Vivienda

Comprar vivienda es más rentable que alquilar: hasta 400 euros al mes de diferencia

  • El esfuerzo medio para la hipoteca es del 26% frente al 38% del alquiler
  • Sólo en Baleares resulta mas rentable alquilar que comprar

El alquiler está ganando cada vez más adeptos en España, ya sea por elección propia o por la incapacidad de acceder a una hipoteca para la compra de una vivienda, sin embargo, este modo de vida supone un mayor esfuerzo financiero para las familias.

Así lo refleja el último estudio de iAhorro que analiza el esfuerzo que supone para los españoles la compra o el alquiler de una vivienda. Así, concluye que para hacer frente al pago de una hipoteca el esfuerzo medio es del  26,37%, mientras que para el alquiler se eleva al 38,71%

"Esa diferencia de 12,34 puntos porcentuales hace que, de forma general, todavía alquilar sea menos rentable para los españoles que comprarse una vivienda", explica iAhorro, que para hacer estos cálculos tiene en cuenta las variables de la renta neta media por hogar y la cuota media que se paga de hipoteca o alquiler por regiones.

Esta variación se ve aún más clara si nos fijamos en la cuota media a pagar de hipoteca, con 674,45 euros, y la del alquiler, que asciende hasta los 990 euros.

Antonio Gallardo, experto financiero de iAhorro, explica que en este momento lo que está pasando es que "se está produciendo un moderado movimiento de consumidores que alquilaban hacia la compra", algo que podría estar relacionado también con la bajada del euríbor y, por tanto, de los tipos de interés vista durante todo el 2021. Y esto está provocando a su vez que "suban los precios de las compraventas y disminuyan los del alquiler", una tendencia que parece "que se va a profundizar" en los próximos meses, añade Gallardo.

Problemas a la hora de comprar

Pese al incremento del alquiler España sigue siendo un país de propietarios, pero el acceso a la vivienda es cada vez más complicado. De hecho, "el hándicap económico principal de la compra es que el futuro propietario debe hacer frente a un gasto bastante mayor que las cuotas; debe tener ahorrado el 30% del valor de la vivienda para la entrada y los gastos de gestión, algo que no suele cubrir la hipoteca", matiza el experto de financiero.

Así, pese a los más de 300 euros que podrían ahorrarse de media al mes, aún muchos ciudadanos, sobre todo los más jóvenes, apuestan por el alquiler frente a la compra. "En el alquiler también hay que hacer un esfuerzo en forma de fianza y cuotas adelantadas, pero es bastante inferior. Esta es la principal barrera que hace que muchos se decanten de forma obligada por el alquiler y, además, las exigencias (aunque están cambiando y endureciéndose) han sido más laxas en este sentido que las que pedían los bancos para conceder la hipoteca", agrega Gallardo.

Ahorro de 400 euros al mes en grandes ciudades

Por comunidades autónomas, las diferencias son notables entre el esfuerzo que hacen quienes viven en las zonas más pobladas respecto a los habitantes de la España más rural.

Por un lado, podemos observar que en Cataluña la compra de una vivienda es mucho más rentable (26,18% de esfuerzo) que el alquiler (40,16%). Esta tendencia es similar en el País Vasco (24,04% frente a 34,86%), la Comunidad de Madrid (31,75% frente a 40,36%) o en Canarias (24,03% frente a 38,16%).

Pero ¿de cuánto ahorro al mes podríamos estar hablando? Por un lado, en Cataluña la cuota mensual por compraventa de vivienda estaría en los 764,11 euros de media al mes y por un piso en alquiler los catalanes abonarían 1.169, aunque bien es cierto que "hay mucha diferencia entre Barcelona y el resto de las provincias", matiza Gallardo. En el caso del País Vasco también existe un importante ahorro mensual entre comprar una vivienda y alquilarla, ya que por la primera acción los ciudadanos pagarían 753,07 euros de media y por la segunda 1.092 euros.

Por su parte, los habitantes de la Comunidad de Madrid, aunque notarían menos diferencia, pagarían 980,37 euros al mes de hipoteca frente a los 1.246 que les costaría el arrendamiento. Y en Canarias el importe por la compra de una vivienda estaría en los 517,74 euros y por alquiler superaría los 820.

Máxima igualdad en las zonas despobladas del interior

En la España interior, es decir, en los territorios más rurales y despoblados, hay una diferencia menor entre el dinero que invierte una persona en el alquiler y el que destina a la hipoteca cada mes. En estos lugares, por tanto, el hándicap de tener unos ahorros previos para pagar la entrada tiene mayor repercusión y es más fácil que sus habitantes se decanten por alquilar antes que comprar.

Por un lado, en Castilla y León los ciudadanos no notarían casi diferencias entre alquilar o comprar una vivienda, ya que el esfuerzo por comprar (23,14%) es apenas 0,02 puntos superior al esfuerzo por alquilar (23,12%), lo que equivaldría a 0,63 euros de ahorro al mes. En Aragón (excepto en Zaragoza), Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja, se ahorrarían unos 40 euros al mes si apostaran por la compra en vez de por el arrendamiento, una cuantía que no decanta la balanza.

Esta igualdad se debe, detalla Gallardo, a que "son mercados menos tensionados, con precios de vivienda por debajo de la media nacional y con una relación más equilibrada entre oferta y demanda, lo que facilita el acceso a la vivienda por las dos vías y que la diferencia sea más pequeña entre alquilar y comprar".

Baleares, una excepción por la demanda extranjera 

Es llamativo el caso de Baleares, el único lugar de España donde es considerablemente más rentable para los ciudadanos alquilar que comprar. Según el estudio de iAhorro, en las islas Pitiusas es mucho mayor, más de cinco puntos, el esfuerzo entre comprarse una vivienda e hipotecarse (42,75%) con respecto al esfuerzo que supone pagar un alquiler (37,35%). En general, un ciudadano medio que resida en Baleares pagaría 1.179 euros por su hipoteca frente a los 1.031 que podría costarle arrendar un piso, lo que supone un ahorro de casi 150 euros al mes.

Y es que, según el INE, en estas islas del Mediterráneo es donde más ha ido aumentando en los últimos meses el precio de la vivienda. Concretamente, en el último trimestre de 2021, la tasa anual del índice de precios de la vivienda subió en Baleares 2,8 puntos con respecto al trimestre anterior y la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) estima que para este año el incremento sea del 7,8%, más de tres puntos por encimad el incremento medio previsto en toda España.

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Comentarios 14

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Sergio
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Menuda castaña de estudio.... Ser propietario conlleva más gastos que sólo la cuota de hipoteca. Por ejemplo: ibi, cuotas de la comunidad, seguro del hogar por poner un ejemplo.

Me gustaría saber el resultado del estudio teniendo en cuenta estos gastos....

Puntuación 36
#1
mar399
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Harto de reportajes que no aportan nada, mienten o directamente son inútiles. En el alquiler tienes que aplicar, normalmente, gastos ordinarios y extraordinarios de la comunidad de vecinos, ibi, tasas de basuras, mantenimiento de la finca, amortización de la propiedad (la propiedad se hace vieja, hay que hacer reformas cada cierto tiempo), impuestos de sociedades o irpf que paga el propietario por el ingreso del alquiler, etc... COMO VA A SER LO MISMO ALQUILAR QUE COMPRAR? Cuando eres propietario lo pagas todo tú, cuando eres inquilino muchas cosas la paga el propietario...

Puntuación 18
#2
Usuario validado en elEconomista.es
er_xete
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#2 Si lo alquilas lo pagas con el alquiler.

Puntuación -7
#3
Alquilar es hacerse pobre día a dia
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No comprar sale caro.

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#4
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Los jóvenes que quieran ladrillo mejor que metan sus ahorros en participaciones en una socimi que cotice en Bolsa y que les alquile uno de sus apartamentos; la socimi hace una gestión profesional, tiene abogados, hace buen mantenimiento y si te tienes que cambiar de ciudad no tienes que andar vendiendo el pisito a toda velocidad con todos los quebraderos de cabeza. La aparición de las socimis ha cambiado todo, los jóvenes pueden gestionar su vida de otra forma mucho más racional y si suben los precios el valor en Bolsa de su participación sube también.

Puntuación 2
#5
Slipknotpm
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Es que lo que no entendemos los propietarios muchas veces es que los impuestos de la propiedad nos corresponden a nosotros como arrendador, por qué son impuestos que tienes tú como propietario de la vivienda...servicios y eso no es obvio, pero desgaste del inmueble y demás, si no quieres que se gaste no lo alquiles.

Hay es donde viene el fallo. El IBI impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto que el estado te cobra A TI por tener una vivienda, la culpa que es del inquilino?, IRPF obviamente tienes otra fuente de ingresos que declarar, o tb culpa del inquilino?, La basura, es algo que al igual que el IBI una vez compras la vivienda ya tienes que pagarlo.

Es como si mi empresa compra un coche y me dice, tú pagas los impuestos por qué lo vas a usar tu...pero vamos se que no entendéis a donde quiero llegar así que nada...

Puntuación -4
#6
Sergio
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El estudio pretende comparar si es más caro la cuota de la hipoteca o alquiler. Olvidaros de quien paga que... y si en el alquiler se incluyen ciertos gastos o no.

El estudio compara si supone más esfuerzo asumir una cuota de hipoteca o el alquiler.

Lo que el estudio olvida es que el hecho de ser propietario te lleva otros gastos que se tienen que sumar a la cuota de la hipoteca...

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#7
Alex
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No se quien escribe los artículos es este diario pero les falta un hervor. Me da que no hantenido encuenta que en el alquiler entran gastos como comunidad, seguros, IBI, reparaciones, etc, que corren a cargo del propietario y que el que alquila no paga. Genios que sois unos genios, coo el resto de artículos sea igual de fiables vamos listos. :)

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#8
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Llevo 25 años viviendo en una autocaravana y me he ahorrado un pastizal en hipotecas y alquileres, la autocaravana me costó 60000€,

Esto es lo mejor, pero no sirve cualquiera, es un estilo de vida que debe gustarte.

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#9
Basilio
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Quien ha hecho este articulo no tiene ni pies ni cabeza, es un publireportaje, mi niña de 8 años lo haría mejor.

Hay que tener en cuenta los gastos de un propietario, por ejemplo un piso en Madrid de 270000 tiene un IBI de 550 y una comunidad de 140 al tener piscina, más derramas, Calcula ese mismo piso con alquiler por 900 euros te sale mejor.. No hace falta ser Einstein.

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#10
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Están destruyendo viviendas en Ucrania, eso también podría tenerse en cuenta.

Puntuación 0
#11
Qué pesaos son los ladrilleros
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Nuestra ración diaria de propaganda pagada por el sector del ladrillo. El publirreportaje de todos los días.

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#12
strogonoff
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EL que ha hecho el esetudio es un ignorante. Debes comparar el coste del alquiler con el la compra de un inmueble, mas mantenimiento, impuestos y demas y eso a su vez con una inversion en otros activos con una rentabilidad media. La cuenta es relativamente facil y, desde luego, si se dispone de la totalidad del dinero, hay inversiones alternativas más liquidas y rentables a largo plazo. En ultima instancia es una elección muy personal y cargada de subjetividad.

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#13
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Gregor Materschläger
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Premio Pulitzer garantizado.

Comparo alquiler medio con hipoteca media y zas un artículo escrito.

Cómo ya dicen otros aquí, a favor del alquiler: IBI, comunidad, reparaciones, ...

A favor de la compra: más que un gasto es un ahorro.

Diferente fiscalidad de alquiler/hipoteca.

Y, además, si invertimos ese 30% en renta variable puede que nos "pague" un buen pellizco del alquiler.

Puntuación 1
#14