En niveles de 2012. Así se sitúa el precio medio de la vivienda (nueva y usada) al alcanzar los 1.444 euros por metro cuadrado, al encarecerse un 6,1% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2020, según la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa. Por su parte, el crecimiento medio en lo que llevamos de año es del 2,9%.
"Los valores muestran una consolidación de la tendencia de incremento de precios, enmarcada en un contexto de inflación al alza. La demanda reactivada supera los niveles de actividad de 2019 frente a una oferta que se mantiene por debajo de esos niveles. Este escenario, combinado con una política monetaria de tipos de interés reducidos, liquidez y bolsas de ahorro disponibles, así como el incremento de la confianza consumidora y la contención del desempleo, sostienen el ritmo de actividad y abren la posibilidad a tensionamientos de precio", explica Andrea de la Hoz, analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa.
La vivienda se ha encarecido de forma generalizada en todas las comunidades autónomas. Las Islas Baleares y el País Vasco han experimentado los incrementos más abultados, de doble dígito, hasta superar el 11% en ambos casos. Les sigue Galicia, con un crecimiento interanual en el precio de la vivienda nueva y usada del 9,2% en el tercer trimestre, que recupera el punto de partida tras las caídas registradas en 2020.
La Comunidad de Madrid, por su parte, registra una subida interanual del 6,7 %, en línea con la media nacional, mientras que en Cataluña se limita al 4,5 %.
Por su parte, Comunidad Foral de Navarra y La Rioja han sido las excepciones, ya que en ambas regiones el precio de la vivienda ha caído, un 1,9% y un 1,2%, respectivamente.
44 provincias al alza
Hasta en un total de 44 provincias el precio de la vivienda se ha incrementado este trimestre, registrando la mitad de ellas variaciones por encima del 5%. "Se superan de este modo por segundo trimestre consecutivo las variaciones moderadas, en un margen comprendido entre el 3% y el -3% interanual, situándose en una clara dinámica alcista con la mitad de las provincias registrando variaciones comprendidas entre el 3% y el 8%", apuntan desde Tinsa.
El precio de la vivienda en la provincia de Cuenca repunta en el trimestre un 30,2%
Once provincias registran aumentos anuales por encima del 8 % y en cinco las subidas están marcadas por el doble dígito. Es el caso de Cuenca, con un repunte del 30,2% en el tercer trimestre y Teruel, con un ascenso del 12,9%. Las Islas Baleares y Málaga, con ascensos del 12% y del 10% en cada caso, destacan por su tendencia sostenida. Les sigue La Coruña, donde la vivienda se ha encarecido un 10,4%. Al otro lado de la balanza, son ocho las provincias donde se ha abaratado la vivienda, registrando las mayores caídas en Orense (-8,7%), Burgos (-3,1%), Salamanca (-2,8%) y Palencia (-2%).
Hasta 43 capitales (incluyendo la ciudad de Vigo, así como Ceuta y Melilla) presentan incrementos, con cifras más acentuadas en los mercados de menor actividad, más expuestos a variaciones puntuales intensas, como pueden ser Cuenca (21%), Zamora (20,3%), Ávila (17%) o Teruel (15,3%). Entre las grandes capitales que registran fuertes incrementos en el precio de la vivienda en comparación con el mismo periodo del año anterior están Bilbao (18,6%), San Sebastián (13,5%), Málaga (12,9%), Palma de Mallorca (9,7%), Sevilla (8,6%) o Madrid (8,4%). En Barcelona, la vivienda se ha revalorizado en el último año un 3,7% interanual.
Por su parte, en una decena de capitales la vivienda se ha abaratado en el tercer trimestre frente al precio de hace un año. En este sentido, Palencia y Soria protagonizan los mayores descensos, 12,2% y 7,2%, respectivamente. Los precios más elevados en el tercer trimestre se localizan en San Sebastián (3.686 €/m2), Barcelona (3.359 €/m2) y Madrid (3.088 €/m2), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas, Lugo (881 €/m2), Soria (930 €/m2) y Palencia (932 €/m2).
¿Seguirá al alza?
La previsión para los próximos meses es que se mantenga la tendencia alcista de los precios. "El límite lo marcará el esfuerzo de compra de la demanda en un contexto de concesión prudente del crédito, en el que las cifras de compraventas se mantienen en una proporción saludable por encima de las de concesión de hipotecas", afirma Andrea de la Hoz.
En este sentido, entre los factores que inciden en el alza de los precios De la Hoz destaca, por el lado de la oferta, el limitado crecimiento de los visados y el incremento de los costes de construcción, y por el lado de la demanda, la incorporación progresiva de nuevos perfiles de compradores, que se unen al interés inversor en un escenario de bajos tipos de interés.
