Nueva alianza en el sector inmobiliario. Neinor Homes y Urbanitae han creado una joint venture para invertir hasta 150 millones de euros en el desarrollo de viviendas de obra nueva para la venta. El acuerdo contempla un periodo de actuación de 18 meses.
La promotora Neinor tendrá una participación del 20% en la empresa conjunta y actuará como socio gestor, supervisando el diseño del proyecto, la concesión de licencias, la comercialización y la construcción. Por su parte, la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae controlará el 80% restante.
Esta es el tercer empresa conjunta creada por Neinor en los últimos siete meses. En junio, se alió con AXA para lanzar una promoción residencial en Madrid por 110 millones de euros y, en julio, firmó con su principal accionista, el fondo Orion European Real Estate, el desarrollo conjunto de nuevas promociones residenciales inmobiliarias en España por 50 millones de euros.
Estas operaciones se enmarcan en el plan de negocio que la compañía liderada por Borja García-Egotxeaga anunció en marzo de 2023, que persigue optimizar su balance, al mismo tiempo que impulsar un crecimiento eficiente de capital. Entre 2023 y 2027 prevé invertir unos 1.000 millones de euros en nuevas adquisiciones de terrenos, de los cuales la mitad procederán de nuevos socios, alcanzado ya el 60% de esta cifra.
El plan también prevé entregar más de 2.000 viviendas por año, al mismo tiempo que persigue obtener unos ingresos anuales de entre 600 y 700 millones de euros, lograr un resultado bruto de explotación (Ebitda) de unos 100 millones anuales y un beneficio neto de entre 65 y 90 millones de euros, todo ello hasta 2027.
Por su parte, desde 2017, Urbanitae ha logrado captar 200 millones de euros entre capital y deuda para financiar 141 promociones en las ubicaciones más demandadas del mercado español. De estos, ha entregado un total de 28 proyectos, alcanzado un 16,6% de rentabilidad anual media para sus inversores.