El precio de la vivienda nueva y usada sigue subiendo. Lo ha hecho un 4,3% de media en 2021 y un 8,6% interanual en el cuarto trimestre, hasta situarse en 1.470 euros/m2, según los datos provisionales de la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa. La vivienda se ha encarecido en los dos grandes mercados por excelencia -Madrid y Barcelona-, aunque en la capital española el ritmo ha sido más vigoroso.
En concreto, la vivienda en Madrid es un 10,5% más cara en el cuarto trimestre de 2021 que en el mismo periodo del año anterior, mientras que en Barcelona la cifra se reduce al 4,8%. En el balance anual, los precios de las casas han subido un 5,8% de media en la capital de España, lo que supone el doble que en la Ciudad Condal donde el alza ha sido del 2,9%. Así las cosas, el precio medio en la capital madrileña asciende a 3.127 euros/m2, mientras que en Barcelona capital se sitúa en 3.310 euros/m2.
Por distritos, la radiografía elaborada por Tinsa desvela que los precios han sido de forma generalizada en Madrid en el último trimestre del año frente al mismo periodo de 2020, aunque lo ha hecho sobre todo en las zonas periféricas o más alejadas del centro. Es el caso de Hortaleza (+15,7%), Vicálvaro (+14,3%), Villaverde (+13,2%) o Tetuán (+13,1%). Tan solo un distrito madrileño ha experimentado bajadas de precios. Se trata de Usera, donde comprar un inmueble es un -5,8% más barato que hace un año.
En Barcelona, los precios también han subido en la mayor parte de los distritos en el último trimestre, aunque en tasas interanuales se mantienen por debajo de los niveles del mismo periodo de 2020. Gràcia es el distrito más revalorizado durante el año (+4,9% interanual), seguido de Nou Barris (+2,9 %) y Sants-Montjuic (+1,7 %). Los distritos que más se han abaratado son Sant Martí (-6,2%), L'Eixample (-3,1%) y Sant Andreu (-6,2%).
¿Y cuáles son los distritos más caros de ambas ciudades? Las viviendas de Madrid que superaron los 4.000 euros/m2 se concentran en los barrios de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro y Retiro. En cuanto a Barcelona, el ranking lo lideran Sarrià Sant Gervasi, Les Corts y Eixample en Barcelona.
Subida del 4,3% de media
En términos globales, el precio de la vivienda ha engorado una media del 4,3% en 2021 y un 8,6% en tasa interanual en el cuatro trimestre aislado. "En el último trimestre de 2021 se registra un incremento en los precios del mercado residencial que consolida la tendencia iniciada en trimestres anteriores y refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta y la construcción comienza a reactivarse con prudencia, lo que podría ser indicativo de una fase alcista del ciclo inmobiliario", asegura Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
En la gran mayoría de capitales de provincia la variación media de los precios durante 2021 arroja crecimientos. Seis de ellas superan el 10% (Cuenca, Bilbao, Vitoria, Ávila, Zamora y A Coruña), mientras que otras 13 se han movido en un escenario más estable, con crecimientos inferiores al 1,5%. En ese grupo se encuentran Burgos, Jaén, Salamanca o Valladolid.
Por contra, la variación media de los precios ha sido negativa en las ciudades de Palencia, Soria, Huesca, Cáceres y Pamplona.
En cuanto a las comunidades autónomas, la mayoría ha registrado crecimientos medios de precios entre el 2% y el 6% en el conjunto del 2021. A la cabeza se sitúan País Vasco (9,4%), Baleares (9,3%) y Galicia (6,8%).
La estadística de Tinsa también revela que cuatro regiones experimentaron en 2021 una evolución "más acorde con una tendencia de estabilización en 2021". Se trata de Navarra (-1,9%) de media, La Rioja (-1,1%), Castilla y León (+0,1%) y Aragón (+0,9%).
