadas … ¿ Para que va a limitar el alquiler en zonas donde ya pagan 1100€ ? Si en esas zonas la gente va sobrada de pasta !! Tendra que limitarlo en las zonas mas pobres para que no suban a mas de 500€

Puntuación 3
#11
Especulator TINSA
A Favor
En Contra

Ya salto el comentario de TINSA del economista escribiendo sus opiniones. Lo que tiene que hacer TINSA es dejar de intentar poner precios altos cuando no hay demanda para mantener la burbuja.

Puntuación 5
#12
me descojono
A Favor
En Contra

lo prohibitivo es el ibi, agua, luz, + el resto de impuestos y gastos asociado al arrendador. A ver si bajan los impuestos

Puntuación 12
#13
Manu
A Favor
En Contra

Sobrevaloradas.

Sin querer meterme en que cada uno haga lo que quiera, y como estamos en un periódico de economía te comento... es muy bonito todo lo que comentas... pero te sugiero que en ese idílico calculo, comentes todo y lo metas como coste también... te regalan la gasolina? te regalan el coche y sus mantenimientos?....en cuanto valoras tus, como poco, 20 horas al mes que inviertes en desplazamientos con su cansancio incluido? valoras también el riesgo de la carretera? y las alternativas en caso de avería para llegar a tu trabajo?...... es muy bonito vivir en el campo, o en un pueblo..... si....pero..... siempre hay peros.... o creemos que el resto de la gente es tonta ( aunque hay muchos eso es verdad...)

Calculalo y súmaselo al alquiler.... a ver que te sale.....ahorras tanto?.. o tu alquiler de 400 euros ya ha pasado 700..... sin meter todas la variable.....

un saludo

Puntuación 8
#14
Libertad de oportunidades
A Favor
En Contra

@abeltran02 Si la gente paga un alto porcentaje de su sueldo quizás es porque lo decide así. Tienes dos opciones: cambiar de trabajo a uno mejor remunerado (Complicado pero que si es lo que uno busca no se debe dejar de intentar) o vivir en una zona con alquileres más asequibles. Yo querría vivir en el barrio de salamanca pero quizás no pueda o no quiera pagar esos precios y tenga que vivir en otra zona como Leganés.

Espero que no pretendamos regular el precio de los alquileres que ya se ha visto en infinitas ocasiones que no funciona, pasan de juzgarte por el precio que puedes pagar a otros criterios (¿color de piel?, ¿edad?...). Parece que no sabemos que la población madrileña no ha hecho nada más que subir y los sueldos igual. Mientras que la oferta de pisos no ha crecido en algunas zonas.

Puntuación 7
#15
wolffrank
A Favor
En Contra

Para #libertad de oportunidades.

Entiendo su postura por sus intereses en particular.

Por poner un poco de claridad en la cuestión, veo que Ud. describe que el propietario saca un exiguo margen del 4% neto a su capital (al que me imagino que deberá ud incrementar el valor de mercado al alza del inmueble cada año) y todo sobre un bien básico de primera necesidad.

Ud sabe cuanto paga un banco por un capital similar al del valor del inmueble a plazo fijo, el 1%. Por supuesto no tiene revalorización del importe del depósito a plazo, como así ocurre en el precio del inmueble, en muchos caso una revalorización anual del 15% cada año.

¿Le parece mal negocio?.

Por ley tendría que estar prohibido la especulación sobre la vivienda básica y así evitaríamos que las clases trabajadores vivan oprimidas para tener un techo y sin solución durante toda su vida, mientras otros que en muchos casos han obtenido sus recursos económicos de maneras poco claras, especulen e inflen los precios en su propio beneficio, sin dar ni golpe.

Hay que regular el precio de los alquileres y subir los impuestos a las rentas más altas y así se hará. Para el que no quiera alquilar, se procede a expropiar la vivienda al valor catastral y punto. Por supuesto al golfo que no quiera pagar el alquiler y al okupa, directamente a un campo de trabajo forzado durante un año, verás como se regula el mercado.

Puntuación -7
#16
Manu
A Favor
En Contra

Manu estoy 100% de acuerdo contigo que hay que echar unos números y el calculo es subjetivo. en cuanto valoro yo media hora de mi coche con mi aire acondicionado y mi radio en contra de media hora enlatado en un transporte publico. eso es un calculo personal. a mi me sale a cuenta invertir esas 12 horas al mes de transporte privado 1 hora al dia 22 días al mes. y ahora que empieza el teletrabajo a resurgir creo que dara una oportunidad que mas gente se deslocalice de las ciudades. no digo que sean tontos los que deciden vivir en Barcelona no pretendía ofender a nadie. pero algunos casos , solo algunos, creo que se arrelarian con irse un poco mas lejos y coger transporte publico o privado y al final de mes ahorrarían (invirtiendo un poco en el tiempo de desplazamiento). claro al final como bien dices en vez de vivir en la ciudad he de mantener un coche un Corsa barato que me costo 10K y la gasolina q son 50 eur al mes, y el seguro 300 al año etc etc. pero todo eso aun asi creo que me compensa a no pagar 1100 euros de alquiler y la tranquilidad de saber q nadie me va a echar del piso porque me quieran subir a 1350. pero es un calculo del todo subjetivo. cuanto vale la tranquilidad y cuanto estas dispuesto a hacer para conseguirla.

Puntuación 6
#17
Super yo
A Favor
En Contra

Bko

PARIS te refieres a alguna calle de Madrid o Barcelona q desconozco no a Paris capital de Francia

Verdad?

Pese a ser la unica capital europea donde a los españoles nos miran bien y nos alquilan pisos decentes ( daros una vuelta por rl norte de europa Alemania incluida )

En el 2007 2009 mi empresa me pago el alojamiento cerca del sena pero lejos de la torre

Sabeis cuanto pagaba de ibi ?

4000!!!!!! Boniatos

Riete tu de lo q pagamos en Zurbano 1960

Asi q en Paris por menos de 1600 como no te vayad a eurodisney

Puntuación 8
#18
Aqui hay mucho aprovechado
A Favor
En Contra

Al #16 ese es el problema que usted lo ve como un negocio cuando el gobierno tendría que impedir que la vivienda fuera un negocio. ¿ Le gustaría que le cobraran 100€ por una vaso de agua ? ¿ Va al trabajo en metro o en coche ? Que tal si le cobraran 30€ por desplazamiento ya que el coche contamina y el metro gasta electricidad.

Puntuación -7
#19
Hurl
A Favor
En Contra

Los tipos oficiales estan en negativo. Si la gente se saca un 3%-4% anual esta mas que bien. Y los hay que se sacan bastante mas, sobretodo cuando alquilaban a turistas.

Puntuación -6
#20
Bko
A Favor
En Contra

Para 18# eso lo paga tu empresa y así paga menos impuestos, no tiene porque ser real, ni es el caso de las personas que se pagan la vivienda. Ten en cuenta que ahora cuanto peor van las empresas más dinero le da el estado, del que nos quitan a todos a punta de pistola. Además este es el país más conservador todo el dinero que se gasta el estado es para los empresarios anteriores, como teníamos la mayor accidentalidad laboral, hay que pagarles el trabajo.

Puntuación -9
#21
Meli
A Favor
En Contra

CLARO ES QUE SI TU COMPARAS EL RESTAURANTE JOCKEY CON LA CASA DE COMIDAS DE LA ESQUINA DE MI CASA

LA FACTURA ES PROHIBITIVA AL MENOS PARA MI. BECARIO

PERO YO EN LA CASA DE COMIDAS DÉ LA ESQUINA DE MI CASA QUEDO SATISFECHO.

ESO ES LO QUE HAY QUE HACER CON LA VIVIENDA IRTE AL BARRIO QUE PUEDAS PAGAR Y SI ESTA TRUFADO DE INMIGRANTES DÍSELO AL CHEPAS Y A FALCONETTY A VER QUE TE DICEN BECARIO.

Puntuación 8
#22
TERMITAS
A Favor
En Contra

TOTALMENTE DE ACUERDO CON EL COMENTARIO 1

SI EL PRECIO ESTA FUERA DE MERCADO TE LO COMES CON PATATAS.

EL PROBLEMA NO ES ESE

EL PROBLEMA ES :

EXCESO DE INMIGRACION QUE CON LA PAGUITA SE VA HA AGRAVAR

QUE TODO EL MUNDO. QUIERE VIVIR EN BARRIOS QUE NO ESTÉN LLENOS DE CHINOS Y DE PANCHITOS Y ESO SR BECARIO HAY QUE PAGARLO AMIGO

Puntuación 10
#23
Da igual mi nombre para un simple comentario
A Favor
En Contra

El gráfico no se ve una M... Qué desastre!

Puntuación 0
#24
TUTUTU
A Favor
En Contra

#22 diselo a Ansar y paRato. Con ellos empezó toda la vorágine de cuánta más inmigración, más rico en un pais. Sólo habia que mirar a Francia para saber la que nos esperaba.

Puntuación -2
#25