Se cumple un año desde que la limitación de precios del alquiler entrara en vigor en Cataluña y la conclusión que muestran los datos de mercado es que la medida no ha funcionado: los precios han subido y la oferta ha caído en picado.
Así lo aseguran desde el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos. "Cataluña fue pionera en aplicar la declaración de zona tensionada, una de las principales medidas contempladas por la ley de vivienda, en vigor desde mayo de 2023. Hace un año, se declaró esta figura en 140 municipios de Cataluña, incluida toda la provincia barcelonesa", explica el informe, que por primera vez ha podido "analizar el impacto real de un año completo de esta medida" y los datos son concluyentes.
La provincia de Barcelona lidera la destrucción de oferta de viviendas en España, con 6.924 inmuebles menos previstos para este año. A esto se suma una presión sin precedentes, con 437 personas interesadas por cada vivienda que sala anunciada en solo diez días, "la cifra más alta jamás registrada", destacan.
Además, el estudio muestra que "pese a que uno de los objetivos de la declaración de zonas tensionadas era contener los precios, Barcelona sigue siendo la provincia más cara del país para vivir de alquiler, con una media de 1.656 euros mensuales, un 0,4% más que el trimestre anterior y un 3,6% más que hace un año".
La situación del mercado del alquiler sigue sin mejorar en España. "El desequilibrio entre la oferta y la demanda no apunta todavía a una estabilización, con cada vez más personas buscando arrendar una vivienda, mientras que el número de inmuebles en promoción continúa cayendo", apunta el informe.
Así, a nivel nacional, constata que la presión de la demanda continúa en aumento, con una media de 141 contactos por vivienda en diez días, frente a los 112 del trimestre anterior. Pese a ser un dato alto, en Barcelona la presión es tres veces mayor a la media nacional.
También destacan otras provincias con cifras elevadas, como Las Palmas (141), Baleares (127), Alicante (126), Vizcaya (123), Santa Cruz de Tenerife (114), Girona (112), Álava (111), Valencia (107) y Madrid (106), "todas ellas marcadas por el peso del turismo, por ser ciudades de gran tamaño que atraen población que necesita una vivienda, o por ser zonas tensionadas", apunta el estudio.
Por el contrario, aquellas provincias que experimentan una situación más equilibrada son Badajoz (15), Lugo (15), Ourense (15), Ciudad Real (14), Melilla (14), Soria (14), Jaén (13), Huesca (12), Cáceres (11), Teruel (10) o Cuenca (10).
Cae la oferta
La oferta de viviendas en alquiler residencial sigue a la baja. Aunque el segundo trimestre suele mostrar cierta recuperación estacional, las proyecciones para todo 2025 apuntan a una caída del 2% respecto a 2024, con un total estimado de 702.819 inmuebles disponibles, es decir, 14.519 menos que el año anterior.
Barcelona lidera también esta tendencia negativa, donde no solo los fondos están escapando del mercado del alquiler catalán, también lo hacen los particulares. Por detrás, están provincias como Sevilla, donde se cerrará el año con 3.000 pisos menos de alquiler, Valencia (2.457 menos), Asturias (1.408 menos), Alicante (1.251 menos), Cantabria (1.098 menos) o Cádiz (1.086 menos). En cuanto a las mayores caídas en términos relativos, se producirían en provincias como Palencia (-24,3%), Guipúzcoa (-18,9%), Teruel (-17,8%), Sevilla (-12,4%) o Vizcaya (-11,9%).
Sin embargo, provincias como Salamanca (+2.511) o Granada (+1.059), experimentan un fuerte repunte en la oferta por ser lugares muy condicionados por el peso de los alquileres para estudiantes universitarios. A ellas, se unen también en el aumento de la oferta provincias como Madrid (+1.295), Santa Cruz de Tenerife (+1.024) o Baleares (+1.018).
Precios al alza
El desajuste entre oferta y demanda sigue empujando los precios al alza. Según el Observatorio del Alquiler, el precio medio en España ha subido hasta los 1.155 euros mensuales, el máximo histórico, con un crecimiento del 4,4% interanual.
Barcelona se mantiene como la provincia más cara, con un precio medio de 1.656 euros, seguida de cerca por Baleares (1.645 euros) y Madrid (1.584 euros). También superan los 1.000 euros mensuales otras zonas como Guipúzcoa (1.483), Vizcaya (1.308), Málaga (1.272), Valencia (1.132), Las Palmas (1.128), Santa Cruz de Tenerife (1.083), Álava (1.041) y Navarra (1.026).Sin embargo, los mayores aumentos en el último año se registran en provincias como Ciudad Real (+10,9%), Ávila (+10,3%), Asturias (+10,1%) Burgos (+9,5%), Zamora (+9,3%), Huelva (+9,2%), Palencia (+9,2%), Zamora (+9%), Valencia (+9%) y Valladolid (+9,8%), "lo que confirma que la subida de precios no es exclusiva de las grandes capitales".
En la comparativa intertrimestral se observa que los precios han subido en prácticamente todas las provincias, a excepción de Soria (-0,4%) y Jaén (-0,4%).