Economía

El 41% de los inquilinos destina al alquiler más del 30% de su renta

  • El 65% del tramo de 18 a 34 años vive con sus padres en España
  • Cerca 1,4 millones de hogares emplea algo más de la mitad de sus ingresos
Foto: Efe
Madrid

El 41% de los hogares españoles que residen en una vivienda de alquiler, unos tres millones de familias, destina al pago del piso más del 30% de su renta, lo que se considera en términos económicos como un "sobreesfuerzo". Un porcentaje que varía mucho según las comunidades autónomas y también según los tramos de edad.

La mayor tasa de "sobreesfuerzo" se registra en el País Vasco donde el 65% de las familias que residen en una vivienda de alquiler deben desembolsar más del 30% de sus ingresos, según se recoge en un informe elaborado a partir de la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) de 2019 por el Gabinete Económico de CCOO gracias a la explotación de datos específicos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desglose por CCAA

La segunda comunidad autónoma donde aparece un mayor "sobreesfuerzo" es Canarias, el 60% de los inquilinos afectados, y en tercera posición la Comunidad de Madrid, con el 56% de los hogares que viven en alquiler.

Porcentajes que distan mucho de los registrados en Extremadura, donde sólo el 16% de los hogares en alquiler destina más del 30% de sus ingresos a pagar la renta. Le siguen Castilla y León, con un 17%, y Cantabria con un 20%.

En términos absolutos, sobre los 2,98 millones de hogares con alquileres excesivos -sobre los 7,34 millones que viven en alquiler- Madrid acumula uno de cada cuatro hogares con "sobreesfuerzo", seguido de Cataluña, que supone el 22% de los hogares españoles cuyos gastos de alquiler superan el 30% de sus ingresos y, a mucha distancia, Andalucía con el 13%, a pesar de ser la comunidad con mayor población. Sin embargo, donde más hogares hay viviendo en alquiler es Cataluña, con 1,69 millones, detrás se coloca la Comunidad de Madrid, 1,35 millones, y en tercera posición Andalucía que se queda a cincuenta mil personas para llegar al millón de hogares (0,95 millones).

El análisis de la ECV por parte de CCOO pone cifras a algo conocido como que en España viven del alquiler los hogares con menores rentas, lo que explica este alto "sobreesfuerzo" que supone el pago del alquiler para muchos hogares. Así, el 62% de los inquilinos en España ingresan 26.000 euros o menos al año, e, incluso, el 26% no llegan a los 14.000 euros y otro 25% ingresa entre 26.000 y 40.000 euros al año.

Pero descendiendo más, el 19% de los hogares que residen en casas de alquiler, 1,39 millones de familias, destina a pagar el piso más de la mitad de sus ingresos. Ratios que se incrementan a menor renta. En el caso de los hogares en alquiler que no superan los 14.000 euros al año, el 61% dedica más de la mitad de sus ingresos a la casa y sólo el 16% menos del 30% de su renta. En la franja de 14.000 a 26.000 euros, el 40% de los hogares destina más del 30% de sus ingresos al alquiler; en el tramo de 26.000 a 40.000 euros el porcentaje de "sobreesfuerzo" se reduce al 13% de los hogares en alquiler y por encima de los 40.000 euros se limita al 4%.

El informe de la OCDE de coste de la vivienda sobre hogares relativo a 2019, coloca a España en la séptima posición entre los países miembros con mayor "sobreesfuerzo", contabilizando a partir del 40% de los ingresos y no sobre el 30%. El primer lugar lo ocupa Nueva Zelanda, seguido de Israel, Chile, Estados Unidos, Reino Unido, Finlandia y luego España.

El acceso a la vivienda, junto con una situación laboral de desempleo y bajos salarios, explican que en España el 65% de las personas entre 18 y 64 años vivan en el hogar paterno, muy superior a países del entorno. En los nórdicos, es el 20%.

Origen en la 'Ley Brooke' de EEUU

La regla de considerar que los gastos que una familia puede dedicar a la vivienda no deberían superar el 30% de sus ingresos tiene su origen en EEUU. Tradicionalmente se aceptaba que el gasto máximo mensual debería limitarse al salario de una semana, es decir, como máximo el 25%. La Enmienda Brooke limitó en 1969 la renta de las viviendas públicas al 25% de los ingresos y en 1981 se elevó al 30%, naciendo así la regla del 30% que actualmente es una convención generalmente aceptada en los países desarrollados.

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forum Comentarios 10

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comprar sale mucho mas rentable
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Comprar sale mucho mas a cuenta pero el no tomar decisiones a tiempo y no afrontar compromisos es lo que tiene, que te arruina poco a poco...

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#1
Tony
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Pues la solución es fácil, hacer que esa gente tenga mas ingresos, subir salario mínimo y mejorar condiciones laborales, no empeorarlas, o bien que los comunistas que gobiernan hagan pisos para alquiler, con una alquiler simbólico, por ejemplo 100 que es un 10% aproximadamente del smi. Si se bajan el sueldo los que antes decían casta a todas o horas, que por cierto ahora no se oye, con ese ahorro de todos los políticos se pueden hacer bastantes pisos.

Puntuación 15
#2
MENOS VICTIMISMOS BARATOS
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Menos victimismo barato. El inquilino recibe un servicio que lógicamente tiene que pagar y el arrendador paga los gastos de mantenimiento de esa vivienda.

COMUNIDAD

DERRAMAS

IBI

IMPUESTOS IRPF

SEGUROS (DE HOGAR Y DÉ IMPAGO)

AVERÍAS EN LA VIVIENDA

Y UN LARGO ETC

OSEA EL PROPIETARIO TIENE INFINIDAD DE GASTOS PARA QUE ESE INQUILINO PUEDA VIVIR SIN PROBLEMAS.

Puntuación 3
#3
Marta Pulido
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HOY DÍA ALQUILAR ES LA ÚNICA SOLUCIÓN. COMPRAR ES PRACTICAMENTE IMPOSIBLE HAY QUE PAGAR LA HIPOTECA Y LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO DÉ LA VIVIENDA SE TE PUEDE IR FÁCIL TODO A MÁS DE MOL EUROS

COMPRAR A 40 AÑOS HIPOTECADO SÓLO GANAN TUS HIJOS TU APENAS LO DISFRUTAS.

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#4
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Josep M.
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Al 4, en catalunya no ganan ni tus hijos porque luego viene el impuesto de sucesiones y la plusvalua al fallecer, y tienes que volver a hipotecarte.

Puntuación 10
#5
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Dicen que alquilar es tirar el dinero.

No se... Comprar es un negocio de riesgo, te endeudas para un montón de años y te la juegas a que no te salga un vecino que te amargue la vida, a que te monten un gatito abajo y no puedes dormir, a que te okupen, a que te frían a impuestos, a ti y a tus hijos cuando lo hereden, vicios ocultos,chapuzas constructivas...

Puntuación 7
#6
Usuario validado en elEconomista.es
MJ
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Pues si alquilar sale caro, comprar puede ser una ruina, la de personas que por tener una hipoteca se han arruinado, de eso no se habla.

Además de los gastos cuando tus hijos hereden, tienen que volver a pagar!!!!!

El problema o la solución una vez más esta en los sueldos!! Son sueldos demasiado bajos, sobre todo si los comparamos con los sueldos de Europa.

España perdió muchísimo sueldo al cambio de la peseta al euribor y desde ahí empezaron los Dolores de cabeza.

Puntuación 1
#7
alf
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Ha pasado con el suelo como con las licencias de taxis, porque construir... no es tan caro. Si las licencias de taxis te parecen mal y el precio de la vivienda te parece bien, es porque seguramente estás aplicando un doble rasero. Al que dice que el casero paga la comunidad JAJAJAJAJAJA sobre todo si lo has comprado hace 50 años por un 10% de lo que cuesta ahora, anda que no te has hecho ya de oro, y te sigues haciendo, recibiendo neto más que un sueldo sin aportar nada. Y si no lo quieres, me lo donas, que yo pago los impuestos encantado, o mejor aun, te lo compro INCLUSO POR LO QUE TE COSTÓ ese vil negocio ruinoso que se está comiendo tu patrimonio.

Puntuación 2
#8
alf
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A alguien se le ha ocurrido limitar el alquiler a un 5% del precio de compra (por el que se ha tributado). Es una rentabilidad bastante buena para una inversión de tan poco riesgo, vamos hasta un 7% sería razonable... eso sí, del precio por el que se pagaron impuestos. Este es un bien básico, es limitado y la gente lo necesita para vivir, no se puede seguir tratando como si fueran bitcoins.

Puntuación -2
#9
Andres
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Mucha mala suerte tienes que tener para no ganar dinero alquilando, el riesgo es bajo... Lo digo como arrendador...

Puntuación -1
#10