Madrid se consolida como uno de los destinos predilectos de los inversores en el segmento living. La capital de España fue la segunda ciudad europea con mayor volumen de inversión extranjera en 2022: alcanzó los 1.400 millones de euros. Barcelona también está en el top ten de inversión -ocupa la séptima posición- con más de 900 millones de euros transaccionados el año pasado, según el informe Capital Flows into the European Residential Sector 2022, elaborado por CBRE.
España es el único país con dos ciudades entre los diez principales destinos del capital transfronterizo, lo que pone de manifiesto la "solidez y buenos fundamentales del sector nacional", según destacan los expertos de la consultora.
El primer puesto del ranking lo ocupa Berlín con 1.800 millones transaccionados. Se trata de un "mercado muy maduro apoyado en la buena marcha de la economía alemana en los últimos años". La tercera posición es para París, que está experimentando una rápida maduración del sector living.
En términos globales, el informe de CBRE detecta una cierta ralentización del mercado europeo de inversión en living frente a 2021, que supuso un año récord, si bien 2022 fue un ejercicio positivo si se compara con los últimos años. En concreto, durante 2022 el volumen de inversión en living alcanzó casi los 60.000 millones de euros, lo que supone un descenso del 45% en comparación con el año récord 2021, pero muy en línea con los totales de inversión registrados en 2018 y 2019.
"El impacto de la subida de los costes de financiación y de los tipos de interés se reflejó en una ralentización de la actividad inversora, especialmente evidente en el último trimestre del año, ya que muchos inversores optaron por esperar y posponer la actividad. En este contexto, el sector living español está bien posicionado como destino del capital transfronterizo y confiamos en que los sólidos fundamentales impulsen la actividad inversora a nivel nacional en los próximos meses. De este modo, seguirá en el foco de la inversión en 2023, respaldado por una previsión de demanda en aumento frente a una limitada oferta existente", explica Javier Kindelan, vicepresidente CBRE España y Head de Living de CBRE España.
Así las cosas, desde la consultora señalan que el living se ha consolidado como el segundo sector europeo por volumen de inversión, únicamente por detrás de oficinas. El tercer y cuarto puesto los ocupan los sectores industrial y retail, respectivamente.
Inversores europeos
Los inversores europeos suelen ser la principal fuente de capital transfronterizo, aunque también se registran importantes flujos procedentes de otras regiones del mundo. América se posiciona como la segunda fuente de capital transfronterizo, con un comportamiento especialmente activo en 2022. Por perfil de comprador, gestoras de inversiones y private equity fueron los compradores más activos, responsables del 57% del volumen total en 2022.
Atendiendo a las preferencias de los diferentes flujos de capital, los inversores nacionales se decantan por activos individuales y transacciones más pequeñas, mientras que el capital transfronterizo muestra preferencia por las carteras y una combinación de tamaños en las transacciones, según el informe de CBRE.
También es destacable el interés de los inversores por los activos diseñados con criterios ESG, convirtiéndose en un elemento importante de decisión. Aunque las cifras indican una preferencia de los inversores transfronterizos por las capitales, la concentración de la inversión es menos pronunciada que en otros sectores: 27% en living frente al 53% en el caso de las oficinas.
Por segmentos, las residencias de estudiantes han tenido un comportamiento "excepcional" en 2022 registrando un volumen total de 11.400 millones de euros. Entre las transacciones a nivel europeo más destacadas se encuentra la operación de RESA en España, la entrada de Xior en Dinamarca, Alemania y Suecia y Student Roost en Reino Unido. El volumen de inversión en senior living también alcanzó la cifra récord de 1.800 millones de euros.
