Vivienda

De Sevilla a Logroño: las diez ciudades más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler

  • Sevilla, Murcia y Zaragoza son las ciudades más rentables
  • Los precios han bajado hasta un 8% en Madrid y Barcelona en el último medio año

La vivienda sigue siendo uno de los productos más atractivos para invertir. La rentabilidad bruta del alquiler ha cerrado el primer semestre del año en el 6,31%, lo que supone un ligero aumento de cinco centésimas respecto al mismo trimestre de 2020, según el último informe de pisos.com.

Los expertos del portal inmobiliario explican que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España en el tercer trimestre fue de 166.500 euros (1.850 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 875,70 euros. De esta manera, el propietario obtuvo un total de 10.500 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,31%. 

¿Cuáles son las diez ciudades más rentables para comprar un piso y ponerlo el alquiler? La lista la encabeza Sevilla, que ofrece un 9,62% de rentabilidad frente al 5,88% del trimestre anterior. Tras la capital andaluza se sitúan Murcia (8,20%), Zaragoza (6,32%), Las Palmas (6,03%), Oviedo (5,92%), Valencia (5,88%), Badajoz (5,68%), Toledo (5,67%), Valladolid (5,56%) y Logroño (5,2%).

Otro grupo de ciudades también ofrece rentabilidades que oscilan entre el 5% y cerca del 4% en el tercer trimestre del año. Es el caso de Santander (5,02%), Pamplona (5,02%), Málaga (4,94%), Vitoria (4,86%), Girona (4,85%), Bilbao (4,69%). El ranking lo cierran San Sebastián (3,71%), Palma de Mallorca (4,27%), Madrid (4,58%) y A Coruña (4,62%), por tratarse de las localidades con un precio de venta más elevado en España.

En el caso de Madrid, la rentabilidad ha descendido un 1% frente a hace un año cuando alcanzó el 5,50%. Por aquel entonces era la séptima ciudad más rentable del país. Por encima de ella se situaban Murcia (6,47%), Valencia (5,99%), Las Palmas (5,98%), Zaragoza (5,95%), Sevilla (5,88%) y Bilbao (5,53%).

En este contexto, según Ferran Font, director de estudios de pisos.com, cabe señalar el moderado descenso de los precios de alquiler a nivel nacional. Además, reconoce que "en las grandes capitales, aunque se están moderando, han sufrido un descenso en los precios de entre el 7 y el 8%".

Por comunidades autónomas, el ranking de pisos.com dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,79% registrada en Extremadura al 4,24% de Baleares. Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios más competitivos para la compra de residencias en autonomías se encuentran en Extremadura, Castilla-La Mancha, Aragón, Murcia y Canarias. En el ranking de rentabilidad las comunidades menos beneficiosas son Baleares, País Vasco, Castilla y León y Madrid.

Los inversores 

Comprar una vivienda para rentabilizarla a través del alquiler es una opción buscada por distintos inversores, tanto pequeños como grandes. No obstante, a la hora de llevar a cabo esta inversión desde Alfa Inmobiliaria ofrecen algunos métodos para reconocer si el precio de la una vivienda es adecuado para comprar como inversión, con el fin de adquirir para alquilar.

Para ello, es necesario analizar la rentabilidad bruta. "La forma más habitual de hacer este análisis consiste en multiplicar por 12 meses el precio del alquiler de una vivienda. A continuación, descuenta los gastos que una propiedad conlleva: gastos comunitarios, suministros, reparaciones, seguros del hogar y protección de propietarios, IBIs, etc. así como los meses en los que la vivienda esté vacía, y así podrás valorar su rentabilidad bruta", señalan desde la plataforma.

Otro método que resaltan los expertos de Alfa Inmobiliaria es la valoración PER. Este método relaciona el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aportará el alquiler. Por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada.

comentarios8WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin

Comentarios 8

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

sevillo
A Favor
En Contra

A mis fans,

lo veo, esto no para de subir y subir, es más yo sigo forrándome con mis pisitos y local de Barcelona.

y lo mismo pasa con el IBEP con P, que es un no parar de subir y subir, esto es forrarse sin moverse de casa.

156 Saludos,

pd: lo se soy el mejor

Puntuación -12
#1
MENTIRA Y MANIPULACIÓN EL NUEVO ORDEN MUNDIAL
A Favor
En Contra

En Madrid han bajado los alquileres un 8% de media????

Muchas gracias ahora me acabo de enterar yo pago lo mismo que hace 2 años y no será por gusto es que los precios son los que son.

NO ESCRIBIIS MÁS QUE MENTIRAS.

Puntuación 6
#2
Juan
A Favor
En Contra

Por un 6.5% de rentabilidad es mejor comprar Bitcoin que también te da eso en lending sin tanta complicación.

Puntuación 2
#3
Rojos y piojos
A Favor
En Contra

Hay que ser un verdadero temerario si compras en España para alquilar, entre ocupas, morosos, jetas, perroflautas, y demás escoria que no tiene nada que perder protegidos por este gobierno de impresentables los hay que tener bien puestos la verdad.

Eso aparte de que te frían a impuestos y te intervengan el alquiler, en Españazuela cualquier cosa puede pasar.

Puntuación 24
#4
A Favor
En Contra

Los únicos alquileres a los que el propietario no pierde dinero son pisos pequeños y con pocos gastos, y siempre con un seguro que reduzca el riesgo de impago. En todos los demás si se echan bien las cuentas se palma pasta. Cuando veo pisos a estrenar que entre precio y gastos han salido por cuatrocientos mil euros y el dueño mendiga mil euros de renta que si tiene la suerte de cobrar no le va a cubrir ni el desgaste me quedo ojiplatico.

Puntuación 19
#5
John
A Favor
En Contra

Es curioso el estudio. Se olvidan de una de las capitales más rentables y con menor precio de compra.

A mí ya me va bien para que no me hagan la competencia.

Vivienda vacía no es lo mismo que vivienda okupada o impagada. El cálculo es más descorazonador.

Y en Cataluña, la gran olvidada y menospreciada, tenemos ayuda de la Generalitat, nos dan un índice máximo que hace que no tengas nada que pensar ni que comprar.

Ya os llegará.

Puntuación 0
#6
Fernando Salvador
A Favor
En Contra

Si se elimina el seguro autónomo se mejora de tal manera la economía que en poco tiempo se comienza a recaudar más dinero.

Puntuación 1
#7
Rentabilidad nula
A Favor
En Contra

Okupas, impagos, destrozos, impuestos por todos lados... así de "rentable" es comprar para alquilar.

Puntuación 0
#8