Vivienda

El boom global de la vivienda rompe el sueño de millones de familias y pone en jaque a los gobiernos

  • El precio de la vivienda ha subido mucho más que los salarios desde 1995
  • La vivienda empieza a ser una causa de la división política de la sociedad
  • La próxima gran revuelta podría estar propiciada por la falta de acceso a la vivienda
Una familia observa una casa en construcción. Alamy

El fuerte alza de los precios de la vivienda está rompiendo el sueño de millones de familias: tener una vivienda en propiedad. Una de las particularidades de esta crisis ha sido, precisamente, que la vivienda no ha parado de subir en buena parte del mundo desarrollado, mientras que las familias se enfrentaban a una mayor incertidumbre laboral. Las consecuencias de este 'sueño roto' podrían terminar pagándolas los gobiernos en el poder que se enfrenta a un aumento de las críticas por la dificultad para acceder a una vivienda.

Es un fenómeno al que la pandemia ha dado alas, señalan desde la agencia Bloomberg. Y no se trata solo de compradores, los alquileres también se están disparando en muchas ciudades. El resultado es que el problema perenne de los costes de la vivienda se ha convertido en uno de aguda desigualdad en la vivienda, y toda una generación corre el riesgo de quedarse atrás.

"Estamos siendo testigos de cómo una pater de la sociedad está siendo excluida de partes de nuestra ciudad porque ya no pueden pagar los apartamentos", comenta el alcalde de Berlín, Michael Mueller. "Ese es el caso en Londres, en París, en Roma y ahora, lamentablemente, cada vez más en Berlín".

Esa exclusión está convirtiendo rápidamente a la vivienda en una nueva línea divisoria en la política, una con repercusiones impredecibles. El líder del sindicato alemán Ver.di explica que los alquileres hoy son el equivalente del precio del pan en el siglo XXI, el desencadenante histórico de la agitación social.

Ideas que no terminan de funcionar

Los políticos están promoviendo todo tipo de ideas para solventar el problema, desde topes a los alquileres hasta impuestos especiales a los propietarios, nacionalizar la propiedad privada o convertir oficinas vacías en viviendas. En ninguna parte hay evidencia de una solución fácil o sostenible.

En Corea del Sur, el partido del presidente Moon Jae-in sufrió una dolorosa derrota en las elecciones a la alcaldía de este año después de no hacer frente a un aumento del 90% en el precio medio de los pisos en Seúl desde que asumió el cargo en mayo de 2017. 

Acceder a una vivienda es cada vez más complicado

Por otro lado, China ha intensificado las restricciones sobre el sector inmobiliario este año y se especula con la creación de un impuesto a la propiedad. El coste de un apartamento en Shenzhen, la respuesta de China a Silicon Valley, equivalía a 43,5 veces el salario medio de un residente en julio, una disparidad que ayuda a explicar el impulso del presidente Xi Jinping por la "prosperidad común".

En Canadá, el primer ministro Justin Trudeau ha prometido una prohibición de dos años a las compras de los inversores extranjeros si es reelegido para reducir la presión compradora.

La pandemia ha avivado la tendencia al alza del mercado inmobiliario mundial a nuevos récords en los últimos 18 meses. Una confluencia de factores explica esta tendencia: tipos de de interés ultrabajos, una escasez de construcción de viviendas, cambios en el gasto familiar y menos viviendas en venta. Aunque eso es una bendición para los propietarios existentes, a los posibles compradores les resulta cada vez más difícil entrar en el mundo de los propietarios.

Lo que estamos presenciando es "un evento importante que no debe ser ignorado", asegura Don Layton, ex director ejecutivo del gigante hipotecario estadounidense Freddie Mac, en un comentario para el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.

En EEUU, donde los precios nominales de las viviendas están más de un 30% por encima de sus picos anteriores a mediados de la década de 2000, las políticas gubernamentales destinadas a mejorar la asequibilidad y promover la propiedad de viviendas siguen estimulando los precios, dejando a los nuevos compradores a la deriva. En Europa y EEUU cada nueva generación sufre más para tener una vivienda en propiedad.

El resultado, tanto en EEUU como en otros lugares del mundo, es una brecha generacional cada vez mayor entre los baby boomers, que estadísticamente son más propensos a ser propietarios de una casa, y los millennials y la Generación Z, que están viendo cómo sus sueños de comprar una se esfuman. 

La deuda inmobiliaria crece

La deuda inmobiliaria existente puede estar sembrando las semillas de la próxima crisis económica si los costes de los préstamos comienzan a aumentar. Niraj Shah de Bloomberg Economics ha recopilado un conjunto de países con mayor amenaza de una burbuja inmobiliaria y dice que los indicadores de riesgo son "advertencias intermitentes" con una intensidad no vista desde el período previo a la crisis financiera de 2008.

En la búsqueda de soluciones, los gobiernos deben tratar de evitar penalizar a los inquilinos o propietarios de viviendas. Es una tarea nada sencilla, puesto que encontrar la política adecuada que no interfiera en el mercado y que a la vez ayude a los inquilinos y los propietarios parece casi una misión imposible.

El Gobierno de Suecia colapsó en junio después de proponer cambios que buscan abandonar los controles tradicionales de los alquileres, para permitir que las fuerzas del mercado dictasen los precios. Aunque Suecia lleva años implementando controles de alquileres, su mercado tampoco funciona bien. Los suecos tienen que esperar incluso años para acceder a un alquiler de estas condiciones.

En Berlín, un tribunal anuló un intento de controlar los aumentos de alquiler. Los activistas han recogido suficientes firmas para forzar un referéndum sobre la expropiación de vivienda a grandes propietarios privados. La moción se someterá a votación el 26 de septiembre. El gobierno de la ciudad anunció el viernes que compraría cerca de 15.000 apartamentos de dos grandes propietarios corporativos por 2.460 millones de euros para expandir la oferta.

Anthony Breach, del grupo de expertos del Centro para las Ciudades, incluso ha defendido un vínculo entre la vivienda y la votación del Brexit en Reino Unido en 2016. La desigualdad en la vivienda, concluyó, está "alterando nuestra política". Como muestran estas historias de todo el mundo, esa es una receta para la agitación.

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Comentarios 23

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Jose
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Pero que vosotros qué os pensáis? Que todo el mundo puede tener casa en propiedad? Y Ferraris en propiedad? Y diamantes en propiedad? Todo ciudadano debiera tener derecho a una vivienda digna (en su país). Pero cuando su país decide que toda África puede venir y ser subsidiada con casas, pues las oferta se colapsa, los servicios públicos se colapsan y no hay ni viviendas ni recursos para hacer viviendas públicas. Franco hizo 4 millones. Pero claro, con Franco la gente no creía tener derecho a una vivienda en propiedad con vistas al mar, la gente era feliz con una vivienda normal, propia o alquilada. Y él se las hacía, porque sabía hacer infraestructuras y pantanos baratos, no se le colspsaban sanidad y educación ni inmigraba a media África. Cuando vives de invitar a infinitas personas a casa, las habitaciones se llenan, quedan pocas y caras, y la despensa además se vacía (.....y aún te falta pagar la inmensa deuda de rellenarla tantas veces. Pero de eso ya te enterarás otro día).

Puntuación 66
#1
Enrique
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José lo que dices es una falacia. El problema real es la especulación y el rentismo. Cada vez hay más población improductiva y los jóvenes y los productivos en activo luchamos en condiciones salariales inferiores a las de nuestros mayores en su momento productivo. La pirámide poblacional no soporta tanto rentismo. El problema tiene muchas soluciones, el relevo generacional es la menos justa porque el sistema está trucado para que las generaciones que siguen no puedan ganar lo suficiente como para comprar y así someter las rentas de los más jóvenes a su rentismo. La muerte de los más mayores solo ayuda a los que son pocos herman@s heredando rentas acumuladas del pasado. Al final el sistema castiga la natalidad.

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#2
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Cuando bajó el precio por el año 2009 y 5 años más hasta bajar cerca de un 40 % Quien compró.? MUY POCOS ESPERABAN QUE LAS REGALARAN.

Ahora tampoco es el momento de comprar ya que hay que esperar a que bajen.

EL QUE NO QUIERE O NO PUEDE NUNCA VA A ENCONTRAR EL MOMENTO DE COMPRAR.

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#3
L
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La polica monetaria del BCE es la causante de la burbuja .

Los jóvenes tienen que levantarse para que dejen de hacer billetitos que les arruinan.

Puntuación 36
#4
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De toda la vida, comprar una casa ha sido un ejercicio de austeridad.

De quitarse de caprichitos de vacaciones de TV y móviles de 700e que para eso sí que hay dinero. Menos llorar y más ahorrar.

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#5
Fran
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Mientras un piso de lo más normalito tenga un "valor" de 7 veces el sueldo medio del país, los jóvenes van a estar pagando ladrillo y destinando 0€ a inversión y otras partes de la economía que generen a su vez más economía. Además aunque el interés sea bajo es tanta cantidad la que se hipoteca que es casi peor. Todo esto hace que cada vez se vendan menos coches (y se compren más baratos), menos gasto a ocio (bares etc)...

No pinta bien

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#6
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Hablamos de precios altos para la vivienda o de salarios bajos en España.

Es antes el huevo o la gallina?

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#7
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Camaradas atrincheraos en los pisos familiares y a ver que pasa, atragantamiento de tocho

Puntuación 6
#8
Burbuloco
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Antes que nada dejar claro que yo soy propietario de mi vivienda habitual. Dicho eso, el mercado inmobiliario a medio plazo no puede hacer otra cosa que colapsar. La generación mayor de 60 años ha invertido masivamente en vivienda. Tarde o temprano, esa vivienda saldrá al mercado (ya está pasando), ya que los herederos ni pueden, ni quieren mantener esas viviendas. Las siguientes generaciones son menos en número y en solvencia. No hay comprador para tanta vivienda.

Puntuación 33
#9
Jose
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#2 Enrique, el rentismo?? Tú crees que las viviendas están caras? Pues ve a vivir a las afueras, o compra una casa vieja sin ascensor y arréglala, o pide a tus padres que te ayuden (si ellos ganaron y no tienen deudas, normalmente pueden ayudar algo a sus hijos). Y si no hay ninguna de esas opciones, pues alquila, o que el estado ayude a hacer más v.p.o., o en alquiler. Ahora bien, si tus antepasados ganaron (si como tú dices antes se ganaba mejor, vaya vaya, a ver si serás franquista y no lo sabes...) pues diles que te ayuden. Si tu familia no trabajó, o no ganó, o no guardó, no es mi problema. Si tu estado no colabora echando a los okupas y maleantes y/o colaborando a poner en el mercado para los jóvenes españoles más pisos en mejores condiciones que las actuales (en vez de ayudar tanto a los extranjeros), pues pide cuentas al estado. Ese estado que expolia en ibis y herencias a los propietarios y ni así existe opción de viviendas económicas ¿?. Porque el estado es el primer especulador y porque el estado consiente que los maleantes okupen casas (asustando a la gente a colocarlas en alquiler),... cuando no son destinadas a extranjeros para garantizar vivienda universal (para que al mundo mundial que no falte de ná y al español le falte de tó). Y también te digo que mucho inmigrante va a trabajar al campo o a un almacén mientras los jóvenes españoles no quieren ni pensarlo. En casa de papá se está bien. Somos una sociedad que hemos malcriado a la juventud, al mismo tiempo que la estamos traicionando. Los mayores debieran querer más a sus hijos, y los jóvenes debieran querer trabajar más y no tragarse tanto sermón comunista que sólo nos hunde más en el pozo a todos.

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#10
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Todo esto se arreglaria si el BCE subiera los tipos de interes al IPC real que no es nada menos que tipos al 5%. Los especuladores de vivienda saldrian corriendo y esta bajaria de precio.

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#11
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Al autor del articulo:

Solo le ha faltado decir... EXPROPIESE.

Puntuación 7
#12
BAÑO DE REALIDAD
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Yo creo que el problema es muy evidente pero nadie lo comenta... Aquí el problema real es el propio Estado que, como siempre, quiere cobrar por todo.

Como no va a parar de subir la vivienda año tras año si cada vez que se traspasa de un propietario a otro la encarecen para el siguiente comprador?

Hagan algunos cálculos sencillos y al precio de venta que vean añadan lo que hay que pagar:

Un 10% de impuestos + % de la inmobiliaria + % de rehabilitarla o actualizarla + % si te dejan dinero (donación) + % cuando la gente la vende y quiere intentar recuperar todos los costes de los intereses de la hipoteca, notaria, etc. + % ibis pagados...

Un ejemplo práctico estimado para tener una rentabilidad de inversión nula!:

Un vendedor de edad media (40 años) vende hoy un piso a 200 mil Eur.

Cuanto le costo al vendedor en su momento cuando era joven (30 años)? 160 mil Eur

Cuanto le cuesta al "nuevo comprador joven" (35 años) ahora? 240 mil Eur

Por cuanto venderá el nuevo comprador joven en un futuro (10 años) este piso cuando quiera ampliar familia y necesite más espacio? 290 mil Eur

Qué ha pasado con esa vivienda en sólo 10 años? Que el precio se ha encarecido a casi el doble!!

Evidentemente estos números no son exactos, es una estimación cualitativa para que lo visualicéis pero haced vuestros números reales y veréis que no se aleja de esta hipótesis

Conclusión: Al tratarse todo de porcentajes, a mayor precio de venta más van subiendo los costes porque todos son exponenciales y el estado no pone freno ni lo pondrá jamás porque cada vez gana más con las compra-venta de pisos que es realmente su gallina de los huevos de oro en este país.

Ahh... y si habíais pensado en no comprarlos vosotros hasta que bajen mucho.. (como pasó en la anterior crisis) no os preocupéis, ya se lo venderán a los inversores extranjeros que no tienen en su país ni el sol ni el clima que tenemos nosotros y están encantados en ir comprándolos para venir de vacaciones o especular con los alquileres.

Menuda herencia han dejado los mayores a los Milenials y los siguientes...

QUITAD IMPUESTOS YA!!!

Puntuación 21
#13
Usuario validado en elEconomista.es
Runttjungle
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Mientras la vivienda sea un valor refugio no habrá nada que hacer. O bien se construye.vivienda pública a mansalva o se pone tope a los precios de venta. Todo lo demás no sirve de nada.

Puntuación 2
#14
Enrique
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El esfuerzo salarial para comprar una vivienda es mucho más alto hoy en día que en la época de los nacidos en generaciones anteriores a los 70.

Mas claro el agua don José.

Deje de echar la culpa a los extranjeros y al Estado que parece usted de la Edad Media. El problema es la especulación y el rentismo.

Puntuación 5
#15
Luci
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Estoy harto de ver bmv e viviendas vpo... Siempre mamoneos.. A ver esto es como la luz.. Quita impuestos y costes q solo se los b lleva la adminidtracion y veras en q precio quedan....

Tenemos una administeacion cariiiisima, in estado de bienestar de locos y trabajando 4......asi imposible q, bajen la cosas pero no por especulacion sino simplemente por impuestos y mamandurrias a mogollon

Puntuación 15
#16
Fernando
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Al 15:

En Cuba no hay rentismos ni sistemas trucados. Suerte

Estoy bastante de acuerdo con José salvo en lo de los inmigrantes que trabajan en el campo mientras los jóvenes españoles no quieren. Si muchos inmigrantes pueden trabajar en eso por un salario de hambre es porque después reciben innumerables ayudas que elevan sus ingresos y a las que los españoles no tienen acceso. No es aceptable que los empresarios puedan bajar los salarios y emplear a inmigrantes (que colapsan la sanidad y la educación) gracias a que después el Estado (es decir, nosotros) les compensamos su sueldo con ayudad de todo tipo.

Estoy harto de ver a mujeres inmigrantes toda la tarde en los parques con coches que mi mujer, trabajando, no se pùede pagar.

Puntuación 5
#17
Jose
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A #17 Me habrás malentendido. Lo que yo sugería precisamente es que las ayudas que dan a los inmigrantes debieran ser dedicadas a los jóvenes españoles para ir al campo y a donde aparentemente no quieren ir. Ahí sabríamos si es que no quieren ir definitivamente y merecemos ser invadidos y extinguidos por méritos propios. Pero al menos que no quedara por no intentarlo por parte del estado,......aunque el estado español y con todos los colores gobernantes, parecen encantados de ir directos a la ruina y al caos económico y social al que de manera inexorable nos dirigimos de cabeza.

Puntuación 8
#18
Carmen
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18. Por dios de verdad, ya os vale... las ayudas no las dan por ser inmigrante, pesados. El que no quiere trabajar en el campo es porque no le da la gana o porque el empresario no paga lo que debe pagar.

Puntuación -6
#19
Enrique
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Al 17 Fernando.

Nada tiene que ver Cuba con el sistema actual en España para la adquisición de vivienda en el que el esfuerzo salarial actual de los jóvenes es mucho más alto que el que tuvieron que realizar los mayores en el pasado, por ende, Sr Fernando, su razonamiento es un sinsentido y un desvío de atención muy vago por su parte.

Por otro lado, Sr. Fernando, con respecto a su comentario asegurando que los extranjeros supuestamente tienen acceso a ayudas que los nacionales no tienen y por eso se pueden permitir trabajar por salarios de miseria es otra mentira más por su parte que le deslegitima completamente. Le apelo a que me demuestre que lo que usted escribe es verdad con pruebas. Hasta que lo demuestre para mi es usted un mentiroso y un incendiario que apela al odio contra comunidades particulares a través de la difamación y eso es delito. Queda usted avisado.

También añadir Sr. Fernando que miente usted cuando dice que el sistema de salud y educación está colapsado por inmigrantes.

Por último, me gustaría recordarle que los inmigrantes también pagan impuestos por ende en el nosotros también entran los inmigrantes como sujetos sometidos a los tributos del Estado por ende también tienen derecho a los servicios que el mismo proporciona.

En conclusión Sr. Fernando es usted un mentiroso que además se pasa la tarde en el parque y por lo que comenta sin dar palo al agua y observando a otras mujeres.

Puntuación -5
#20
Enrique
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Don José el 18.

Quizás el gobierno español debería incentivar las actividades económicas con más alto valor añadido en vez del trabajo en el campo que al fin y al cabo lo unico que puede ofrecer es la competencia con países como Marruecos donde los salarios son mucho mas bajos y por ende prácticamente imposible competir a largo plazo.

Si el Estado incentiva las exportaciones de alto valor añadido en sectores como productos farmacéuticos, ópticos, médicos, ortopédicos, dentales, maquinaria industrial etc quizás podríamos avanzar a una economía que no este solamente basada en el sector primario, en el terciario y en el rentismo de los langosta que está arruinando el consumo de la población activa.

Puntuación 2
#21
Usuario validado en Google+
Juan G
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Los jóvenes ya disfrutan de bastante satisfacción personal apoyando gobiernos que luchan contra el fascismo y la homofobia como para distraerse con tonterías de empleo , salarios y acceso a la vivienda.

Puntuación 5
#22
mirmir
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Se esta formando una burbuja que dejara en nada la del 2008 (al menos en Madrid). Yo vivi el anterior boom con gran malestar por no poder comprar y al final pude comprar una vivienda a finales de 2011 por el 50% de lo que pedían en 2008. Algunos de mis vecinos están vendiendo ahora (o lo intentan) a precios bastantes mas altos que en 2008 (un 25% mas que en 2008) y lo que es peor, no los venden y suben los precios ... yo estoy convencido de que esto va a caer pronto, veremos ...

Puntuación 8
#23