Economía

El alquiler cae un 3,8% en España desde que comenzó la pandemia y se hunde en Madrid y Barcelona

  • A cierre de marzo de 2021, alquilar cuesta 10,8 euros por metro cuadrado

El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 3,8% durante los 12 meses desde que estalló la pandemia, según un informe publicado por Idealista. A cierre del mes de marzo de 2021, arrendar una vivienda tenía un coste de 10,8 euros por metro cuadrado.

Esta caída ha sido más marcada en los grandes mercados del alquiler, encabezados por el descenso de Barcelona (donde han bajado un 14,3% en un año) y seguidos por Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) y Málaga (-5,3%).

La pandemia ha golpeado de lleno el mercado del alquiler en España. Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, "los municipios más afectados han sido los más dinámicos, allí donde la demanda era más fuerte. El confinamiento supuso un parón de varios meses en el mercado. No se podían cerrar operaciones pero el número de viviendas que se ponía en alquiler no dejaba de crecer. Durante este periodo la oferta se ha llegado a duplicar en algunas capitales".

Una vez abierto el mercado, continúa Iñareta, "aunque la demanda se mantiene fuerte, no es capaz de absorber todas las viviendas disponibles y los propietarios que quieren alquilar se ven obligados a bajar el precio. Por eso es de prever que mientras se mantenga el 'stock' los precios se mantendrán con ajustes a la baja en los precios". "La buena noticia para todas aquellas personas que están buscando una vivienda en alquiler es que ahora hay una oferta disponible mayor donde elegir y a unos precios muy por debajo de los que había en el mercado hace ahora un año", remacha.

Mientras tanto, en aquellos mercados con menor dinamismo el aumento de la oferta no ha sido tan significativo, lo que ha reducido las tensiones sobre el precio, hasta el punto de quedar estabilizados o con variaciones ligeramente al alza.

En este contexto, y con lo experimentado durante el último año, desde Idealista vuelven a poner de manifiesto que "la mejor manera de bajar el precio de los alquileres no es través de políticas punitivas o coercitivas sino a través de medidas que aumenten la oferta, ya sea dando mayor cobertura jurídica a los propietarios para que se animen a poner sus casas en alquiler, como colaborando con los ayuntamientos para que cedan suelo dotacional para la construcción de viviendas destinadas al alquiler social en colaboración con la empresa privada, ofreciendo ayudas a la rehabilitación o permitiendo la desgravación fiscal para el inquilino, ya que declaren la existencia de un contrato de arrendamiento".

Evolución de precios por CCAA

A pesar de la caída nacional, el precio se incrementó en 12 CCAA. La mayor subida se dio en Castilla y León (6,5%), La Rioja (6,2%), Murcia (6,1%) y Cantabria (6%). Con subidas también significativas se sitúan Navarra (5,5%), Castilla-La Mancha (5,4%), Galicia (4,8%) y Extremadura (4,3%). Baleares, por su parte registra la mayor caída en los 12 últimos meses, ya que las pretensiones de los propietarios se han reducido un 14,4% en este tiempo. Le siguen los descensos de Cataluña (-8,2%) y Comunidad de Madrid (-8%).

Madrid y Cataluña son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con (13,8 euros/m2 y 13,4 euros/m2 respectivamente). Les sigue Euskadi (12,2 euros/m2) y por debajo se encuentran Baleares (11,3 euros/m2) y Canarias (9,9 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,4 euros/m2), Castilla La Mancha (5,8 euros/m2) y Murcia (6,5 euros/m2), las comunidades más económicas.

Evolución de precios por provincias

41 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante la pandemia. El mayor incremento se ha registrado en Ourense, donde los precios se han incrementado en un 13,3%. También han sido relevantes las subidas registradas en Teruel (13%), Cáceres (9,9%), Huesca (9,8%), Lugo (8,9%) y Granada (8,3%). La mayor caída se ha producido en Baleares (-14,4%), seguida por Barcelona (-9,5%) y Madrid (-8%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (13,9 euros/m2 al mes), Madrid (13,8 euros/m2) y Guipúzcoa (13,7 euros/m2). Cuenca y Jaén son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 4,7 euros/m2 y 4,9 euros/m2 al mes, respectivamente. Les siguen Zamora (5 euros/m2), Cáceres y Ciudad Real (5,2 euros/m2 en ambos casos).

Evolución de precios por ciudades

Teruel es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 13,5%. También ha sido considerable el aumento registrado en Ourense, donde han subido un 12,4%, seguida por Cáceres (10%).

Las mayores bajadas se concentran en 6 de los grandes mercados en los que el mercado era más dinámico antes de la pandemia. Barcelona es donde más se ha notado ese descenso, con una caída del 14,3% interanual, seguido por Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) y Málaga (-5,3%). Les siguen los decrementos de Girona (-5%), Soria (-3,4%) y Alicante (-2,8%).

Madrid y San Sebastián son las capitales más caras, con 14,6 euros/m2 en ambos casos. En tercer lugar se sitúa Barcelona (14,5 euros/m2) y ya en cuarto lugar está Bilbao (12,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,3 euros/m2), Ávila (5,6 euros/m2), Ciudad Real, Lugo y Cáceres (5,7 euros/m2 en los 3 casos).

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forum Comentarios 13

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bajada puntual, pero en breve vuelven fuertes subidas
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No es emocionéis los curritos que estamos en vísperas de la cuarta hora del virus pero las empresas están llamando a los picateclas a galeras presenciales, así que id despidiéndoos del pueblo y preparando flus para agencia, fianza, renta, y metro sardina. Da igual que el trabajo se haya hecho bien en remoto, jefes y sindicatos necesitan gente para hacer reuniones inútiles y hacer como que trabajan, con el beneplácito de las autoridades cuyo objetivo esencial es que la hostelería siga suministrando menús del día con grasa de primero, sal de segundo y azúcar de postre.

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#1
JUAN
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Y MAS QUE SE VA A HUNDIR, SON CIUDADES QUE ESTAN PERDIENDO POBLACION A MARCHAS FORZADAS...LOS NUMEROS NO ENGAÑAN.

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#2
WARNING
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El sector turistico esta herido de muerte....las cepas del virus iran siempre un paso por delante y todo sera vacunas y vacunarse a lo mejor cada seis meses...pcrs y todo eso dificultara muchisimo el turismo de masas.

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#3
erfali
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Ea, pues a ver si siguen cayendo hasta niveles de precios dignos para estos salarios mileuristas que tenemos en España.

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#4
alex
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mira los alquileres

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#5
¿¿??
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DUDO QUE NADIE PIENSE EN ALQUILAR CON LO BARATO QUE SALE OCUPAR.

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#6
JUAN
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Si en otro articulo de este mismo diario se dice que el salario de los jovenes se reducira un 40% a raiz de la pandemia, pues si quieren alquilar y que no les ocupen tendran que bajar forzosamente precios.

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#7
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En Cataluña con la ley del alquiler las empresas de alquiler estan intentando cobrar al inquilino el seguro de impago y seguro de vivienda. Con esto aumentan el precio maximo de alquiler entre 50 a 100 euros !! Tambien te avisan que si se deroga la ley a los 3 o 4 años te puenden subir el alquiler entre 160 a 200€. Con lo cual al final si el anuncio es de 650€ puedes acabar pagando 950€ !!

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#8
Coletera
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El que no quiera vivir de alquiler, que se compre una casa para que vea los gastos que genera una vivienda. #Gobiernodimisión.

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#9
LA LEY ESA DE VIVIENDA NO LA NECESITA NADIE PARA NADA ES UNA EXCUSA PARA QUE LA GARRAPATA SE HAGA PROPAGANDA
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Tal como estan los gastos de mantenimiento de una vivienda los precios de alquiler han tocado fondo.

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#10
MENTIRA TODO
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LA MENTIRA IMPERA EN LOS POLITICOS Y EN LOS PERIODISTOS.

QUE ALGO BAJE UN 10% ES HUNDIRSE EL PRECIO ?

SOIS UNOS EMBUSTEROS

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#11
MANIPULACION
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SEÑORES MANIPULADORES DEL ECONOMISTA.

DONDE HABEIS METIDO EL ARTICULO QUE SE REFERIA AL DOBLE DIGITO DE SUBIDA DE LA VIVIENDA EN EEUU .

ESO NO INTERESA, INTERESA LO QUE HAN BAJADO LOS ALQUILERES EN MADRID.

Puntuación -1
#12
MANIPULACION
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SEÑORES MANIPULADORES DEL ECONOMISTA.

DONDE HABEIS METIDO EL ARTICULO QUE SE REFERIA AL DOBLE DIGITO DE SUBIDA DE LA VIVIENDA EN EEUU .

ESO NO INTERESA, INTERESA LO QUE HAN BAJADO LOS ALQUILERES EN MADRID.

Puntuación -1
#13