El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado este martes la declaración como zona tensionada de San Sebastián, A Coruña y de 21 municipios de Navarra, lo que eleva a 301 los municipios que ya han sido declarados como zonas tensionadas para el alquiler en cuatro comunidades autónomas. Según cifras de Vivienda, hay más de 8,28 millones de personas que viven en España en zonas donde el mercado del alquiler está tensionado.
Los 21 municipios de Navarra que han sido declarados zonas tensionadas son Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta. En País Vasco, Galdakao (Distrito 2) y San Sebastián, y A Coruña en Galicia.
¿Qué es una zona tensionada?
La norma establece que son "ámbitos territoriales en los que existe un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población", por lo que las administraciones deben impulsar "condiciones" que hagan que la vivienda sea "asequible para su acceso en el mercado, de acuerdo con las diferentes necesidades territoriales".
¿Qué implica la zona tensionada para los contratos de alquiler actuales?
Nada. Los contratos de alquiler vigentes continúan en vigor y es posible realizar prórrogas de los mismos según lo que establece la ley.
¿Qué implica para los nuevos contratos?
Los nuevos alquileres de pequeños propietarios podrán realizarse con normalidad, si bien el precio deberá ser similar al del último contrato en los cinco años anteriores, por lo que esas viviendas podrán mantener las mismas condiciones. En caso de que no hubiese un contrato previo, deberá ajustarse el precio al índice de referencia.
Los grandes tenedores deberán ajustarse al índice de referencia. La ley permite declarar grandes tenedores a partir de cinco viviendas.
¿Qué obligaciones tienen los propietarios?
Los pequeños propietarios mantienen sus obligaciones habituales, si bien los grandes tenedores suman deberes de información y justificación de cumplimiento vinculados a sus viviendas.
¿Qué beneficios tienen los propietarios?
Aquellos que bajen los precios un 5 % respecto a los que tenían establecidos podrán beneficiarse de un 90 % de reducción en la tributación de los rendimientos del alquiler.
¿Qué es el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas?
Es un sistema que ofrece un rango de valores, establecidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, para fijar los precios del alquiler en zonas de mercado residencial tensionado. Cuenta con una herramienta gratuita en internet que da un margen de precios mensuales del alquiler en función de la zona y las características de cada vivienda.
¿Cuánto dura la declaración de zona tensionada?
La ley establece que se extiende por tres años con prórrogas anuales mientras se mantenga la situación que llevó a declararla.
¿A qué zonas afecta esta declaración?
En el caso de A Coruña implica al municipio completo, si bien es posible solicitarlo por áreas o barrios en función de cómo evolucione el mercado.
¿Qué obligaciones tiene la Administración?
Por un lado es necesario que el suelo en las zonas tensionadas se destine a vivienda de forma prioritaria y, además, es necesario que proponga "las medidas necesarias para la corrección de los desequilibrios evidenciados en su declaración, así como su calendario de desarrollo".
La norma también establece la obligatoriedad de que el municipio, una vez ha sido zona tensionada, establezca un objetivo de lograr un 20% de viviendas destinadas a políticas sociales en un plazo de 20 años.