La vivienda nueva y usada ha despedido 2021 con una subida de precios del 7,5% interanual, tras abaratarse un 1,0% en el último mes. Así se desprende de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercado que confirma a la costa mediterránea y a las islas como los mercados donde más se han encarecido los precios respecto al año anterior. En el primero lo han hecho un 12,5% y en el segundo un 8,2%.
Con el cierre definitivo de los datos del mes de diciembre, la variación interanual en el cuarto trimestre se reduce una décima hasta el 8,5 % desde el 8,6 % provisional publicado el pasado 30 de diciembre.
"La demanda ha continuado invirtiendo parte de sus ahorros en el mercado residencial, impulsada por las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento y por los tipos de interés históricamente bajos que animan las decisiones de compra en un entorno de incertidumbre sobre la inflación", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
En las capitales y grandes ciudades los precios bajaron un 1,3% en el último mes, lo que deja el valor medio de las ciudades principales un 7,4% por encima del nivel de un año antes. Desde que la vivienda tocara suelo durante la crisis financiera (en febrero de 2015) se ha encarecido un 24% de media en España. Pese a ello, se mantiene un 28,9% por debajo del máximo alcanzado en 2007.
Por el lado de la oferta, la construcción de nuevas viviendas se sigue reactivando de forma prudente en un escenario de costes de construcción al alza. "El número de visados acumulados durante el año se aproxima a niveles previos a la pandemia y el número de viviendas iniciadas se va incrementando", explica Arias, que, por el lado de la demanda, destaca la aparición de nuevas variantes del virus y la persistencia de la inflación como principales riesgos que pueden reducir la confianza del consumidor y deteriorar su poder adquisitivo.
La costa mediterránea (+12,5%) y las islas (+8,2%) destacan en diciembre como los grupos que más se encarecieron en tasa interanual, seguido de las áreas metropolitanas y de las capitales y grandes ciudades, ambas en el entorno del 7 % de incremento, y los municipios más pequeños de interior, agrupados en 'Resto de municipios', donde la subida del precio medio en el último año es del 5,9%.
Cerrado el año, la costa mediterránea y las islas son los grupos que han registrado una mayor subida media en 2021: un 7,1% y un 6,1%, respectivamente, seguidos por las áreas metropolitanas y 'Resto de municipios', con un aumento promedio del 4,2% durante el año pasado en ambos casos. El grupo de las capitales y grandes ciudades, que inició más tarde la recuperación en la pandemia, muestra una variación media del 3,4% en 2021.
Suben un 24% desde mínimos
La estadística de Tinsa desvela que la vivienda se ha encarecido un 24,0 % desde febrero de 2015, el momento en que el valor medio en España tocó su mínimo en la crisis financiera e inmobiliaria.
Las islas destacan con el mayor crecimiento de precios desde sus mínimos (+36,2 %), por delante de las capitales y grandes ciudades, que se han revalorizado de media un 34,7 % desde su nivel más bajo de la década anterior. También la costa mediterránea se ha encarecido por encima de la media española: un 26,9%
Tras casi siete años de recorrido al alza del índice general, el valor medio en España es un 28,9% inferior al del máximo alcanzado en el ciclo anterior, en 2007. En la costa mediterránea, la brecha alcanza el 37,9%, manteniéndose como el grupo con mayor caída acumulada desde 2007. En el extremo contrario, las islas destacan como el mercado que más cerca se encuentra de los máximos de principios de los 2000, con una caída acumulada del 10,8%.
