Con la nueva resolución del Boletín Oficial del Estado (BOE) en la que se incluyen 23 nuevos municipios, ya son más de 300 las localidades que se han declarado zonas tensionadas de alquiler, lo que habilita a la Administración a establecer límites al precio del alquiler para las viviendas en este régimen de toda la localidad.
La declaración de una zona de mercado residencial tensionada se recogió en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, que en su artículo 18.2 (puede consultarlo en este enlace) estableció que, para que una zona pueda declararse como tal, debe reconocerse "la existencia de un especial riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda para la población residente", lo cual sucederá en cualquiera de estos casos:
- Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, junto a los gastos y suministros básicos, sea mayor al 30% de los ingresos medios o la renta media delos hogares, teniendo en cuenta el presupuesto personal o el de la unidad de convivencia.
- Que el precio de compra o alquiler de la vivienda tenga, en los cinco años anteriores, "un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo" de la comunidad autónoma de residencia.
Según afirma la ley, la declaración de zona tensionada corresponde a "las Administraciones competentes en materia de vivienda", es decir, a las comunidades autónomas, que pueden delegar ciertas competencias a los ayuntamientos si así lo estiman conveniente.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana enumera en su página web cuáles son los municipios que han sido declarados zona de mercado residencial tensionada. Pertenecen a cuatro comunidades autónomas distintas:
Cataluña
- Aiguafreda
- Albinyana
- Alcanar
- Alcarràs
- Alcover
- l'Aldea
- Alella
- Almacelles
- Alpicat
- Altafulla
- l'Ametlla de Mar
- l'Ametlla del Vallès
- l'Ampolla
- Amposta
- Anglès
- l'Arboç
- Arbúcies
- Arenys de Mar
- Arenys de Munt
- Argentona
- Artés
- Artesa de Segre
- Bagà
- Badalona
- Badia del Vallès
- Balaguer
- Banyoles
- Barberà del Vallès
- Barcelona
- Begues
- Begur
- Bellpuig
- Bellver de Cerdanya
- Berga
- Besalú
- Bigues i Riells del Fai
- la Bisbal d'Empordà
- la Bisbal del Penedès
- Blanes
- les Borges Blanques
- Breda
- Cabrera de Mar
- Cabrils
- Cadaqués
- Calaf
- Calafell
- Caldes de Malavella
- Caldes de Montbui
- Caldes d'Estrac
- Calella
- Calldetenes
- Calonge i Sant Antoni
- Cambrils
- Canet de Mar
- la Canonja
- Canovelles
- Canyelles
- Cardedeu
- Cassà de la Selva
- Castellar del Vallès
- Castellbisbal
- Castell d'Aro, Platja d'Aro i S'Agaró
- Castelldefels
- Castellet i la Gornal
- Castellgalí
- Castelló d'Empúries
- Castellterçol
- Cerdanyola del Vallès
- Cervelló
- Cervera
- Celrà
- Centelles
- Corbera de Llobregat
- Cornellà de Llobregat
- Creixell
- Cubelles
- Cunit
- Deltebre
- Dosrius
- l'Escala
- l'Esquirol
- Esparreguera
- Esplugues de Llobregat
- Falset
- Figueres
- Folgueroles
- Fornells de la Selva
- les Franqueses del Vallès
- la Garriga
- Gavà
- Gelida
- Girona
- Gironella
- Granollers
- Guissona
- l'Hospitalet de Llobregat
- Hostalric
- Igualada
- la Llagosta
- Llançà
- Linyola
- Lliçà d'Amunt
- Lliçà de Vall
- Llinars del Vallès
- Lloret de Mar
- Lleida
- Maçanet de la Selva
- Malgrat de Mar
- Manlleu
- Manresa
- el Masnou
- Masquefa
- Matadepera
- Mataró
- Moià
- Molins de Rei
- Mollerussa
- Mollet del Vallès
- Monistrol de Montserrat
- Montblanc
- Montbrió del Camp
- Montcada i Reixac
- Montgat
- Montmeló
- Montornès del Vallès
- Mont-roig del Camp
- Móra d'Ebre
- Móra la Nova
- el Morell
- Navàs
- Òdena
- Olèrdola
- Olesa de Bonesvalls
- Olesa de Montserrat
- Olivella
- Olot
- Palafolls
- Palafrugell
- Palamós
- Pallejà
- la Palma de Cervelló
- Palau-solità i Plegamans
- Pals
- el Papiol
- Parets del Vallès
- Peralada
- Piera
- Pineda de Mar
- la Pobla de Montornès
- Polinyà
- el Pont de Suert
- Ponts
- Porqueres
- Prats de Lluçanès
- el Prat de Llobregat
- Premià de Dalt
- Premià de Mar
- Puigcerdà
- Puig-reig
- la Ràpita
- Reus
- Riells i Viabrea
- Ripoll
- Ripollet
- Riudarenes
- Riudoms
- Roda de Berà
- Roda de Ter
- la Roca del Vallès
- Roquetes
- Roses
- Rubí
- Sabadell
- Salou
- Salt
- Sant Adrià de Besòs
- Sant Andreu de Llavaneres
- Sant Antoni de Vilamajor
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Cebrià de Vallalta
- Sant Celoni
- Sant Climent de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- Sant Esteve de Palautordera
- Sant Esteve Sesrovires
- Sant Feliu de Codines
- Sant Feliu de Guíxols
- Sant Feliu de Llobregat
- Sant Fost de Campsentelles
- Sant Fruitós de Bages
- Sant Hipòlit de Voltregà
- Sant Jaume d'Enveja
- Sant Jaume dels Domenys
- Sant Joan de Vilatorrada
- Sant Joan Despí
- Sant Julià de Ramis
- Sant Just Desvern
- Sant Llorenç d'Hortons
- Sant Llorenç Savall
- Sant Martí Sarroca
- Sant Pere de Ribes
- Sant Pere de Riudebitlles
- Sant Pere de Torelló
- Sant Pere de Vilamajor
- Sant Pere Pescador
- Sant Pol de Mar
- Santpedor
- Sant Quirze de Besora
- Sant Quirze del Vallès
- Sant Sadurní d'Anoia
- Sant Vicenç de Montalt
- Sant Vicenç dels Horts
- Santa Bàrbara
- Santa Coloma de Cervelló
- Santa Coloma de Farners
- Santa Coloma de Gramenet
- Santa Coloma de Queralt
- Santa Cristina d'Aro
- Santa Eulàlia de Ronçana
- Santa Margarida de Montbui
- Santa Maria de Palautordera
- Santa Oliva
- Santa Perpètua de Mogoda
- Santa Susanna
- Sarrià de Ter
- la Selva del Camp
- la Sénia
- la Seu d'Urgell
- Sentmenat
- Seva
- Sils
- Sitges
- Solsona
- Sort
- Súria
- Tarragona
- Taradell
- Tàrrega
- Teià
- Terrassa
- Tiana
- Tona
- Torelló
- Torredembarra
- Torrelles de Foix
- Torrelles de Llobregat
- Torroella de Montgrí
- Tossa de Mar
- Tortosa
- Tremp
- Ulldecona
- Vacarisses
- Vallgorguina
- Vallirana
- Valls
- el Vendrell
- Vidreres
- Vielha e Mijaran
- Vic
- Viladecans
- Viladecavalls
- Vilafant
- Vilafranca del Penedès
- Vilanova del Camí
- Vilanova del Vallès
- Vilanova i la Geltrú
- Vilassar de Dalt
- Vilassar de Mar
- Vilobí d'Onyar
- Vinyols i els Arcs
Galicia
En esta comunidad autónoma solo se encuentra el municipio de A Coruña, aunque es probable que se le añada en próximos meses la de Santiago de Compostela.
Navarra
- Altsasu/Alsasua
- Ansoáin/Antsoain
- Aranguren
- Barañáin/Barañain
- Baztan
- Berriozar
- Berrioplano/Berriobeiti
- Burlada/Burlata
- Cintruénigo
- Corella
- Estella-Lizarra
- Huarte/Uharte
- Pamplona/Iruña
- Peralta/Azkoien
- San Adrián
- Tafalla
- Tudela
- Valle de Egüés/Eguesibar
- Valle de Elorz/Elortzibar
- Villava/Atarrabia
- Zizur Mayor
País Vasco
- Barakaldo
- Donostia/San Sebastián
- Errenteria
- Galdakao (sector 2)
- Irún
- Lasarte/Oria
- Zumaia