El precio del alquiler sigue al alza. Ha cerrado marzo en 10,14 euros por metro cuadrado, lo que supone un avance mensual del 0,3% e interanual del 5,09%. Así se desprende del último informe elaborado por pisos.com, que señala a Barcelona como la capital más cara para vivir de renta y a Zamora como la más barata.
En concreto, el precio por metro cuadrado en la Ciudad Condal llegó a los 17,75 euros. El podio se completa con Madrid (15,59 euros/m²) y Donostia-San Sebastián (15,54 euros/m²). Por el contrario, Zamora fue la capital más barata para vivir de alquiler, con 5,41 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia especialmente económicas fueron Ourense (6,01 euros/m²) y Cuenca (6,08 euros/m²).
Zamora (8,42%) también protagonizó las subidas trimestrales, mientras que Toledo (-3,91%) fue la capital donde más se devaluaron los precios en este periodo. Además, si se compara con marzo de 2021, Lugo (19,84%) lideró los incrementos, mientras que el recorte más llamativo fue el de Ourense (-9,79%).
Por comunidades autónomas, las más caras para vivir de alquiler en marzo de 2022 fueron Madrid (12,60 euros/m²), Baleares (11,93 euros/m²) y Cataluña (11,36 euros/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,66 euros/m²), Extremadura (5,24 euros/m²) y Castilla-La Mancha (5,52 euros/m²).
El informe revela que el incremento más llamativo del primer trimestres del año se produjo en la Comunidad Valenciana (3,73%). Por el contrario, el mayor ajuste de precios se ha dado en Navarra (-7,34%). Respecto al año pasado, Baleares (11,88%) fue la que más subieron los precios y Asturias (-11,71%) la que más se redujeron.
En la clasificación de provincias por renta, en marzo de 2022 la primera posición fue para Madrid, con 12,60 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (12,26 euros/m²) y Baleares (11,93 euros/m²).
En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación 3,25 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,39 euros/m²) y Ciudad Real (3,68 euros/m²).
La provincia que más encareció sus alquileres en el primer trimestre fue Alicante (8,78%), mientras que la que más los abarató fue Zaragoza (-8,18%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Pontevedra (18,23%). La renta que más se ajustó fue la de Ourense (-19,33%).
Limite del 2%
Sobre la medida del Gobierno de limitar las subidas de las mensualidades de alquiler al 2%, desde el portal inmobiliario creen que genera dudas en el mercado del alquiler y que coloca a los pequeños propietarios al mismo nivel que los grandes tenedores. "El mercado del alquiler español está fuertemente atomizado, dado que los arrendamientos gestionados por empresas apenas alcanzan los 150.000", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
El experto cree que "volver a cargar con la responsabilidad a los particulares desembocará en un trasvase hacia el alquiler turístico, y en caso de que el inmueble no obtenga la acogida deseada, podría ponerse en venta o, simplemente, dejarse vacío".
Al mismo tiempo, el directivo sugiere que "este intervencionismo alejará la inversión, precisamente, en un momento en el que las promociones de build to rent comenzaban a despegar". El experto añade que "estos cambios continuos en las reglas de juego generan una gran inseguridad jurídica y fomentan la litigiosidad en los juzgados, impidiendo que exista una oferta amplia, estable y de calidad". Así, la evolución de los precios del alquiler entra en un terreno de elevada incertidumbre.
