Vivienda

La vivienda se encarece un 1,8% en noviembre: consulta dónde suben y bajan más los precios

  • El precio medio se sitúa en 1.911 euros/m2 en noviembre
  • La vivienda en venta ha subido en 34 provincias y en 14 regiones

El precio de la vivienda usada sigue con su escalada. El mes de noviembre ha cerrado con una subida mensual del 1% y del 1,8% interanual, hasta situarse en 1.911 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La vivienda en venta se ha encarecido en 14 comunidades autónomas y en 34 provincias.

En cuanto a las comunidades, los incrementos mensuales más destacados se ha producido en la Región de Murcia con 2,1%, Madrid con 1,6% y La Rioja con 1,5%. Por detrás si sitúan Cataluña con 1,4%, Comunitat Valenciana con 1,3%, Canarias con 0,6%, Castilla y León con 0,6%, y País Vasco con 0,6%. Por el contrario, los precios han bajado solo en tres comunidades autónomas. Se trata de Navarra con -0,3%, Aragón con -0,2% y Castilla-La Mancha con -0,2%.

"El precio de la vivienda continúa al alza, pero con un crecimiento estable y comedido. El interés por cambiar de vivienda ha ocasionado que la demanda crezca más rápido que la oferta, lo que provoca que el precio aumente y comience a tensionarse en algunas regiones. La costa mediterránea presenta revalorizaciones muy significativas probablemente debido a la atracción inversora que ve una apuesta segura en el inmobiliario", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La experta señala que los niveles de actividad en el mercado de la vivienda son los más dinámicos de la última década, y que "un crecimiento del precio por debajo del 2% a nivel nacional es equilibrado e incluso moderado", añade. 

En cuanto a las provincias, el portal inmobiliario constata que los precios han subido en noviembre en el 68% de las 50 provincias analizadas. Los incrementos mensuales están liderados por Sevilla con 2,4%, Murcia con 2,1%, Madrid con 1,6%, Ávila con 1,5%, Tarragona con 1,5%, La Rioja con 1,5%, Santa Cruz de Tenerife con 1,5%, Burgos con 1,4%, Girona con 1,4% y Pontevedra con 1,3%. Por otro lado, los tres primeros descensos mensuales corresponden a las provincias de Teruel con -1,6% y Lleida con -1,5% y Las Palmas con -0,6%.

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.140 euros/m2, seguida de Gipuzkoa (3.120 euros/m2) y Barcelona (2.976 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 955 euros/m2 y Toledo con 988 euros/m2.

Los distritos de Madrid y Barcelona

La radiografía de Fotocasa también desvela que el precio medio de la vivienda de segunda mano ha subido en 17 de los 21 distritos de Madrid con variación mensual. Los incrementos más acusados corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con 2,1%, Barajas con 2,1% y San Blas con 2,0%. Por otro lado, los cuatro distritos en el que el precio de la vivienda cae en noviembre son Ciudad Lineal con -0,6%, Villa de Vallecas con -0,6%, Villaverde con -0,5% y Hortaleza con -0,1%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 6.416 euros/m2, Chamberí con 5.577 euros/m2, Chamartín con 5.508 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.756 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.089 euros/m2 y Usera con 2.147 euros/m2.

En Barcelona, los precios han subido en ocho de los diez distritos con variación mensual analizados. Los incrementos detectados corresponden a Horta – Guinardó con 1,5%, Sants – Montjuïc con 1,3%, Les Corts con 1,2%, Gràcia con 1,1%, Nou Barris con 1,1%, Eixample con 0,5%, Sant Martí con 0,5% y Sant Andreu con 0,4%. Por otro lado, los distritos con descensos son Sarrià – Sant Gervasi con -0,9% y Ciutat Vella con -0,1%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de precios de los distritos es: Sarrià – Sant Gervasi con 5.711 euros/m2, Eixample con 5.314 euros/m2, Les Corts con 5.230 euros/m2, Ciutat Vella con 4.648 euros/m2, Gràcia con 4.514 euros/m2, Sant Martí con 4.148 euros/m2, Sants – Montjuïc con 3.575 euros/m2, Horta – Guinardó con 3.242 euros/m2, Sant Andreu con 3.082 euros/m2 y Nou Barris con 2.507 euros/m2.

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