Sabadell baja el precio de sus hipotecas y sale del 'club del 5%'

Los precios de las hipotecas para compra de vivienda se están ajustando a medida que suben los tipos de interés. Pero mientras los préstamos variables se reprecian de la mano del euríbor y los bancos reducen sus diferenciales para compensar, muchas entidades han empezado a frenar el ascenso del coste de las hipotecas fijas como consecuencia del aplanamiento de la curva de tipos. Sabadell es una de ellas, y en las últimas semanas ha reducido el diferencial sobre euríbor de las variables y, al mismo tiempo, los intereses de las fijas, abandonando en estas últimas el club del 5% -bancos que habían colocado el precio de este producto antes de bonificaciones por encima de este umbral-. Es importante tener en cuenta que, a cierre del mes de marzo, el euríbor se situó en el 3,647% y en estos primeros días de abril este indicador se ha reducido levemente hasta situarse el pasado jueves -último día no festivo- en el 3,578%.

Volviendo al caso de Sabadell, la entidad ha reducido del 5,06% al 4,96% el TAE -tasa anual equivalente- de la hipoteca fija sin aplicar ningún tipo de descuento con un TIN -tipo de interés nominal- que ha pasado del 4,6 al 4,5%. Si se aplican bonificaciones, para lo que la entidad de origen catalán pide, en su rango máximo, domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar, vida y protección de pagos, el coste se quedaría en el 4,3% TAE. 

En el caso de las hipotecas variables, Sabadell también ha reducido el diferencial sobre euríbor en 0,06 puntos, situándose tras las bonificaciones en el 4,86% TAE, si bien antes de estas todavía estaría por encima de 5% TAE.

Pero más allá del movimiento de Banco Sabadell, a día de hoy son varias las entidades que mantienen su hipoteca fija por encima del 5% antes de aplicar las bonificaciones. Es el caso de Banco Santander con un 5,23% TAE que se puede reducir hasta el 4,49% con la domiciliación de la nómina, pensión o pago de autónomos; el uso de hasta seis veces la tarjeta de crédito; la contratación de cuatro seguros (el de hogar, vida, accidentes e incapacidad) y tener una vivienda con un certificado de eficiencia energética A+, A o B, las etiquetas consideradas más eficientes.

Por encima de este umbral también se sitúa el producto fijo que ofrece Bankinter, cuyo TAE es del 5,16% antes de vinculaciones, según la información de la entidad. Si se crea una cuenta en este banco y se contratan dos seguros (el de vida y el de hogar) y un plan de pensiones, el tipo de interés de este producto se puede reducir hasta alcanzar un interés del 4,09% TAE.

Abanca, por su parte, está en el llamado club del 5% por partida doble: su hipoteca fija, incluso una vez que se aplican las bonificaciones, está por encima de esta cifra. De esta forma, se sitúa en el 5,74% TAE, si bien este coste se puede reducir con la domiciliación de la nómina, la realización de 24 pagos al año con la tarjeta de crédito de la entidad y la contratación de dos seguros (el de vida y el de hogar), hasta el 5,49%, lo que la sitúa como una de las más caras del mercado en la actualidad.

Todo ello pese a que en el último mes, el tipo de interés de este producto ha sido reducido en 0,28 puntos, de acuerdo con los datos de la propia página web de la entidad, una vez que se aplican los descuentos por bonificaciones.