La eterna pregunta: ¿Qué es mejor, comprar una casa o alquilarla? La respuesta rápida de cualquier persona sería pedir una hipoteca para comprar y así ahorrarte el alquiler, porque para qué vivir como un inquilino si puedo ser propietario. Sin embargo, esta es la peor decisión que podemos tomar, al menos según el criterio del experto en inversiones Christian Villar, profesional inmobiliario con más de 15 viviendas en propiedad.
"Comprar una casa como inversión es excelente, pero vivir en ella es un error", argumenta Villar en uno de sus vídeos de TikTok. Y es que al mudarnos ya no podemos generar dinero con ese inmueble, perdiendo una considerable fuente de ingresos extra que podrían complementar nuestro salario y ayudarnos a acumular un colchón para imprevistos.
Es simple: un activo se convierte en pasivo. Te mudas a una casa de tu propiedad pero no puedes sacarle rentabilidad porque vives en ella. Lo que tienes que hacer es "comprar una casa, alquilarla y tú irte a vivir a otro lado", explica Villar. Así conseguimos que la casa se pague sola al mismo tiempo que obtenemos ese ansiado plus de ingresos que, a su vez, podemos reinvertir en la compra de otra vivienda.
Cómo funciona
Y el ciclo no acaba aquí. Si estás pensando en mudarte a esa primera casa cuando la tengas pagada, error. Con el dinero que obtienes por su alquiler, y mientras pagas la hipoteca, tienes que continuar invirtiendo y comprar más inmuebles porque solo cuando tengas "tres o cuatro casas en propiedad y alquiladas, te puedes mudar a una de ellas".
Hacer funcionar esta estrategia es más fácil de lo que puede parecer, y Villar lo explica de forma muy simple. Al comprar nuestra primera vivienda se nos generan tres tipos de ingresos:
- El cashflow: el dinero que nos entra por alquilar la casa.
- La apreciación: el valor de nuestra casa sube cada año.
- La reducción de deuda: cada vez debemos menos dinero al banco.
Así, en tres años generamos un patrimonio con el que procederemos a rehipotecar la vivienda para comprarnos la segunda, repitiendo la operación para la tercera y la cuarta. "En cinco años eres millonario y te vas a vivir a una de ellas". Lo importante aquí es poner a los activos financieros a facturar para que "generen dinero por ti sin que tú tengas que trabajar", añade el experto, que finaliza asegurando que esta es "la única forma de ser libre financieramente".
Las zonas más rentables para invertir en vivienda
Comprar una vivienda para alquilarla es una práctica de lo más habitual para pagar la hipoteca. De hecho hacerlo ofrece una rentabilidad de en torno al 7,3% según los últimos datos de idealista, una cifra que prácticamente duplica la que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%).
En este sentido encontramos que Murcia es la ciudad más atractiva para comprar y luego alquilar, con un 8,2% de rentabilidad. Le siguen Lleida con un 7,7%; Jaén y Huelva, ambas con un 7,5%; y Zamora, con un 7,3%. Pero también hay otras regiones muy atractivas, como Castellón y Segovia, con un 7,2% cada una.
En el lado contrario encontramos a San Sebastián, la capital con la rentabilidad más baja, apenas un 3,5%. Siguen esta tendencia Palma, con un 4,5%; Madrid, con un 4,8%; y Barcelona, que se queda en el 5,9%.