Inmobiliaria

El sector logístico marca récord con una contratación de 1,3 millones de m2 en el primer semestre

  • Esta cifra supone un alza del 139% respecto al mismo periodo de 2020
  • La inversión en el sector se situó en 1.395 millones de euros

Batiendo récord. Hasta el mes de junio el sector logístico alcanzó una contratación de 1.330.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, lo que se traduce en un incremento del 139% respecto al mismo periodo de 2020.

La contratación registrada en la Zona Centro fue de 628.000 m2, de los que un 68% ha sido contratación neta. La cifra total es la más alta registrada en la última década y supone un ascenso del 182% respecto al primer semestre de 2020. El 29% de la contratación estuvo vinculada a proyectos llave en mano, que contrasta con los alquileres realizados en su mayoría sobre proyectos ya finalizados.

Cataluña logró una contratación logística de 490.000 m2 -un 89% ha sido contratación neta-, lo que supone un aumento del 149%. Según CBRE, se ha percibido un incremento de la demanda vinculada al e-commerce respecto al año anterior, y las transacciones relacionadas con el comercio electrónico un 51% del total en el primer semestre de 2021.

En ambas zonas la renta prime se mantiene, en el caso de la Zona Centro en los 5,50 euros/m2/mes y en Cataluña en los 7,00 euros/m2/mes, con tendencia a permanecer estables en los próximos meses. Si bien, las rentas tienen cierto crecimiento, se ven compensadas por ayudas a los alquileres que hacen que las rentas netas se mantengan estables.

En la Zona Centro destaca el alquiler de 86.000 m2 por Carreras en Illescas; el alquiler por parte de Cacesa de una nave de 29.000 m2 en San Fernando de Henares y el llave en mano de 47.000 m2 para Logista en Cabanillas del Campo. Por su parte, en Cataluña, tres llave en mano: 140.000 m2 por parte de un operador de e-commerce en El Far D'Empordà, la ampliación de 90.000 m2 de Mango en Lliçà D'Amunt y el llave en mano de 34.000 m2 por parte de Id Logistics en La Bisbal del Penedès.

En el resto de plazas

En el caso de Valencia, la contratación alcanzada fue de 127.100 m2 en el primer semestre, un 96% más frente a los mismos meses del año precio, un ascenso relacionado con que algunas operaciones que llevaban tiempo en curso se han cerrado ya en el segundo trimestre de este año.

En Zaragoza se registraron 52.000 m2 respecto a los 16.300 m2 de un año atrás. En ciudades como Sevilla y Málaga continúa habiendo demanda activa, si bien, se cierran pocas operaciones debido a la escasez de producto. En Sevilla se registró una contratación de 14.550 m2 y en Málaga se registraron dos operaciones por un total de 15.100 m2.

En el mercado de Bilbao no hubo notables variaciones, ya que se registraron cerca de 2.000 m2 de contratación logística en los seis primeros meses del año. Varios promotores han realizado compras de suelo e incluso iniciado la comercialización. Existe demanda de última milla esperando producto por lo que se espera un aumento significativo de cierre de operaciones hacia finales de año y principios de 2022, según indican desde CBRE.

Entre las operaciones en estas plazas destacan el llave en mano para la compañía AZA de 26.000 m2 en Sagunto (Valencia), el alquiler de una nave de 27.000 m2 en PLAZA (Zaragoza) vinculada al e-commerce, el arrendamiento por parte de un operador de e-commerce de una nave de 14.000 m2 en Málaga, y el de una nave de 4.450 m2 en el CTM de Sevilla por Citelum.

Casi 1.400 millones de inversión

En el primer semestre del año, el volumen de inversión en el sector alcanzó los 1.395 millones de euros, por lo que marca la segunda cifra más alta alcanzada hasta la fecha en la serie histórica. Esto se traduce en un alza del 169% respecto al nivel conseguido en el mismo periodo del año pasado.

Según CBRE, este volumen se ha visto favorecido por la significativa operación de Montepino realizada por Bankinter Investment. Otras de las operaciones que destacan son la compra del portfolio paneuropeo de activos logísticos Omega, propiedad de Clarion Gramercy por parte de Dream Industrial REIT y la adquisición por parte de Brookfield de tres activos por 83 millones que también formaban parte de un portfolio paneuropeo más conocido como Crescent.

"Aunque actualmente continuamos con escasez de oportunidades, el mercado de inversión está demostrando un interés cada vez más sólido por el segmento industrial y logístico con una tendencia a batir el récord de volúmenes de inversión en España en 2021. Ello está propiciando que las rentabilidades prime se compriman a niveles del 4,25% a cierre del segundo trimestre de 2021, tanto en la zona centro como en Cataluña, lo que ha supuesto una compresión de 50 puntos básicos", señala Alberto Larrazábal, director nacional Industrial y Logística CBRE España.

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