Neinor Homes se impone en Málaga, el mercado que más está despuntando a nivel inmobiliario. La promotora ha tomado posiciones junto con Orion Capital Managers a través de su fondo Orion European Real Estata Fund con la compra de suelos para 429 viviendas.
Con esta operación ambias compañías han alcanzado su objetivo de inversión de 50 millones de euros para desarrollar un total de 582 viviendas de obra nueva para la venta en España.
La parcela que han adquirido en Málaga está situada en el barrio de Cortijo Merino, una zona de expansión próxima a Teatinos, donde Neinor ya ha entregado más de 300 viviendas en venta y 146 en alquiler. "Este barrio está muy consolidado y cuenta con una amplia oferta de servicios profesionales, como el Campus Universitario de Málaga, el Hospital Universitario Virgen de la Victoria, el Campus de la Justicia y una excelente conexión de metro con el centro de Málaga a tan sólo 15 minutos de distancia", explica la compañía.
Esta compra se suma a las que Neinor y Orion han realizado en Barcelona y Valencia para desarrollar 582 pisos para la venta hasta 2028 con un potencial GDV de aproximadamente 250 millones de euros.
Orion tiene una participación del 90% en este vehículo, mientras que Neinor posee el 10% restante y actúa como socio de entrega supervisando el diseño del proyecto, la concesión de licencias, la comercialización y la construcción.
"Estamos muy orgullosos de esta adquisición y de haber alcanzado nuestro objetivo de coinvertir 50 millones de euros con Orion. Junto con los 100 millones de euros previstos en el vehículo de AXA estamos enseñando nuestra capacidad no solo de levantar capital sino también de invertir. En el entorno actual de tipos de interés elevados vemos una buena oportunidad para seguir invirtiendo y comprando suelo con retornos esperados del 15- 20% anuales en un país donde los fundamentales del sector residencial siguen intactos ofreciendo retornos muy atractivos", explica Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes.
Por su parte, Jordi Argemí, director General Adjunto y Director Financiero de Neinor, señala que "un interés mayor de lo previsto en el negocio de JV de Neinor nos ha permitido cumplir el 60% de nuestro objetivo a 5 años, muy por delante de nuestras mejores expectativas".
Plan de coinversión
En total, desde el anuncio de su negocio de coinversión en marzo de 2023, Neinor ha logrado captar 300 millones de euros de un grupo diversificado de inversores con perfiles complementarios en términos de producto, cliente objetivo, exposición geográfica y rentabilidad esperada. El objetivo a 5 años es captar un total de 500 millones de euros, y en sólo 9 meses Neinor ha sido capaz de cumplir el 60% del objetivo, lo que demuestra un interés mayor de lo previsto por parte de los inversores en invertir en el boyante sector residencial español.
La estrategia de coinversión de Neinor desempeña un papel clave en el plan estratégico anunciado en marzo de 2023, ya que Neinor pone un mayor énfasis en la optimización de su balance, al tiempo que persigue un crecimiento eficiente en términos de capital.
Hasta 2027, Neinor prevé invertir unos 1.000 millones de euros en nuevas adquisiciones de terrenos, la mitad de los cuales procederán de nuevos socios.
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