Invertir en el sector inmobiliario es una de las fórmulas que utilizan los inversores particulares para sacar el máximo rendimiento a sus ahorros. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no todos los productos ofrecen la misma rentabilidad. Ni mucho menos. Según un estudio de idealista, las oficinas son la inversión que mayor retorno bruto ofrecen (11)%. Por detrás se colocan los locales comerciales (9,4%) y las vivienda (7,1%). Por contra, los garajes son la inversión inmobiliaria menos rentable (6,3%).
Vivienda
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado ligeramente durante el primer trimestre hasta el 7,1%, ya que en el primer cuarto de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Esto supone, según recuerda el portal inmobiliario, multiplicar por 4, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (1,7%).
Por capitales, en Lleida resulta más rentable invertir en vivienda, con un 8,5%. Le siguen Huelva (8,2%), Murcia (8%), Santa Cruz de Tenerife (7,6%) y Almería (7,4%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7%), Palma (4,3%), A Coruña (4,7%) Ourense (4,7%) y Madrid (4,7%). En Barcelona la rentabilidad bruta se sitúa en el 4,9%.
Locales comerciales
Los locales ofrecen un rendimiento del 9,4% (9,3% hace un año). El mayor retorno se obtiene en Ávila y Lugo (10,9% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Huelva (10,7%), Huesca, Murcia y Zaragoza (10,1% en las tres capitales). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,5% y 8,2% respectivamente.
A Coruña y Albacete son las capitales donde la rentabilidad de los locales es menor (6,8% en ambos mercados), seguidas de Jaén (7,4%), Palencia (7,5%), Badajoz y Salamanca (7,7% en los dos casos).
Oficinas
Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11%, frente al 11,1% que daba hace doce meses. Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,3% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (9,4%), Vitoria (9,2%), Almería (9,1%) y León (8,2%). En Madrid la rentabilidad se sitúa en el 6,9% y en Barcelona en el 6,5%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6,1%), Palma (6,4%), Granada, Ourense y A Coruña (6,5% en los tres casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
Garajes
La rentabilidad de los garajes se sitúa en el 6,3%, inferior al 7,2% de marzo de 2021. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,3%), Murcia (7,5%), Ávila (7,3%), Barcelona y Huelva (6,3%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 4,8%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5%, seguida por Ourense (3%), Granada (3,5%), Vitoria y Palencia (3,8% en ambos mercados).
