Cambio de tendencia en el mercado del alquiler. Los precios han subido un 0,8% interanual en el primer trimestre del año, hasta situarse en 10,53 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. El resultado supone poner fin a 13 meses de descensos interanuales consecutivos marcados por la pandemia del coronavirus. Si se compara con el trimestre anterior, vivir de renta es ahora un 2,5% más caro.
El informe del portal inmobiliario todavía no recoge el impacto de la decisión del Gobierno de limitar al 2% la subida de los alquileres para intentar hacer frente a la galopante inflación. Una medida fuertemente criticada por gran parte del sector inmobiliario, que se queja de que la responsabilidad recae de nuevo en los particulares.
Por el momento, la radiografía elaborada por Fotocasa constata que todas las regiones han experimentado subidas trimestrales de precios, mientras que 16 han visto como las rentas han subido en su comparativa interanual.
Además, cinco regiones han superado sus precios máximos en marzo. Se trata de Región de Murcia (7,70 euros/m2 al mes), Extremadura (5,90 euros/m2 al mes), Comunitat Valenciana (9,26 euros/m2 al mes), Castilla y León (7,61 euros/m2 al mes) y Galicia (7,66 euros/m2 al mes).
Por otro lado, tan solo tres comunidades continúan con los precios máximos de 2007. Es el caso de Castilla-La Mancha (7,24 euros/m2 al mes), Cantabria (10,21 euros/m2 al mes) y Asturias (8,65 euros/m2 al mes).
Las subidas trimestrales de precios más acentuadas se han dado en Región de Murcia (7,4%), Cantabria (6,5%), Extremadura (6,1%), Comunitat Valenciana (5,8%), Madrid (4,9%) y Castilla-La Mancha (4,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, en la parte alta están Cataluña (14,33 euros), Comunidad de Madrid (14,29 euros/m2 al mes), País Vasco (13,38 euros/m2 al mes) y Baleares (12,10 euros/m2 al mes).
"Estos datos nos indican que el mercado del alquiler vuelve a recuperar cierta normalidad y la demanda parece que tiende a incrementarse mes a mes. Las grandes ciudades vuelven a llenarse de jóvenes estudiantes, que son quienes más interactúan con este mercado y quienes más buscan una vivienda en alquiler. La fuerte demanda empuja los precios al alza de nuevo", dice María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
La experta asegura que ahora comienza un periodo de "estabilización en el que nos encontraremos la misma problemática de antes de la pandemia: la falta de oferta hará que el alquiler continúe tensionándose en las grandes ciudades. Algunas, a punto de alcanzar precios máximos".
Provincias y municipios
El informe de Fotocasa señala que los precios se han encarecido en tasa intertrimestral en 42 provincias. Los mayores incrementos se han registrado en Huelva con 30,4%, Segovia con 17,6% y Cáceres con 10,5%. Por otro lado, tan solo dos provincias presentan descensos trimestrales: Córdoba con -3,1% y Palencia con -2,7%.
En cuanto al ranking de precios por provincias, Gipuzkoa y Barcelona son las únicas que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes. En concreto se paga por Gipuzkoa con 15,63 euros/m2 al mes y por Barcelona con 15,34 euros/m2 al mes.
Por otro lado, las cuatro provincias que apenas superan los 5,00 €/m2 al mes son Ourense con 5,75 euros/m2 al mes, Cáceres con 5,58 euros/m2 al mes, Ciudad Real con 5,35 euros/m2 al mes y Jaén con 5,27 euros/m2 al mes.
En la ciudad de Segovia, una de las capitales más cercanas a Madrid, el precio del alquiler trimestral se ha disparado un 16,9%. Le siguen en las subidas Alcoy con 12,8% y Gandía con 11,5%. En el extremo opuesto se encuentran Avilés con -8,2%, Santa Cruz de Tenerife capital con -3,2% y Jaén capital con -3,2%.
El ranking de precios por municipios de Fotocasa desvela que hay cinco ciudades que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes. A la cabeza se colocan Gipuzkoa (15,63 euros/m2) y Barcelona (15,63 euros/m2).
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